Смолкина Марина Игоревна

Дело № 2-27/2023

УИД 76RS0018-01-2022-000354-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большое Село «5» октября 2023 г.

Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Селеховой Т.В.,

с участием истца Смекаловой О.А.,

ответчиков Смолкина С.Л., Смолкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смекаловой Ольги Александровны к Смолкину Сергею Львовичу, Смолкиной Марине Игоревне об установлении границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 25.10.2022, снятии с кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

Смекалова О.А. предъявила исковые требования к Смолкину С.Л. (с учетом уточненных требований) об установлении границ земельного участка, кадастровый №, согласно межевому плану от 25.10.2022, снятии с кадастрового учета земельного участка, кадастровый №, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №.

В обоснование требований Смекалова О.А. указала, что на основании договора дарения от 20.07.2013 ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанным жилым домом и земельным участком истец пользуется совместно с членами своей с...

...емьи. С 2019-2020 г.г. смежным землепользователем истца является Смолкин С.Л., ему на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый №, и жилой дом №, расположенный на указанном земельном участке в <адрес>.

В июле 2022 года истцу стало известно, что принадлежащие ей хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, согласно данным государственного кадастра находятся на земельном участке, принадлежащем Смолкину С.Л., площадью 5300 кв.м. Между истцом и прежним смежным землепользователем ФИО1 ранее никаких разногласий по вопросам землепользования и границам земельных участков не имелось. Границы принадлежащего Смекаловой О.А. земельного участка остаются неизменными с момента его приобретения в собственность родителями истца, а также в период нахождения его в собственности предыдущего землепользователя, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. На части спорного земельного участка расположены принадлежащие истцу: баня, колодец, бассейн открытый, скамейка, плодовые деревья: яблони, груши, насаждения хвойных и лиственных деревьев (зона отдыха около строения бани). Указанные объекты были возведены истцом на принадлежащем ей земельном участке, ими она пользуется открыто, начиная с даты приобретения земельного участка, колодец, баня имелись на земельном участке до приобретения земельного участка в собственность истца, что подтверждается данными технического паспорта на жилой дом (инв. №), составленного 08.08.1996 года, где указаны сведения об объектах (литер Г2 - сарай, литер Г3- сарай).

Для устранения ошибки, допущенной кадастровым инженером Татариновым А.А при проведении межевых работ земельного участка, кадастровый №, принадлежащего Смолкину С.Л., истец обратилась к указанному кадастровому инженеру, который ей пояснил, что для проведения кадастровых работ, связанных с межеванием земельного участка, кадастровый №, он на земельный участок не выезжал, осмотр участка не осуществлял, работы проводил дистанционно, сведения о границах земельного участка были им получены от Смолкина С.Л., а также он использовал данные, содержащиеся в государственных реестрах, границы земельного участка со смежными землепользователями он не согласовывал, в настоящее время самостоятельно устранить данную ошибку он не может, а Смолкин С.Л. не желает уменьшать площадь принадлежащего ему земельного участка или изменять его конфигурацию.

Смолкин С.Л. или его представитель, кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию земельного участка ответчика, к истцу для согласования границ не обращались. Истцом были проведены работы по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка по фактическим границам землепользования. Постановка Смолкиным С.Л. на кадастровый учет земельного участка, кадастровый №, в существующих границах является препятствием для дальнейшего уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 1508 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. На момент приобретения истцом дома и земельного участка в собственность указанные хозяйственные постройки имелись в наличии, истец продолжила пользоваться ими, производила их улучшения, не предполагала, что используемые ею хозяйственные постройки находятся за пределами принадлежащего ей земельного участка, состоящего на кадастровом учете. Уточняя границы земельного участка, истец имела намерения выровнять конфигурацию земельного участка, привести границы земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием.

С указанной целью она обратилась к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> Журавлевой Ю.В. 25.10.2022 кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана с уточненными границами, в результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составила 2114 кв. м.

Смекалова О.А. неоднократно обращалась к ответчику в устной форме, направляла ему претензию 26.10.2022, в добровольном порядке решить спор Смолкин С.Л. отказывается.

В уточненных требованиях от 11.04.2023 Смекалова О.А. просила суд определить границы принадлежащего ей земельного участка, кадастровый №, площадью 2114 +/- 16 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком землепользования согласно межевому плану земельного участка, составленному 25.10.2022 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Журавлевой Ю.В.; аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, кадастровый №, площадью 1508 +/- 14 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ( от характерной точки н1 до н19); аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смолкину С.Л. земельного участка, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, (от характерной точки 1 до н1).

