Снегурова Яна Михайловна

Дело № 2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Дегтяревой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению Снегуровой Я.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Батайское отделение на правах управления Ростовского отделения №5221 ПАО «Сбербанк России» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Снегурова Я.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истица обосновывает свои требования тем, что 14.10.2015 года мать истицы М. подарила Снегуровой Я.М. 2/3 доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, однако регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости постоянно откладывался сторонами.

Как указывает истица, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не удалось по причине того, что мать истицы М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам истицы, по условиям договора фактическая передача имущества и принятие его одаряемым произведена до подписания сторонами договора дарения.

Истица просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли квартиры № общей площадью 58,2 к...

...в.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору дарения от 14.10.2015 года от М., умершей ДД.ММ.ГГГГ к Снегуровой Я.М..

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Шилин И.А. в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ПАО «сбербанк России» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

М. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГN 783499 (л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, Снегурова Я.М., является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В выписке из ЕГРП от 27.09.2016 года так же указано, что М. принадлежит 2/3 доли, а Снегуровой Я.М. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

В справке МУПТИиОН от 15.04.2016 года указано, что в квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Снегурова Я.М., М. (л.д.12).Согласно свидетельству о смерти № М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Из договора дарения квартиры от 14.10.2015 года следует, что М. подарила Снегуровой Я.М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Судом был поставлен вопрос о предоставлении образцов почерка дарителя с целью проведения судебной почерковедческой экспертизы, по вопросу принадлежности подписи совершенной от имени дарителя М. либо иным лицом.

В судебном заседании истцовая сторона пояснила суду, что образцы почерка М. у нее отсутствуют.

Судом так же было истребовано наследственное дело на имущество М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у М. по состоянию на 15.02.2016 года имеется задолженности перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, а также претензия кредитора к наследодателю, и направлен запрос о наличии наследников кредитной организацией(л.д.59- 60).

Пунктом 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Пунктом 2 указанной статьи так же предусмотрено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании истица Снегурова Я.М. пояснила, что не желает оформлять указанное жилое помещение, в порядке наследования, так как воля ее матери была направлена на то, чтобы подарить долю в праве на квартиру квартиру.

Учитывая, что при жизни М. с заявлением о перехода права собственности в регистрирующие органы не обращалась, образцы почерка для проверки факта совершения дарителем М. подписи в договоре, истцом не представлены, а так же принимая во внимание тот факт, что у М. имеется задолженность перед кредитной организацией, то суд полагает, что требования истицы подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Снегуровой Я.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2016 года.

Судья:

судья Сухомлинова Е.В. дело № 33-8126/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Славгородской Е.Н.

судей Владимирова Д.А., Лукьянова Д.В.

при секретаре Малько П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегуровой Я.М. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о государственной регистрации перехода права собственности по апелляционной жалобе Снегуровой Я.М. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2017 г. Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Снегурова Я.М. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с иском о государственной регистрации права собственности на квартиру, указав, что 14.10.2015 ее мать ФИО5 подарила Снегуровой Я.М. 2/3 доли квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти ФИО5 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом истец указал, что фактическая передача имущества и принятие его одаряемым произведена до подписания сторонами договора дарения.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по договору дарения от 14.10.2015 от Морозовой И.И., умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к Снегуровой Я.М.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2017 г. в удовлетворении исковых требований Снегуровой Я.М. к а...

...дминистрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказано.

Снегурова Я.М. в своей апелляционной жалобы просит отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Апеллянт указывает, что суд не учел тот факт, что передача предмета дарения состоялась в момент заключения договора дарения, т.е. при жизни дарителя ФИО5 Кроме того, апеллянт указывает, что истцом в обоснование требований был представлен оригинал договора дарения, и суд при отсутствии спора относительно подлинности подписи пришел к необоснованному выводу о назначении по делу судебной экспертизы. Суд необоснованно пришел к выводу, что Снегурова Я.М. уклоняется от проведения экспертизы. Также апеллянт указывает, что факт наличия задолженности ФИО5 по состоянию на 15.02.2016 перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору не имеет значения для рассмотрения настоящего дела.

