Соколовская Тамара Николаевна

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

10 сентября 2024 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Соколовской Т.Н. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соколовская Т.Н. в лице представителя по доверенности Бельтюковой Я.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец является правопреемником умершего супруга ФИО4, который купил указанный гараж в <дата> у ФИО7 на основании сделки купли-продажи по устной договоренности. Расписка утеряна. Истец обращалась к ответчику с заявлением о праве собственности на гаражный бокс, на что получила отказ. ФИО4 пользовался гаражом <дата>, хранил в нем личное имущество, осуществлял ремонт гаража. Государственная регистрация права не осуществлялась в связи с отсутствием в <дата> обязанности обязательной государственной регистрации права. Лиц, оспаривающих права истца, и обременений на спорный объект недвижимости не имеется. Просила признать право собственности истца на объект недвижимости – гараж общей площадью *** кв.м., кадас...

...тровый номер земельного участка: ***, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Соколовская Т.Н., ее представитель по доверенности Бельтюкова Я.А. в судебное заседание не явились, извещены времени и месте судебного разбирательства. Истец представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д.55).

Ответчик администрация МО «<адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому при обращении в администрацию истцу было отказано в предварительном согласовании предоставлении земельного участка в связи с непредставлением документа, подтверждающего передачу Соколовской Т.Н. гаражного бокса *** в гаражном кооперативе ***, в соответствии с п.16 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Оставляла разрешение данного спора на усмотрение суда, с учетом представленных документов имеющихся доказательств, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.51-53).

Суд, ознакомившись с позициями сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной председателем кооператива ФИО5, ФИО4 с <дата> являлся членом гаражного кооператива ***, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение гаражного бокса *** на основании приобретения его у ФИО7 Здание кооператива введено в эксплуатацию в <дата>, кадастровым номер земельного участка: ***. Паевые взносы за бокс внесены ФИО7 полностью <дата>. По сведениям председателя кооператива арестов и запрещений на помещение гаражного бокса *** не имеется (л.д.17). По состоянию на <дата> ФИО4 являлся членом гаражного кооператива ***, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

В настоящее время гаражный кооператив *** расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, имеет площадь *** кв.м., разрешенное использование: объекты гаражного назначения, адрес: <адрес> (л.д.34, 40).

На основании распоряжения заместителя главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** объекту гаражного кооператива *** – гаражному боксу *** был присвоен адрес: <адрес> (л.д.19-20).

Владелец гаражного бокса *** в гаражном кооперативе №*** ФИО4 умер <дата> (л.д.15). Единственный наследником, принявшим наследственное имущество умершего ФИО4 является его супруга – истец Соколовская Т.Н., наследство состоит из: квартиры с кадастровым номером ***, прав на денежные средства с причитающимися процентами, находящихся в ***, неполученной пенсии по старости за <дата>, прав на денежные средства и вклада с причитающимися процентами, находящихся в ***, неполученной компенсации расходов *** (л.д.16).

Представитель истца Соколовской Т.Н. Бельтюкова А.А. обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением об уточнении возможности оформления в собственность гаражного бокса и земельного участка под ним, находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В ответ на указанное заявление администрация <дата> сообщила, что согласно Списку членов гаражного кооператива №***, являющимся Приложением к Постановлению администрации от <дата> *** «О регистрации гаражного кооператива №*** и предоставлении земельного участка для строительства гаражей личного автотранспорта», собственником гаражного бокса *** числится ФИО7 Сведений о том, что ФИО4, Соколовская Т.Н. являются собственниками гаражного бокса ***, в администрации не имеется. После предоставления в администрацию документов, подтверждающих переход права на гаражный бокс ***, Соколовской Т.Н. предложено выполнить соответствующие этапы для последующего обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в частности, Соколовской Т.Н. предложено обратиться к кадастровому инженеру (л.д.28-29).

Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** Соколовской Т.Н. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером ***, согласно представленной схеме, ввиду непредставления документов, подтверждающих передачу Соколовской Т.Н. гаражного бокса *** в гаражном кооперативе №*** (л.д.30).

В результате проведения кадастровых работ по заказу Соколовской Т.Н., <дата> был составлен технический план гаражного бокса *** в гаражном кооперативе №*** (л.д.9-14).

Изучив материалы дела, суд принимает довод истца Соколовской Т.Н. о том, что ее супруг ФИО4 приобрел спорный гаражный бокс в <дата> у ФИО7, полностью выплатившего паевые взносы, на основании устной сделки купли-продажи, в <дата> вступил в гаражный кооператив, однако переход права не был зарегистрирован, при этом он владел гаражом, пользовался им добросовестно. То есть гараж поступил в совместную собственность супругов.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что спорный гаражный бокс *** в гаражном кооперативе №*** действительно принадлежал ФИО4 и его супруге на праве общей совместной собственности, и, следовательно, доля умершего вошла в состав наследственного имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, установлено, что наследник первой очереди по закону после смерти ФИО4 – истец Соколовская Т.Н., принявшая наследство, также фактически приняла наследство в виде доли в праве на спорный гаражный бокс *** в гаражном кооперативе №***.

Оценивания все исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлена добросовестность давностного владения истцом Соколовской Т.Н. и ее супругом ФИО4 до момента смерти спорным объектом недвижимого имущества, наследник первой очереди по закону после смерти ФИО4 – истец Соколовская Т.Н. фактически приняла наследство в виде спорного объекта недвижимого имущества, суд находит требования истца Соколовской Т.Н. о признании за ней права собственности на гаражный бокс общей площадью *** кв.м, кадастровый номер земельного участка: ***, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соколовской Т.Н. удовлетворить.

Признать за Соколовской Т.Н. (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс общей площадью *** кв.м, кадастровый номер земельного участка: ***, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Соколовской Т.Н. на объект недвижимости – гаражный бокс общей площадью *** кв.м, кадастровый номер земельного участка: ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2024 г.