Смотрич Жанна Александровна

Дело № 2-1525/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Александриной С.В.

При секретаре Ким Д.Б.

С участием представителя истца ФИО2-ФИО7 действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО12,ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. После момента совершения вышеуказанной сделки кроме него в данной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4,

ФИО9, ФИО5, ФИО6. в настоящее время ответчиками не выполнены условия, предусмотренные п. 3.3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно обязательства снятия с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы ФИО7.

Представителя истца ФИО2-ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовл...

...етворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, о причине неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23.04.1996г., 14.02.1997г., 16.03.2000г., 14.08.2002г), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства.

По настоящему делу судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В данной жилой квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, что подтверждается копией справки МБУ «МФЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания права пользования иным жилым помещением, и его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и потребляемые услуги.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» расчет коммунальных ресурсов производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг общей площади (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что право на жилище возникает в силу заключения соглашения между нанимателем (собственником) жилого помещения и лицом, вселяемым им в жилое помещение.

В силу действующего жилищного законодательства, право на пользование жилым помещением не возникает автоматически только в силу факта прописки в жилом помещении. Одним из решающих условий возникновения права являются намерения нанимателя и вселяемого им лица на свою жилую площадь действительно постоянно пользоваться ею.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регулирующим данную сферу общественных отношений, введен институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Эти цели подтверждены Конституционным Судом РФ в постановлении от 04.04.1996г.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и, согласно ст. 3 ч. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения им спорного жилого помещения, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи истца ответчики не являются, вещей их в доме нет, в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг они не участвуют.

Так же согласно п. 3.3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Однако до настоящего времени, ответчики, зарегистрированные в жилом помещении, самостоятельно и добровольно не снялись.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении возникшего спора, суд учитывает положения нормы в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, т.е. при смене собственника члены семьи прежнего собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Поскольку зарегистрированные в спорном жилом помещении ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения и заключая договор купли-продажи продавец-собственник гарантировал снятие ответчиков с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчики без уважительных причин остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, с учетом прекращения у ответчиков жилищных прав на спорное жилое помещение, суд считает, что их регистрация по спорному адресу препятствует истцу во владении, пользовании своей собственностью, поэтому удовлетворяет требования в данной части в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу вышеприведенных норм, представленной квитанции об оплате (л.д.3), суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО15 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета Отделом УФМС по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 10.02.2014 года.

Судья: Александрина С.В.