Выслушав апеллянта, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО5 принадлежит 2/3 доли, а Снегуровой Я.М. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 умерла.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

П. 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Из договора дарения квартиры от 14.10.2015 следует, что ФИО5 подарила Снегуровой Я.М. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом был поставлен вопрос о предоставлении образцов почерка дарителя с целью проведения судебной почерковедческой экспертизы по вопросу принадлежности подписи, совершенной ФИО5 либо иным лицом. При этом истец пояснил суду, что образцы почерка ФИО5 у него отсутствуют.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом было истребовано наследственное дело после смерти ФИО5, из которого следует, что ФИО5, по состоянию на 15.02.2016 имеется задолженность перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, а также претензия кредитора к наследодателю и направлен запрос о наличии наследников кредитной организацией.

Снегурова Я.М. пояснила суду, что не желает оформлять указанное жилое помещение в порядке наследования, так как воля ее матери была направлена на то, чтобы подарить долю в праве на квартиру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что при жизни ФИО5 с заявлением о переходе права собственности в регистрирующие органы не обращалась, образцы почерка для проверки факта совершения ФИО5 подписи в договоре не представлены. Суд также принял во внимание наличие у ФИО5 задолженности перед кредитной организацией.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что все действия были совершены дарителем при жизни, и то, что стороны договора изъявляли волю на заключение сделки, не имеет отношения к заявленному спору, поскольку при рассмотрении спора было установлено, что после подписания договора дарения воля сторон не была направлена на его государственную регистрацию, а также государственную регистрацию перехода права собственности.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2017 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Снегуровой Я.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 19 мая 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2628\16 по иску Снегуровой <данные изъяты> к Администрации г Батайска, 3-е лицо ПАО «Сбербанк России» Ростовское отделение № о признании права собственности на квартиру,

установил:

Снегурова ЯМ обратилась в суд с иском к Администрации г Батайска о признании права собственности на квартиру <адрес> по тем основаниям, что 14.10.2015 года между ней и ее матерью ФИО1 был совершен в простой письменной форме договор дарения вышеуказанной квартиры, однако регистрацию перехода права собственности они произвести не успели, т.к. мать умерла скоропостижно ДД.ММ.ГГГГ.. Ссылаясь на нормы ст.ст 218,223,433, 572 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО4

ФИО4 доводы и основания исковых требований поддержал, просил их удовлетворить. Суду также пояснил, что об обстоятельствах заключения кредитного договора ФИО1 и Ростовским отделением ПАО «Сбербанк России» № Снегуровой ЯМ ничего не известно.

Представители Администрации г Батайска и 3 лица в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в п...

...орядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 ( матерью истца) и Снегуровой <данные изъяты> 14.10.2015 года был заключен в простой письменной форме договор дарения квартиры № общей площадью 37,9 кв м, расположенной по <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве №. от 22.04.2004 года, свидетельства о госрегистрации права от 13.01.2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно умерла. При жизни ФИО1 регистрацию перехода права собственности не успели зарегистрировать в управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

При подписании договора ФИО1 подтвердила, что она не лишена дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 9,10 договора).

Пунктом 14 договора предусмотрено, что одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

После смерти ФИО1 истец не обращалась с заявлением о принятии наследства; наследственное дело заведено нотариусом г Батайска ФИО3 по претензии кредитора наследодателя - ПАО «Сбербанк России» Ростовское отделение №

Согласно общему правилу, предусмотренному ст.ст 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом, обязанность предоставить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу п 2 ст 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст 196 ч 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Кроме того, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В данном случае суд полагает, что истцом был неверно выбран способ защиты своего права.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Снегуровой <данные изъяты> к Администрации г Батайска, 3-му лицу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского Отделения № о признании права собственности на квартиру <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.06.2016 года.

Судья Вишнякова ЛВ