Соичкин Сергей Евгеньевич

Дело № 2-1147/2022

УИД 27RS0003-01-2022-001111-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Киченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Хабаровска, действуя в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>» (далее - администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязании привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

В обосновании заявленного требования истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения- комнаты № (нумерация в соответствии с поэтажным планом 2 этажа МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес> (в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ном поступило обращение ООО «Промлит» о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы, выраженные в демонтаже перегородки между помещениями № и №, возведении перегородки между помещениями №№ и № с увеличением площади помещения №, установке в помещении № сантехнических приборов (унитаз, раковина, душевая) и в помещении № раковины, подключении инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение) к общедомовым сетям. ДД.ММ.ГГГГ собственнику спорного...

... жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение которого явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Представитель истца администрации в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что ответчиком самовольно произведена перепланировка. Кроме того, расположение мокрой зоны (установка водоснабжения и канализации) над сухой запрещена, так как приводит к появлению протечек.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленного иска. Пояснил суду, что перепланировку не производил, приобрел жилое помещение уже в перепланированном состоянии. Кроме того, перепланировка жилого помещения не нарушает ни чьих прав.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании суду пояснила, что является соседкой ответчика ФИО1, по существу исковых требований позиции своей не высказывала.

Иные третьи лица, участвующие в настоящем деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом ходатайствовал в отзыве на исковое заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 стати 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Между тем в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные правила установлены статьями 246 - 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении спора, ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с правом общей долевой собственности 22/100, что следует из выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен ответчиком в материалы дела.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> комната под № имеет площадь 15,7 кв.м и имеет помещение № под названием «шкаф» площадью 0,8 кв.м, что следует из экспликации площади квартиры.

Впоследствии в КГУП «Хабкарайинвентаризация» составлен на жилой дом по пер. Дежнева <адрес> технический паспорт. Из которого судом установлено, что согласно поэтажному плану 2 этажа МКД спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, обозначено под № и в нем имеется помещение под №.

Как следует из письма ООО «Промлит» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного заместителю председателя комитета по управлению Железнодорожным районом г. Хабаровска, в результате осмотра комнаты № в <адрес> установлен факт выполнения в квартире самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству, а именно: проведен трубопровод по коридору под полом от общедомовых стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в комнату. Установлен унитаз, раковина. Душевая кабина, при использовании которых, появляется течь и затопление <адрес>. Выражена просьба провести проверку по установленному факту.

Проведя проверку, комитет в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал произведенный в комнате демонтаж перегородки между помещениями №№ и 12, возведении перегородки между данными помещениями с увеличением площадь помещения №. В помещении № установлен унитаз, раковина, душевая. В помещении № установлена раковина. Выполнено подключение инженерных коммуникаций к общедомовым сетям.

С данным актом собственник ФИО1 ознакомлен, его подписал.

В ходе судебного заседания ответчик факт произведенных работ не отрицал, однако пояснил, что все перечисленные в акте работы были выполнены не им, а при покупке комнаты уже имелось все сантехническое оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией направлено письмо-предупреждение № о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиком не приведено в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, а возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что ответчик самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения без надлежащего согласования, не имея никакой разрешительной, проектной или иной документации, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки.

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено им уже в перепланированном и переустроенном виде судом не принимается и подлежит отклонению, как противоречащий нормам действующего законодательства, поскольку именно собственник жилого помещения обязан совершить действия направленные на узаконивание перепланировки.

Как следствие установленному, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 1000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 2 этажа МКД № по пер. Дежневу технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: восстановить перегородку между помещениями № и №, демонтировав перегородку между помещениями № и № с уменьшением площади помещения №, демонтировать в помещении № сантехнические приборы (унитаз, раковину, душевую) и в помещении № сантехнические приборы (раковину), с отключением инженерных коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведение) от общедомовых сетей.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение трех (3) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1 в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2022 года.

Судья В.В. Нелюбина