Сохацкая Елизавета Эдуардовна

Дело № 2-516/2024

УИД 49RS0008-01-2024-000460-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 2 мая 2024 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Токаревой Г.М.,

с участием:

истца Сохацкой Е.Э.

ответчика Волковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Сохацкой Елизаветы Эдуардовны к Пономаревой Марине Максимовне, Волковой Елене Максимовне о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сохацкая Е.Э. обратилась в суд с иском к Пономаревой М.М., Волковой Е.М. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование указала, что она является дочерью и наследницей Дзюбановской О.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Дзюбановской О.Н. (покупатель) и Волковой Е.М., действующей от имени Пономаревой М.М. (продавец), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После заключения указанного договора Дзюбановская О.Н. неоднократно говорила истцу о намерении зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако не сделала это по независящим от нее причинам, в связи с тем, что продавец по различным причинам не соглашалась совместно посетить Тенькинское представительство Росреестра в пос. Усть-Омчуге.

При этом после приобретения квартиры Дзюбановская О.Н. оплачивала коммунальные услуги, ...

...а также произвела ремонт в квартире.

Полагает, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ей, как наследнице имущества Дзюбановской О.Н.

Определением судьи от 14 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением суда от 26 марта 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО6

Определением суда от 18 апреля 2024 года принято увеличение размера исковых требований, исковое заявление дополнено требованием о включении спорного жилого помещения в наследственную массу.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что между ней и ответчиком Волковой Е.М. была достигнута договоренность о продаже ответчиком квартиры с передачей истцу денежных средств от продажи, за вычетом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако, поскольку ей стало известно о том, что ответчик разместила объявление о продаже квартиры по существенно завышенной цене, данная договоренность была расторгнута.

Ответчик Волкова Е.М. в судебном заседании по обстоятельствам дела пояснила, что она и ее сестра продали спорную квартиру матери истца – Дзюбановской О.Н. за 300 000 рублей. Право собственности новым собственником в установленном порядке зарегистрировано не было. В октябре 2023 года истец передала ей ключ от квартиры, пояснив, что квартира ей не нужна. В связи с этим между сторонами была достигнута договоренность о продаже ответчиком квартиры с передачей истцу денежных средств от продажи, за вычетом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако в дальнейшем стороны не смогли прийти к соглашению по поводу спорной квартиры. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Пономарева М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась известным суду адресам телеграмма ответчиком не получена, адресат за извещением не является.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащимся в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – нотариус Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО6 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ли прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В случае, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По смыслу перечисленных норм, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 2 ст. 433 ГК РФ.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи, государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Еленой Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Пономаревой Мариной Максимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны (продавец), и Дзюбановской Оксаной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., за 300 000 рублей.

Согласно п. 9 договора передача квартиры произведена до подписания настоящего договора; настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

Деньги в сумме 300 000 рублей получены полностью Волковой Е.М. ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Дзюбановская О.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследником имущества умершей Дзюбановской О.Н. является дочь –Сохацкая Е.Э.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются Пономарева Марина Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Волкова Елена Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по <данные изъяты> доли каждая.

Таким образом, из представленных документов следует, что после заключения договора купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение за новым собственником – Дзюбановской О.Н. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Как установлено ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Абзацем 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации.

Судом установлено, что наследником имущества умершей Дзюбановской О.Н. является Сохацкая Е.Э.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 8 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассматривать требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что договоренность по всем существенным его условиям между сторонами достигнута; Факт передачи имущества покупателю, и денежных средств – продавцу зафиксирован в договоре.

Указанный договор сторонами по делу не оспорен.

С момента покупки и передачи имущества и до дня смерти переданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании наследодателя, а после ее смерти по настоящее время – во владении и пользовании истца. Факт передачи истцом ключа от квартиры ответчику для ее продажи, по мнению суда, об обратном не свидетельствует.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доказанной принадлежность спорного жилого помещения Дзюбановской О.Н. на момент открытия наследства.

Поскольку единственным наследником имущества умершей Дзюбановской О.Н. является истец Сохацкая Е.Э., сведениями о других наследниках суд не располагает, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сохацкой Елизаветы Эдуардовны к Пономаревой Марине Максимовне, Волковой Елене Максимовне о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества умершей Дзюбановской Оксаны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Сохацкой Елизаветой Эдуардовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Дзюбановской Оксаны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 3 мая 2024 года.

Судья В.И. Шуваева