Солдатова Шамшук Мухаметгалеевна

Дело № 2-25/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

27.01.2016 г.

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. к Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на нежилое здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Кармушакова З.И. и Солдатова Ш.М. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что при реорганизации совхоза «Низовский» Муромцевского района Омской области в аграрное предприятие «Низовское» на основании решения конференции трудового коллектива Кармушаковой З.И. был выделен имущественный пай стоимостью <данные изъяты>. и земельный пай площадью 15,3 га, стоимостью <данные изъяты>., в т.ч. пашни 7,0 га на <данные изъяты>., а также сенокосов и пастбищ 8,3 га. на <данные изъяты>. с выдачей свидетельства собственности от 22.12.1992 г. При написании отчества в свидетельстве собственности на имущественный и земельный пай Кармушаковой З.И. была допущена ошибка в написании отчества, указано «И». Во внесудебном порядке устранить указанную ошибку не представляется возможным. Также при реорганизации совхоза «Низовский» Солдатовой Ш.М. был выделен имущественный пай стоимостью <данные изъяты>. и земельный пай площадью 15,3 га., стоимостью <данные изъяты>., в т.ч. пашни 7,0 га. на <данные изъяты>., а также сенокосов и пастбищ 8,3 га. на <данные изъяты>. с выдачей свидетельства собственности от 22.12.1992 г. С указанными паями Кармушакова З.И. и Солдатова Ш.М. вошли в ТОО «Тазлар». 13.03.1995 г. в счет имущественных паев Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. было передано помещение магазина в д. <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>., с погашением имеющихся паев. Соответственно с 13.03.1995 г. Кармушакова З.И. и Солдатова Ш.М. добросовестно, непрерывно и открыто владеют зданием магазина как своим собственным, ведут свой семейный бизнес, несут бремя собс...

...твенников. В 2014 г. зданию магазина был присвоен почтовый адрес: .... Иным способом, кроме как судебным, оформить право собственности на здание магазина не представляется возможным. Просили суд установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства собственности на имущественный и земельный пай, выданное совхозом «Низовский» Муромцевского района Омской области 22.12.1992 г. Кармушаковой З.И., <данные изъяты>. Признать сделку по передаче ТОО «Тазлар» в счет имущественных паев Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. в собственность здания магазина в д. ... состоявшейся. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. на нежилое здание магазина расположенное по адресу: ..., площадью 90,9 кв. м., с кадастровым № ....

Истец Кармушакова З.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в настоящее время не может оформить указанное здание в досудебном порядке в связи с ликвидацией ТОО «Тазлар».

Истец Солдатова Ш.М. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Низовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Казачинин Д,А. надлежаще извещенный о дате слушания, в судебное заседание не явился, в заявлении (л.д.43) просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Муромцевского сектора Седельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещенный о дате слушания, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные Кармушаковой З.И., Солдатовой Ш.М. исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 п.2 п.5 ГПК РФ, суд устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Истцу Кармушаковой З.И., при отсутствии спора о праве, необходимо установить юридический факт принадлежности ей правоустанавливающего документа - свидетельства собственности от 22.12.1992 г. для устранения препятствий к реализации своих имущественных прав.

Согласно свидетельству собственности (л.д. 12), выданному 22.12.1992 г. Кармушакова З.И. является владельцем имущественного пая стоимостью <данные изъяты>. рублей и земельного пая общей площадью 15,3 га, стоимостью. <данные изъяты>, в том числе пашни 7,0 га., на <данные изъяты>, сенокосов и пастбищ 8,3 га. на <данные изъяты>, на основании решения конференции трудового коллектива совхоза «Низовский», протокол № ... от 18.12.1992 г.

Согласно паспорту (л.д.8), копии свидетельства о рождении (л.д. 11), следует, что истец значится как Кармушакова З.И., <данные изъяты>, место регистрации: ....

Из страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования № ... (л.д.30) следует, что оно выдано на имя Кармушаковой З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д<данные изъяты>.

Из пенсионного удостоверения (л.д.31) следует, что оно также выдано Кармушаковой З.И..

Исследованные документы дают суду основания для установления факта принадлежности Кармушаковой З.И. свидетельства собственности, от 22.12.1992 г. за подписью председателя внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Низовский», поскольку данный документ является правоустанавливающим и имеющим существенное значение для реализации имущественных прав, спор о которых отсутствует.