В судебном заседании истец Смекалова О.А. поддержала уточненные требования от 11.04.2023, пояснила, что указанные жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, она приобрела в собственность согласно договору дарения от 20.07.2013, заключенному между её матерью ФИО3 и ею. Между смежными земельными участками на границе находился забор, который истец после приобретения имущества в собственность заменила на новый, отступив расстояние 1 м от границы со смежным земельным участком, кадастровый №, фактически в собственность истца был передан земельный участок, имеющий прямоугольную форму, конфигурация земельного участка в период с 2013 года до настоящего времени не изменялась, границы земельного участка на местности ей были указаны прежним собственником земельного участка, летом 2013 года на приобретенном земельном участке на месте расположения старого строения бани истец совместно с супругом возвели новое строение бани, на территории земельного участка имелся старый колодец, на расстоянии 1 м от него истец возвела новый колодец. Летом 2023 года истцу стало известно, что смежный землепользователь Смолкин С.Л. произвел межевые работы, поставил принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет, в результате выполнения указанных работ произошло наложение границы земельного участка, принадлежащего Смолкину С.Л., на земельный участок, принадлежащий истцу, в связи с чем, принадлежащие истцу строение бани, колодец, насаждения, произведенные Смекаловой О.А., оказались расположены в границах смежного земельного участка. Смекалова О.А. обратилась к кадастровому инженеру Татаринову А.А., проводившему кадастровые работы по заказу Смолкина С.Л., он подтвердил, что на место расположения земельного участка он не выезжал, границы земельного участка, кадастровый №, были ему указаны собственником участка Смолкиным С.Л., до обращения истца в суд с исковым заявлением кадастровый инженер Татаринов А.А. предлагал сторонам исправить в добровольном порядке допущенное нарушение, составить новый межевой план, о чем свидетельствует переписка в мессенджере от 27.09.2022 между Татариновым А.А. и истцом. Но договоренность между сторонами не была достигнута, 07.11.2022 истец обратилась в Ассоциацию <данные изъяты>, в которой состоит Татаринов А.А., с жалобой на его действия, согласно решению Отдела дисциплинарной ответственности указанной Ассоциации кадастровый инженер был привлечен к дисциплинарной ответственности за ненадлежащее проведение межевых работ. Истцу также стало известно, что сведения о границах принадлежащего ей земельного участка, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактически сложившимся границам участка, площадь которого согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Журавлевой Ю.В., составляет 2114 +/- 16 кв.м. По мнению истца, по вине кадастрового инженера Татаринова А.А. была допущена реестровая ошибка.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца супруг Смекаловой О.А. Смекалов А.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Ответчик Смолкин С.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по договору купли –продажи от 10.09.2014 он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 5300 кв.м, расположенные в <адрес>, на кадастровом учете указанный земельный участок не состоял, в установленном законом порядке границы его определены не были, фактические границы приобретенного в собственность земельного участка были ему показаны прежним собственником. В 2021 году по его заказу кадастровым инженером Татариновым А.А. был составлен межевой план земельного участка, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Кадастровый инженер выезжал на место расположения земельного участка. Оснований для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащего ему земельного участка не имеется.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Смолкина М.И., супруга Смолкина С.Л., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Смекаловой О.А., пояснила, что указанные земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, были приобретены ею и супругом Смолкиным С.Л. в период брака и оформлены на имя супруга. Между смежными земельными участками был установлен забор, который Смекалова О.А. заменила на сплошной, при этом истец при установке нового забора отступила на 1 м. от земельного участка Смолкина С.Л., пояснив, что это расстояние необходимо для обслуживания забора, площадь земельного участка, принадлежащего Смолкину С.Л., составляет 5300 кв.м, она же была подтверждена при проведении межевых работ кадастровым инженером Татариновым А.А., межевание земельного участка Смолкин С.Л. в 2021 году начал производить по настоянию истца, ранее никаких разногласий между смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось. Смолкина М.И. полагает, что строение бани было возведено истцом незаконно, оно расположено на земельном участке, принадлежащем Смолкину С.Л., площадь земельного участка, принадлежащего Смекаловой О.А. ранее составляла 1508 кв.м, истец без законных оснований намерена увеличить площадь занимаемого ею земельного участка до 2114 кв.м.

