Собко Вера Ивановна

№ 2-2139\13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2013 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Турилиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, Соловьевой И.Р. к ООО УК «ДУ-9», третье лицо ООО УК «Уют» об обязании передать документацию

У С Т А Н О В И Л:

ФИО, ФИО, ФИО, Соловьева И.Р. обратились в суд с иском об обязании ООО УК «ДУ-9» передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Уют» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресам: <...> в <...>. В обоснование своих требований истцы указали, что являются председателями советов собственников: ФИО в <...>, ФИО в <...>, ФИО в <...>, Соловьева И.Р. в доме по <...> в <...>. Указанные жилые дома ранее находились по управлением ООО УК «ДУ». 24.11.2012 года по инициативе собственников жилых домов по <...> №, №, № и по <...> в <...> были проведены общие собрания в форме заочного голосования, на которых расторгнуты договоры управления с ООО УК «ДУ-9» и избрана новая управляющая организация – ООО УК «Уют». В соответствии со ст. 162 п. 10 ЖК РФ ООО УК «ДУ-9» обязано за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать вновь избранной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. 01.12.2012 года и 30.12.2012 года ООО УК «ДУ-9» извещена о расторжении договора и ей предложено передать документацию вновь избранной управляющей компании ООО УК «Уют», однако до настоящего времени документация, в том числе карточки регистрационного учета, не передана, что препятствует надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также нарушает права собственников многоквартирного дома, которые лишены ...

...возможности распоряжаться своей собственностью, получать необходимые справки. Истцы просили обязать ООО УК «ДУ-9» передать вновь избранной управляющей организации ООО УК «Уют» техническую и иную документацию по перечню, указанному в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года и Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, связанную с управлением многоквартирными домами № по <...>, № по <...>, № по <...>, № по <...> в <...>, а также карточки регистрационного учета граждан формы А и Б.

Истец Соловьева И.Р., а также представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования. Истцы ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО УК «ДУ-9» в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что истцами не представлено доказательств тому, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, а также тому, что они избраны лицами, ответственными за получение и хранение технической документации. В соответствии со ст. 162 п. 10 ЖК РФ техническая и иная документация подлежит передаче новой управляющей организации. ООО УК «Уют» не обращалась к ООО УК «ДУ-9» за получением документации. Поскольку истцы не представили доказательств наличия у них права действовать от имени всех собственников помещений в отношениях с третьими лицами и назначения их ответственными хранителями документации, просили в иске отказать. Кроме того, документация на жилые <...>, № по <...>, № по <...>, № переданы, не передана документация на <...>, поскольку собственник жилого помещения в указанном доме оспаривает протокол собрания, на котором принято решение о смене управляющей организации.

Представитель третьего лица – ООО УК «Уют» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил суду заявления о рассмотрение дела в отсутствие их представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах по <...> в <...> в 2009 году был избран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «ДУ-9».

24 ноября 2012 года по инициативе собственников жилых домов, расположенных по <...> в <...> были проведены общие собрания в форме заочного голосования, на которых были расторгнуты договора с ООО УК «ДУ-9» и управляющей организацией избрана ООО УК «Уют».

28 декабря 2012 года по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по <...> в <...> проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором расторгнут договор с ООО УК «ДУ-9» и избрана новая управляющая организация ООО УК «Уют».

01.12.2012 года ООО УК «ДУ-9» направлено уведомление о расторжении договора управления и предложено возвратить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по <...>. 30.12.2012 года ООО УК «ДУ-9» направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом по <...> в <...> с предложением возвратить техническую документацию. Ответчиком представлены требования, направленные 06.05.2013 года в адрес ООО УК «Уют» о получении документации, связанной с управлением многоквартирными домами по <...>, <...>, а также акты о невозможности передать техническую документацию от 07.05.2013 года, согласно которых представитель ООО УК «Уют» в назначенное время за получением документации не явился.

В соответствии с п. 10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В указанной норме законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую организацию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Исходя из толкования ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с ч 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона

Настоящие требования предъявлены фактически в интересах ООО УК «Уют», которая в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ в данном случае вправе требовать передачи ей документации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не относятся к кругу лиц, которым в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ может быть передана документация, с учетом того, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран такой способ управления, как управление управляющей организацией ООО УК «Уют» и в данном случае требовать передачи документации вправе вновь избранная управляющая организация. Истцами не представлено доказательств тому, что они наделены полномочиями на представление интересов собственников перед управляющей организацией и представление интересов ООО УК «Уют».

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что по изложенным истцами основаниям и предмету иска, а также по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует право от собственного имени предъявлять настоящие требования, они являются ненадлежащими истцами, что исключает возможность удовлетворения заявленных им требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, Соловьевой И.Р. к ООО УК «ДУ-9», третье лицо ООО УК «Уют» об обязании передать документацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года.

СУДЬЯ: