Сокова Юлия Васильевна

<данные изъяты>

Судья: Щебланова О.П. 50RS0<данные изъяты>-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2024 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Галановой С.Б., Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Варковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

по иску третьего лица ФИО к ФИО, администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

по апелляционной жалобе администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> на решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., выслушав объяснения явившегося лица,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратился в Сергиево-Посадский городской суд <данные изъяты> с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040123:278, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадск...

...ий муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <данные изъяты>.

Топографической съемкой от 2023 года подтверждается, что по сегодняшний день фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040123:278 с учетом дополнительного земельного участка площадью 534 кв. м. являются единым землепользованием по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>. При этом, документы, подтверждающие изъятие у истца либо правопредшественника части землепользования, отсутствуют.

Уточнив исковые требования, просил суд установить местоположение границ земельного участка площадью 534 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, в соответствии границами, обозначенными в варианте <данные изъяты> землеустроительной экспертизы от <данные изъяты> <данные изъяты> ООО «Агентство кадастра и недвижимости», признать за ним право собственности на указанный земельный участок в установленных границах, в порядке приватизации.

3-е лицо, ФИО обратилась в суд Сергиево-Посадский городской суд <данные изъяты> с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО, администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что является постоянным (бессрочным) пользователем земельного участка площадью 534 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>. Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло ей в порядке наследования по праву представления после смерти дедушки ФИО, умершего <данные изъяты>, во владении и пользовании которого находился участок площадью 1200 кв. м. ФИО при жизни оформил часть спорного земельного участка площадью 600 кв.м. в собственность, который в последствии продал истцу, ФИО Оставшиеся 600 кв.м. оставались в пользовании ее семьи. Когда ФИО в очередной раз пришла на участок, принадлежащей ее семье, то увидела, что истец убрал разделительный забор между своим и ее участком.

Просила установить местоположение границ земельного участка площадью 534 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, в соответствии границами, обозначенными в варианте <данные изъяты> землеустроительной экспертизы от 13.02.2024г. <данные изъяты> ООО «Агентство кадастра и недвижимости», признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО к администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано, исковые требования третьего лица ФИО удовлетворены частично.

Суд постановил:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 502 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, в соответствии границами, обозначенными в варианте <данные изъяты> дополнительного экспертного заключения от 21.06.2024г. <данные изъяты>-Д ООО «Агентство кадастра и недвижимости», со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 502 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, в установленных границах, в порядке приватизации.

Также в решении указано, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Не согласившись с решением суда, администрация Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришла к следующим выводам.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда, при рассмотрении дела не установлено.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил подлежащие применению нормы материального права, и постановил законное и обоснованное решение, не допустив существенных нарушений норм процессуального права.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являлись пользователями земельного участка с площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты> (л. д.19-32).

В выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. имеются сведения о смерти ФИО, на имя которой выдано свидетельство о праве собственности на землю на 0,12 га (л.д.130).

11.07.2006г. умерла ФИО, 05.04.2021г. умер ФИО

Из регистрационного дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по МО, следует, что по заявлению одного из пользователей спорного земельного участка, ФИО, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., основанием которого послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.09.2011г., выданная администрацией сельского поселения Васильевское на имя ФИО

Впоследствии ФИО заключил с ФИО договор купли-продажи (купчей) земельного участка от <данные изъяты>, на основании которого ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040123:278, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО

Согласно заключению <данные изъяты> от 13.02.2024г. эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО установлено, что фактическая граница спорного земельного участка закреплена на местности искусственным ограждением - забором из металлического профиля с северной, южной и западной стороны. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Земельный участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278, находящемуся в пользовании ФИО при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, входит в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0040123:278 (сведения по границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040123:278 в ЕГРН внесены), и по всему периметру огорожен общим забором. Площадь земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 и находящегося в пользовании ФИО при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> по фактическому землепользованию составила 534 кв.м. На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственная постройка. Фактическое местоположение границы земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 и находящегося в пользовании ФИО при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка.

Согласно же архивным выпискам из похозяйственной книги за 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2006г.г., 2007-2011г.г. во владении и пользовании первоначального владельца ФИО находился участок площадью 1200 кв.м., из которых 600 кв.м. – в собственности, а 600 кв.м. – в пользовании. Часть землепользования площадью 600 кв.м. в 2011 году оформлена в собственность прежним собственником земельного участка. Границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 50:05:0040123:278.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела произведено совмещение фактической границы земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 и находящегося в пользовании ФИО при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, с фрагментом карты градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПГ (в редакции от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПГ, от <данные изъяты> <данные изъяты>-ПГ, от 23.11.2022г. <данные изъяты>-ПА).

Установлено, что земельный участок, прилегающий к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 расположен в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной категории земель - земли населенных пунктов, и для данного вида разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 500 кв.м. до 3000 кв.м.

Также экспертом установлено, что земельный участок, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040123:278 (принадлежащий ФИО) и спорный земельный участок существует на местности как минимум с 2007 г., что подтверждается космическими снимками GoogleEarthPro (Приложение 3, Приложение 4, Приложение 5).

В дополнительном заключении при сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77451 с фактическими границами спорного земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> пересечение границ спорного земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77451 не выявлено.

По результатам анализа графического приложения экспертом сделан вывод, что часть границы спорного земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> площадью 32 кв.м., выходит за границу территориальной зоны Ж-2, а сам земельный участок площадью 502 кв.м. расположен в самой территориальной зоны Ж-2.

Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца.

По варианту 1 эксперт предлагал установить границу земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278 по фактическому землепользованию площадью 534 кв.м.

Вариант 2 предлагал установление границы земельного участка, прилегающего к участку с кадастровым номером 50:05:0040123:278, площадью 502 кв.м., с учетом вхождения границы земельного участка в границу населенного пункта в территориальную зону Ж-2.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 6, 15, 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и оценив представленные по делу доказательства, положив в основу решения заключение судебной экспертизы, пришел к выводу об установлении границ спорного земельного участка по варианту <данные изъяты> дополнительного экспертного заключения от 21.06.2024г. <данные изъяты>.

При этом суд исходил из того, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, правоустанавливающим документам, образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, территория, на которой расположен испрашиваемый истцом участок, не относится к землям лесного фонда.

Исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от <данные изъяты> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» <данные изъяты> от 07.03.1996г., и учитывая, что в пользовании семьи ФИО, согласно имеющихся выписок из похозяйственной книги, находился земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, <данные изъяты>; один из пользователей земельного участка реализовал свое право на приватизацию части земельного участка, площадью 600 кв.м., все другие наследники ФИО умерли, пришел к выводу, что согласно выписке из похозяйственной книги, именно ФИО является постоянным (бессрочным) пользователем спорного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований ФИО

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанными на правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы администрации о наличии на спорном земельном участке не оформленных в собственность строений не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Как следует из объяснений представителя ФИО, строение представляло собой жилой дом, который был возведен ее дедушкой ФИО, однако строение не было оформлено в БТИ, техпаспорта на него не имеется.

Без оформления прав на земельный участок невозможно легализовать данную постройку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в отсутствие волеизъявления умершего ФИО на оформление спорного земельного участка в собственность, у третьего лица ФИО отсутствует право на обращение с иском о признании права, судебная коллегия полагает ошибочными.

В части 1 статьи 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Поскольку из материалов дела следует, что земельный участок был фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, право ФИО на данный земельный участок не оспорено, суд обоснованно признал выписку из похозяйственной книги в качестве правоустанавливающего документа ФИО на земельный участок.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Сергиево-Посадского городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>.