Представитель истца Смекаловой О.А. Богметова С.В., представители третьих лиц Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (Министерства имущественных отношений Ярославской области), филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Ярославского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр», третьи лица кадастровый инженер ООО <данные изъяты> Журавлева Ю.В., кадастровый инженер Татаринов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области и Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (Министерства имущественных отношений Ярославской области) просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Третье лицо на стороне истца кадастровый инженер ООО <данные изъяты> Журавлева Ю.В. в судебном заседании 21.02.2023 поясняла, что по заказу Смекаловой О.А. проводила кадастровые работы, в результате межевания на основании фактически сложившихся границ земельного участка, кадастровый №, места установления забора между смежными земельными участками, данных технического паспорта на жилой дом, принадлежащий истцу, содержащего план земельного участка, ею были определены границы земельного участка, принадлежащего Смекаловой О.А.

В судебном заседании 21.02.2023 представитель третьего лица Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области Романова Т.В., действующая согласно доверенности, пояснила, что земельные участки, принадлежащие сторонам, не граничат с землями, находящимися в муниципальной собственности района.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Смекаловой О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из договора дарения от 20.07.2013, заключенного между ФИО3 и Смекаловой О.А., следует, что истец приобрела в порядке дарения в собственность жилой дом №, кадастровый №, расположенный в <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1435 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022, от 23.05.2023 на праве собственности Смекаловой О.А. с 06.08.2013 принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1508 +/- 14 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете указанный земельный участок состоит с 19.04.2005, границы земельного участка установлены.

Из технического паспорта на жилой дом, инвентарный №, расположенный в <адрес>, принадлежащий Смекаловой О.А., составленного по состоянию на 08.08.1996, следует, что прежний собственник жилого дома ФИО4 приобрела в собственность в порядке наследования жилой дом с хозяйственными постройками площадью 39 кв.м, возведенный на земельном участке площадью 1657 кв.м, в техническом плане на жилой дом имеется план указанного земельного участка, который имеет прямоугольную конфигурацию, строение дома состоит из основного строения и хозяйственных построек (сараев литеры Г2, Г3).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3, <данные изъяты> Смекаловой О.А., суду пояснила, что по договору дарения в 2013 году передала в собственность дочери жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, смежными землепользователями являлись ФИО1 и его сестра, каких – либо разногласий между ею и соседями по вопросам землепользования не имелось, на земельном участке, приобретенном в собственность свидетелем, кроме строения дома также имелись строение бани и сарай, на месте которых дочь Смекалова О.А. после передачи ей недвижимого имущества в дар возвела новое строение бани, свидетель пояснила, что с межевым планом земельного участка она не знакома, оформлением документов занимался риэлтор, при приобретении свидетелем земельного участка в собственность границы участка ФИО3 указывал прежний собственник.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании 10.01.2023 Смекалов А.И., супруг истца, и её <данные изъяты> ФИО2 пояснили, что на дату перехода права собственности по договору дарения к Смекаловой О.А. между смежными земельными участками прежними собственниками земельного участка был установлен старый забор из штакетника, истец с супругом, отступив расстояние 1 м. от старого забора возвели новый забор, на месте старого строения бани возвели новое строение бани и выкопали новый колодец на месте имевшегося ранее. До приобретения смежного земельного участка в собственность Смолкина С.Л. споров между Смекаловой О.А. и прежними смежными землепользователями по границам участков не имелось. В июле 2022 года супруга Смолкина С.Л. пояснила свидетелям, что часть земельного участка, которую Смекалова О.А. считала принадлежащей ей, оформлена в собственность Смолкина С.Л.

Как следует из межевого плана от 25.10.2022, составленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Журавлевой Ю.В. по заказу Смекаловой О.А., площадь земельного участка, кадастровый №, составляет 2114 +/-16 кв.м, установлены координаты характерных точек границ земельного участка.

Из договора купли – продажи от 10.09.2014, заключенного между ФИО5 и Смолкиным С.Л., следует, что Смолкин С.Л. приобрел в собственность жилой дом №, площадью 25,4 кв.м, расположенный в <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 5300 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 26.07.2006, следует, что имеется ситуационный план земельного участка, кадастровый №, на котором расположено домовладение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022 Смолкину С.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящийся на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, границы указанного участка установлены на основании межевого плана, составленного 08.08.2020 кадастровым инженером Татариновым А.А., на кадастровом учете указанный земельный участок состоит с 15.10.2013.

Из переписки, представленной суду Смекаловой О.А., следует, что 27.09.2022 кадастровый инженер Татаринов А.А. фактически подтверждал в переписке с истцом, что установленная межевым планом граница земельного участка, кадастровый №, подлежит исправлению, в связи с чем, необходимо изготовить новый межевой план, заключить соглашение между смежными землепользователями, кадастровым инженером была составлена схема расположения смежных земельных участков по состоянию на 27.09.2022, устанавливающая новые границы земельных участков с учетом площади наложения.

