Соглаев Николай Алексеевич

Дело № 2-640/2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 09 сентября 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

при помощнике судьи Доренской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соглаева Николая Алексеевича к администрации Курчатовского района Курской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соглаев Н.А. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект – объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, помещение 2, общей площадью 92 кв.м., указав в обоснование иска, что он является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 42,6 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, помещение 2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора купли-продажи являлась <адрес> пос. ФИО2 <адрес>. В ЕГРН содержится запись о виде разрешенного использования объекта недвижимости: дом блокированной застройки. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащем истцу на праве собственности на основании решения ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истец за счет собственных средств возвел пристройку к своему жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № В результате реконструкции объекта недвижимости, заключающейся в пристройке на 1 этаже, площадь жилого дома увеличилась до 92 кв.м. При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету в отношении вышеуказанного объекта недвижимости истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку согласно записям ЕГРН указанн...

...ое помещение признано самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», то и технический план должен быть подготовлен в отношении здания, а не помещения. Но изменить вид объекта недвижимости с помещения на здание технически не представляется возможным. В связи с отсутствием у истца разрешительно документации, постановка на кадастровый учет указанного объекта недвижимости невозможна. На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, помещение 2, общей площадью 92 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный объект – объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, помещение 2, общей площадью 92 кв.м.

Истец Соглаев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Плаксина И.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором исковые требования посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представители третьих лиц Комитета архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. Образование дома блокированной застройки из одного автономного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 807 +/- 10 кв.м, расположенного по почтовому адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 17-21).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру общей площадью 42,6 кв.м., расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>. (л.д. 7).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит Жилой дом площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, помещение 2. Указанный Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 46:29:102298:30.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 807 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на помещение №, расположенное в <адрес> пос. имени ФИО2 <адрес>, указанное помещение имеет общую площадь 42,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Жилой дом (помещение №) был реконструирован истцом, а именно была выполнена перепланировка и расширение спорного объекта путем пристройки дополнительных помещений, после чего, площадь жилого <адрес> (помещение №) по <адрес> пос. имени ФИО2 <адрес>, составила 92 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Установлено, что в жилом <адрес> пос. имени ФИО2 <адрес>, расположено также помещение №, площадью 41,3 кв.м., принадлежащего ФИО9, площадь которого не изменилась после перепланировки истцом, принадлежащего последнему объекта недвижимости.

Судом установлено, что на момент реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, ФИО9 не возражала против реконструкции ФИО3 его жилого помещения, что подтверждается ее заявлением (л.д.33).

Установлено, что истец обращался в Администрацию ФИО2 <адрес> и в Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> с вопросом о согласовании (выдачи разрешения) строительства пристройки к <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, однако, истцу было отказано, ввиду того, что реконструкция объекта уже была произведена на момент обращения, а жилой дом, в котором произведена реконструкция, относится к дому блокированной жилой застройки.

Согласно заключению №-Т3 ИП ФИО7 о техническом обследовании состояния строительных конструкций части блокированного жилого дома по <адрес> в поселке им. ФИО2 <адрес>, по результатам проведенного обследования объекта капитального строительства, расположенного по указанному, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а также визуальным осмотром установлено, что часть блокированного жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

На основании изложенного судом установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным принять решение о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, а также признании права собственности истца на указанный реконструированный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом за счет кредитных средств и находится в залоге у банка ПАО Сбербанк, что подтверждается копией письма (л.д.34), а также выпиской из ЕГРН.

Как следует из письма специалиста банка по ипотечному кредитованию ПАО Сбербанк, банк не возражает против внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, а именно реконструкции объекта, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, помещение №.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соглаева Николая Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии объект недвижимости, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, помещение №, общей площадью 92 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Умеренковой Л.М.

Признать за Соглаевым Николаем Алексеевичем право собственности на реконструированный объект недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №, общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, помещение №.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права истца, с сохранением обременения (ипотека) в пользу ПАО Сбербанк на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. ФИО2, <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Халина

Решение обжаловано не было, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Подлинный документ подшит в гражданском деле № которое находится на хранении в ФИО2 городском суде <адрес>.

Судья М.Л. Халина

Помощник судьи ФИО4