Сохибназаров Сайед Холикназарович

УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2021 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Сохибиназарова Сайеда Холикназаровича к ООО «Дом Комфорт Сервис» о перерасчете задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Сохибиназаров Сайед Холикназарович обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ООО «Дом Комфорт Сервис» об обязании исключить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, образовавшуюся до <дата> в размере 801 592 рубля 11 копеек из ЕПД выставляемого в адрес квартиры по адресу <адрес> ежемесячно; об обязании выплатить штраф в размере 1 603 184 рубля 22 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что с <дата> истец Сохибиназаров С.Х. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> произведена <дата>, в связи с чем, у истца Сохибиназарова С.Х. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведения о предыдущем владельце квартиры и плательщике квартплаты и коммунальных платежей, а так же задолженность по платежам в размере 801 592 рубля 11 копеек, подлежат из платежного документа на внесении квартплаты и оплату коммунальных услуг, с момента перехода права собствен...

...ности к новому владельцу.

Платежные документы для оплаты коммунальных услуг и внесению квартплаты и направлением их в адрес плательщиков занимается ООО «Дом Комфорт Сервис». Однако, не смотря на смену собственника квартиры с кадастровым № по адресу <адрес>, истцу Сохибиназарову С.Х. до сих пор направляются платежные документы с указанием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, числящейся за прошлым собственником данной квартиры.

Истец ФИО6 предоставил расчет штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги и квартплату. Согласно его расчету штраф за период с марта 2021 по июнь 2021 года составляет 1 603 184 рубля 22 копейки.

Истец Сохибиназаров С.Х. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Дом Комфорт Сервис» в судебное заседание не явился, неоднократно о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по всем имеющимся в деле адресам, на основании ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела. Дело при отсутствии возражений со стороны истца рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ и п.3ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно нормам п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п.3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.37 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с п.3 (а) Постановления № 354 коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Исходя из положений п. 69 Постановления в платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований для перерасчета; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

На основании положений п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с <дата> истец Сохибиназаров С.Х. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> произведена <дата>, в связи с чем, у истца Сохибиназарова С.Х. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт возникновения права собственности подтверждается копией выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № на л.д.18-21, а также договором купли-продажи квартиры на л.д. 9-17.

Задолженность предыдущего владельца квартиры по платежам в размере 923 380 рублей 45 копеек содержится в платежном документе на внесении квартплаты и оплату коммунальных услуг. Таким образом, не смотря на смену собственника квартиры с кадастровым номером № по адресу <адрес>, истцу ФИО6 направляются платежные документы с указанием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей по вине предыдущего собственника квартиры.

Данный факт подтверждается копиями платежных документов за период с <дата> на л. д. 22-25.

Таким образом, учитывая, что стороной ответчика данные обстоятельства не оспорены, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании исключить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, образовавшуюся до <дата> в размере 801 592 рубля 11 копеек из ЕПД выставляемого в адрес квартиры по адресу <адрес> ежемесячно подлежат удовлетворению.

Истец Сохибиназаров С.Х. предоставил расчет штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги и квартплату. Согласно его расчету штраф за период с марта 2021 по июнь 2021 составляет 1 603 184 рубля 22 копейки.(л.д.4-5)

Суд считает, что требования истца Сохибиназарова С.Х. об обязании ответчика ООО «Дом Комфорт Сервис» выплатить штраф в размере 1 603 184 рубля 22 копейки, рассчитанный исходя из положений п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку ошибки в расчете ежемесячной квартплаты и оплаты коммунальных услуг допущено ответчиком не было, соответственно указанная норма закона не была нарушена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сохибиназарова Сайеда Холикназаровича к ООО «Дом Комфорт Сервис» удовлетворить в части.

Обязать ООО «Дом Комфорт Сервис» исключить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, образовавшуюся до <дата> в размере 801 592 рубля 11 копеек из единого платежного документа, выставляемого в адрес квартиры по адресу <адрес> ежемесячно.

В части требований об обязании ООО «Дом Комфорт Сервис» выплатить штраф в размере 1 603 184 рубля 22 копейки в пользу Сохибиназарова Сайеда Холикназаровича в удовлетворении исковых требований Сохибиназарова Сайеда Холикназаровича к ООО «Дом Комфорт Сервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № на л.д._______________

УИД: №