Как следует из решения Отдела дисциплинарной ответственности Ассоциации <данные изъяты> (выписки из протокола заседания) от 12.01.2023 №, на итогам рассмотрения жалобы Смекаловой О.А. на действия кадастрового инженера Татаринова А.А. он был подвергнут мере дисциплинарной ответственности в виде предупреждения в связи с тем, что межевой план земельного участка, кадастровый №, был подготовлен им в нарушение п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в разделе плана «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих определенное местоположение границ уточняемого земельного участка, в разделе плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование определенных границ, кадастровый инженер в ходе проведения проверки доводов жалобы указал, что местоположение земельного участка было им определено со слов собственника земельного участка, но определение местоположения границ относится к компетенции кадастрового инженера, ри этом кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при уточнении границ земельного участка, кадастровый №, его площадь не изменилась и составляет 5300 кв.м, в связи с чем, границы земельного участка, кадастровый №, не были изменены, вместе с тем, используемый при подготовке межевого плана ситуационный план земельного участка, кадастровый №, составленный <данные изъяты> 26.07.2006, не подтверждает определенное кадастровым инженером местоположение границ земельного участка (его конфигурацию). Кадастровый инженер Татаринов А.А. пересечений с ранее учтенным в границах земельным участком, кадастровый №, не выявил, им была осуществлена привязка к границам данного земельного участка. В соответствии с п.69 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указываются предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» был признан утратившим силу согласно Приказу Минэкономразвития России от 28.04.2022 №231.

Истцом суду было представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 08.07.2023 со схемой наложения смежных земельных участков, из которых следует, что кадастровым инженером при обследования жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, были установлены фактические поворотные точки, в ходе осмотра было установлено, что хозяйственная постройка – баня, принадлежащая Смекаловой О.А., расположена на спорной части земельных участков, кадастровые №, №, по данным Единого государственного реестра недвижимости – на земельном участке, кадастровый №. Поворотные точки земельного участка, кадастровый №, определены по фактическому расположению забора домовладения, принадлежащего Смекаловой О.А., данные, содержащиеся в ЕГРН, частично не соответствуют поворотным точкам земельного участка, кадастровый №, принадлежащего Смекаловой О.А.; из схемы наложения земельных участков от 08.07.2023 следует, что площадь наложения указанных смежных земельных участков составляет 502 кв.м.

Положениями пункта 3 части 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.2 ст.40 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3 ст.40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из положений ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, действовавшей в период до 01.07.2022, на дату составления межевого плана кадастровым инженером Татариновым А.А., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из положений ч.13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что конфигурация земельного участка, кадастровый №, принадлежащего истцу, границы указанного земельного участка, внесенные ранее в государственный кадастр, не соответствуют фактически сложившимся границам и ситуационному плану земельного участка, имеющемуся в техническом паспорте на жилой дом, принадлежащий Смекаловой О.А., составленном по состоянию на 08.08.1996.

Из указанного плана земельного участка, объяснений истца, показаний свидетелей ФИО3, ФИО7, ФИО2 следует, что по состоянию на 08.08.1996 на земельном участке, кадастровый №, имелись кроме домовладения хозяйственные постройки литеры Г2, Г3, на месте которых истцом после приобретения в порядке дарения жилого дома и земельного участка в 2013 году было возведено новое строение бани. Границы приобретенного в собственность земельного участка Смекаловой О.А. были указаны прежним собственником.

Судом было установлено, что смежному землепользователю Смолкину С.Л., приобретшему в собственность 10.09.2014 жилой дом и земельный участок, кадастровый №, фактические границы приобретенного им земельного участка были известны, Смолкин С.Л. в период с сентября 2014 года до июля 2022 года не заявлял о том, что на принадлежащем ему земельном участке расположены строения, принадлежащие смежному землепользователю Смекаловой О.А. Место расположения забора, возведенного до приобретения права собственности на объекты недвижимости истцом между смежными земельными участками, Смолкиным С.Л. не оспаривалось.

