Смородина Диана Дмитриевна

УИД 60RS0022-01-2023-000151-02

Дело №2-84/2023

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Новоржев

Псковской область

Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе:

председательствующего судьи при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смородина Д.М., Смородиной Н.А., Смородиной Д.Д., Смородиной Я.Д. к Осиповой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Смородин Д.М., Смородина Н.А., Смородина Д.Д., Смородина Я.Д. обратились в суд с иском к Осиповой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 786 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленного требования указал, что согласно договору купли- продажи от 05 мая 2011 года они приобрели у ответчика указанную недвижимость, регистрация перехода права собственности осуществлена <дата> с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона (№, №).

<дата> года истцами произведен расчет за указанное имущество, что подтверждается записью в сберегательной книжке продавца счет

№

Однако истцы не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки, так как продавец умер <дата>. Наследниками продавца являются его дочери : истец, Смородина Н.А. и Осипова Л.А..

При указанных обстоятельствах иным путем, кроме как в судебном прядке, ист...

...цы лишены возможности снять обременение.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, о чем представили письменные заявления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. I ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Турилкиным А.А. (продавец) и Смородиной Н.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей Смородиной Д.Д. и Смородиной Я.Д., и Смородиным Д.М. заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, приобретаемых с использованием материнского капитала в общую долевую собственность, в равных долях, в !4 доле каждому (л.д.3-6).

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость объектов недвижимости составила 340 860,37 руб., из них 338 860,37 руб. - стоимость жилого дома, 2 000 руб. - стоимость земельного участка.

По условиям договора (п. 2.2) расчет за указанные объекты недвижимости производился частями, а именно: 338 860,37 руб. Пенсионный фонд Российской Федерации перечислил на банковский счет продавца, по заявлению Смородиной Н.А. на основании выданного ей 13.10.2008 года сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0206832, остальная сумма в размере 2000,00 рублей была зачислена на банковский счет продавца покупателями из собственных денежных средств.

Пунктом 5.1 указанного договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с наличием в договоре условий об оплате жилого дома и земельного участка в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, указанные объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственность всех членов семьи, в "А доле каждому, и право общей долевой собственности было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.07.2011 года были сделаны записи регистрации №, № (л.д.7-11, 12-17).

Кроме того, в отношении указанных объектов произведена регистрация ипотеки сроком с <дата> в пользу продавца до полного расчета, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

<дата> продавец умер, наследниками продавца являются его дочери : истец, Смородина Н.А. и Осипова Л.А..

На основании анализа вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что факт смерти продавца не влияет на добросовестность истцов в осуществлении снятии обременения в досудебном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания праваили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных и установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине смерти 24.12.2011 продавца - Турилкина А.А., 19.07.1950 года рождения, (свидетельство осмерти I-ДО №733329 от 24.12.2011) (л.д.23), при наличии правопреемства по отношению к наследникам, принявшим наследство Осиповой Л.А., которая не оспаривает обстоятельств изложенных в иске и требования признает, суд пришел к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смородина Д.М., Смородиной Н.А., Смородиной Д.Д., Смородиной Я.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 786 кв.м., кадастровый номер № и жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

М.Я. Ленгарт