Имеющееся в свидетельстве написание отчества истца как «И», суд находит ошибочным, противоречащим паспорту Кармушаковой З.И. и иным документам, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Согласно свидетельствам собственности (л.д. 12,13), выданным 22.12.1992 г. Кармушакова З.И. является владельцем имущественного пая стоимостью <данные изъяты> и земельного пая общей площадью 15,3 га, стоимостью. <данные изъяты>, в том числе пашни 7,0 га., на <данные изъяты>, сенокосов и пастбищ 8,3 га. на <данные изъяты>, на основании решения конференции трудового коллектива совхоза «Низовский», протокол № ... от 18.12.1992 г., Солдатова Ш.М. является владельцем имущественного пая стоимостью <данные изъяты> и земельного пая общей площадью 15,3 га, стоимостью. <данные изъяты>, в том числе пашни 7,0 га., на <данные изъяты>, сенокосов и пастбищ 8,3 га. на <данные изъяты>, на основании решения конференции трудового коллектива совхоза «Низовский», протокол № ... от 18.12.1992 г.

Согласно справки (л.д. 14) на основании решения учредительной конференции от 18.12.1992 г. совхоз «Низовский» с 01.01.1993 г. реорганизован в АО «Низовское».

Согласно Уставу (л.д.19-22), справки (л.д. 18) ТОО «Тазлар» образовалось в результате реорганизации совхоза «Низовский», прекратило свою производственную деятельность с 18.07.1996 г.

Архивной выпиской, архивного фонда № ... (л.д. 48), подтверждается, что Кармушакова З.И. являлась учредителем товарищества «Тазлар».

Согласно справки ТОО «Тазлар» (л.д. 15), имущественный пай Кармушаковой З.И. составил <данные изъяты>, имущественный пай Солдатовой Ш.М. составил <данные изъяты>.

Выпиской из протокола № ... от 01.03.1995 г. (л.д. 16), копией акта от 13.03.1995 г.(л.д. 17) подтверждается, что согласно заявлению от 02.02.1995 г. на имущественные паи Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. ТО «Тазлар» передает в их собственность помещение магазина в <данные изъяты>, имущественные паи Кармушаковой З.И., Солдатовой Ш.М. полностью погашаются и они считаются выведенными из состава членов товарищества.

Согласно постановлению от 25.11.2014 г. № ..., нежилому строению магазина, расположенному в <данные изъяты>, присвоить почтовый адрес: ....

Согласно техническому паспорту от 01.08.2005 г. (л.д. 23-27), кадастровому паспорту здания № ... от 30.12.2014 (л.д. 29) следует, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое строение-магазин, расположен по адресу: ..., без правовых документов.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Данные о каких-либо правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования либо арестах отсутствуют.

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» следует, что на нежилое строение, с инвентарным № ..., расположенное по адресу: ..., право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Из показаний свидетелей Е и А, допрошенных в судебном заседании, следует, что на базе совхоза «Низовский» было образовано ТОО «Тазлар». Были переданы списки пайщиков, определены стоимости паев. Пайщики Кармушакова З.И. и Солдатова Ш.М. решили приобрести здание магазина за счет своих паев. Собрание учредителей ТОО «Тазлар» решило выдать им помещение магазина за счет данных паев. Это единственный магазин в д. Гузенево, он функционирует до настоящего времени и находится в пользовании истцов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка по передачи истцам в собственность спорного здания, расположенного по адресу: ..., фактически состоялась, с 1995 года здание находится в фактическом владении истцов Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М., спора о долях между ними не имеется, что является основанием для признания за ними права собственности на указанное здание, по 1\2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Кармушаковой З.И. и Солдатовой Ш.М. исковые требования, удовлетворить.

Установить факт принадлежности Кармушаковой З.И., <данные изъяты>, свидетельства собственности от 22.12.1992 г., выданного на основании решения конференции трудового коллектива совхоза «Низовский», на имя Кармушаковой З.И..

Признать за Кармушаковой З.И., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 90.9 кв.м. с кадастровым № ..., расположенное по адресу: ....

Признать за Солдатовой Ш.М., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 90.9 кв.м. с кадастровым № ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

С.С. Мешалова