Из представленных сторонами доказательств судом было установлено, что фактически Смекалова О.А. на праве собственности с 2013 года владеет земельным участком, площадь которого составляет согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Журавлевой Ю.В., 2114 +/- 16 кв.м, фактически границы земельного участка, принадлежащего истцу, после приобретения его в собственность не изменялись, и были установлены в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером Журавлевой Ю.В. на основании фактически сложившихся границ земельного участка, места установления забора между смежными земельными участками, данных технического паспорта на жилой дом, содержащего ситуационный план земельного участка. Конфигурация земельного участка, кадастровый №, с даты составления ситуационного плана от 08.08.1996 до настоящего времени не изменялась.

С учетом изложенного, суд исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смекаловой О.А. земельного участка, кадастровый №, площадью 1508 +/- 14 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и устанавливает границы земельного участка, кадастровый №, площадью 2114 +/- 16 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 25.10.2022 кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Журавлевой Ю.В.

Суд приходит к выводу о том, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смолкину С.Л. земельного участка, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному 08.08.2020 кадастровым инженером Татариновым А.А.

Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый №, ранее состоял на кадастровом учете как ранее учтенный, границы его в соответствии с действующим законодательством определены не были.

По заказу ФИО8, <данные изъяты> Смолкина С.Л., действующей по его поручению, кадастровым инженером А СРО <данные изъяты> Татариновым А.А. 08.08.2020 был подготовлен межевой план принадлежащего на праве собственности Смолкину С.Л. земельного участка, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, согласно которому были определены границы земельного участка.

Из решения Отдела дисциплинарной ответственности Ассоциации <данные изъяты> (выписки из протокола заседания) от 12.01.2023 №, следует, что указанный межевой план земельного участка, кадастровый №, был подготовлен кадастровым инженером Татариновым А.А. в нарушение положений п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в плане разделе отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих определенное местоположение границ уточняемого земельного участка, не имеется обоснования определенных границ, местоположение земельного участка было кадастровым инженером определено со слов собственника земельного участка, определенная кадастровым инженером конфигурация земельного участка противоречит данным ситуационного плана, составленного <данные изъяты> 26.07.2006, имеющегося в техническом паспорте на жилой дом, принадлежащий ответчику. По данным выполненных кадастровым инженером Татариновым А.А. межевых работ на земельном участке, кадастровый №, располагаются строения, принадлежащие другому собственнику – Смекаловой О.А., имеющиеся противоречия в ходе выполнения межевых работ не были устранены.

Истцом Смекаловой О.А. фактически предъявлены требования об исправлении реестровой ошибки, ошибки в части местоположения земельного участка, содержащейся в межевом плане от 08.08.2020, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом сторонам неоднократно в ходе судебных заседаний разъяснялось право заявлять ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, указанным правом стороны не воспользовались.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истцом Смекаловой О.А. были представлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером Татариновым А.А. при составлении межевого плана земельного участка, кадастровый №, при определении координат границ земельного участка, что повлекло смещение границы данного земельного участка на территорию смежного земельного участка, кадастровый №, вследствие чего, принадлежащие смежному землепользователю Смекаловой О.А. строение хозяйственной постройки, колодец согласно данным межевого плана от 08.08.2020 значится расположенным на земельном участке, принадлежащем Смолкину С.Л.

Истцом также суду было представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от 08.07.2023 со схемой наложения смежных земельных участков, подтверждающее наличие реестровой ошибки. Оснований ставить под сомнение достоверность указанного доказательства у суда не имеется.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что ответчиками Смолкиным С.Л. и Смолкиной М.И. не опровергнуты доводы Смекаловой О.А. о наличии указанной реестровой ошибки, в обоснование своих возражений ответчиками не представлены какие – либо достоверные доказательства.

Учитывая допущенные кадастровым инженером Татариновым А.А. при составлении межевого плана нарушения установленных требований, наличие противоречий, не устраненных при выполнении кадастровых работ, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, следует удовлетворить исковые требования Смекаловой О.А., в связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смолкину С.Л. земельного участка, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному 08.08.2020 кадастровым инженером Татариновым А.А.

При этом, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности Смолкина С.Л. на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смекаловой Ольги Александровны <данные изъяты>, предъявленные к Смолкину Сергею Львовичу <данные изъяты>, Смолкиной Марине Игоревне, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смолкину Сергею Львовичу земельного участка, кадастровый №, площадью 5300 +/- 25 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному 08.08.2020 кадастровым инженером Татариновым А.А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения принадлежащего на праве собственности Смекаловой Ольге Александровне земельного участка, кадастровый №, площадью 1508 +/- 14 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 2114 +/- 16 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Смекаловой Ольге Александровне, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, установленным в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным 25.10.2022 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> Журавлевой Ю.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «12» октября 2023 года.

Судья