Слоевской Оксане Сергеевне

Дело № 2-213/2019

Учтено по строке ст. отчетности 2.141

32RS0026-01-2019-000261-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Медведевой Е.Ю., с участием истца Слоевской О.С., представителя истца Никуличева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слоевской О.С. к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Слоевская О.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок 9а.

В обоснование своего иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ, без предварительного оформления необходимых разрешительных документов, она возвела жилой дом общей площадью 191,1 кв.м. Позднее обратилась в администрацию <адрес> с просьбой признать за ней право собственности на самовольную постройку - указанный жилой дом, в чем последней было отказано. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 191,1 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту на жилой дом выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация...

...» от ДД.ММ.ГГГГ. №

В судебном заседании истец Слоевская О.С. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 191,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно с абз.3 п.2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании истец Слоевская О.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 518 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила истец в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке без получения разрешительных документов ею был построен жилой дом.

Как видно из технического паспорта и ситуационного плана вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания составила 191,1 кв.м., общее число этажей надземной части <адрес>. На возведение указанного жилого дома (лит. А) документы не предъявлены.

Из ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, Слоевской О.С. было отказано в вопросе признания права собственности на жилой дом, со ссылкой на то, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома №б/н по <адрес> в <адрес> проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. А) №б/н по <адрес> в <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам. Конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит.А)№б/н по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Из технического заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран»» о соответствии жилого дома требованиям санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных норм и правил, видно, что расположение жилого дома по адресу: <адрес>А, в <адрес> на земельном участке, расстояния от него до границ соседних земельных участков и до соседних домов не противоречат требованиям санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом, строительство которого выполнено на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для целей жилищного строительства, построен в соответствии со строительными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем полагает иск Слоевской О.С. подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление Слоевской Оксаны Сергеевны к администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать за Слоевской О.С. право собственности на жилой дом (лит.А), площадью всех частей здания 191,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками согласно техническому паспорту государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