Слодинская Марина Николаевна

Дело № 2-164/2022

43RS0004-01-2021-002228-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2022 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца ИП Цепелевой М.М. на основании доверенности Шишова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Цепелева ММ к Слодинской МН о снятии обременения

УСТАНОВИЛ:

ИП Цепелева М.М. обратилась в суд с настоящим иском. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении доли 13/21 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение объекта): <адрес>, <адрес>, <адрес>А, а также в отношении доли 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, двухэтажный (подземных этажей - 1), кадастровый №, общая площадь 122,3 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, <адрес> <адрес>А; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование требований указывает, что 07. 06. 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. Истец обязался выплатить ответчику за приобретенные доли в недвижимом имуществе денежные средства в сумме 3 000 000 руб. на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация права общей долевой собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Истцом и его представителем ФИО5 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи с ра...

...ссрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены ответчику денежные средства в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома.

Истец ИП Цепелева М.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своего представителя по доверенности Шишова М.Ю.

Представитель истца ИП Цепелевой М.М. на основании доверенности Шишов М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительных пояснений по иску не имеет.

Ответчик Слодинская М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором согласился с удовлетворением исковых требований в случае наличия оснований.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения стороны истца, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ст.25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление только залогодержателя или решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 07. 06. 2017 г., заключенному между Слодинской М.Н. (продавец) и истцом ПИП Цепелевой М.М. (покупатель), последняя приобрела в собственность 13/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым-номером 43:40:003010:227, а также долю 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 43:40:003010:403.

Истец обязался выплатить ответчику за приобретенные доли в недвижимом имуществе денежные средства в сумме 3 000 000 руб. на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация указанного договора, а также перехода права собственности, залога произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные платежные поручения и расписка ответчика. Вместе с тем ответчик Слодинская М.Н. уклоняется от подачи заявления о прекращении залога в регистрирующий орган.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, а также то, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения залога и погашении в ЕГРН регистрационной записи о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Слодинской М.Н. в пользу ИП Цепелевой М.М. подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб., уплаченная истцом за подачу настоящего искового заявления по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Цепелева ММ удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Слодинской МН и ИП Цепелева ММ, в отношении объектов недвижимости: 13/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Слодинской МН в пользу Цепелева ММ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Чуракова

Решение в окончательной форме принято судом: ДД.ММ.ГГГГ.