Солнышкин Виталий Николаевич

Дело № 2-132/2023

26RS0013-01-2022-002261-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре Яшниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по иску

Попиченко Ю. В.

к

Гильмендинову М. А., Солнышкину В. Н.

о признании договора состоявшимся, об установлении юридического факта и признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Попиченко Ю.В. обратился с иском к Гильмендинову М.А., ФИО3 о признании договора состоявшимся, об установлении юридического факта и признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивируют тем, что согласно итогового протокола № по результатам проведения конкурсных торгов по продаже объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана победителем конкурсных торгов.

Исходя из пункта 2 названного протокола предметом торгов являлся спаренный блок-контейнер №, состоящий из 2-х контейнеров <данные изъяты>, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес> края. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО РАО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №-ю, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в свою собственность спаренный блок- контейнер №, состоящий из 2-х контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес>. Факт приема- передачи имущества также подтверждается актом № о...

Показать ещё

...т ДД.ММ.ГГГГ.

Гильмендинов М.А., являющийся наследником умершей 12 июня2016 года ФИО2, согласно справки о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, распорядился вышеуказанным имуществом, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, по условиям которого право собственности на спаренный блок-контейнер №, состоящий из двух контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес>, <адрес>, <адрес>, перешло к последнему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 также заключендоговор купли-продажи. Согласно пункту 1 данного договора продавец передает всобственность покупателя дом жилой одноквартирный, двухкомнатный (сборно-разборной конструкции «Пионер 2»), представляющий собой спаренный блок-контейнер, состоящий из блок контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м, каждый, расположенный в <адрес>. Факт передачи вышеуказанного имущества истцу подтверждается актом приема-передачи.

Как следует их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного Железноводской группой межрайонного отдела № государственногочетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество», вышеописанныйжилой дом (литер Л) имеет общую площадь 84,9 кв.м., в том числе жилую 22,6 кв.м. При этом, общая площадь жилого дома литер Л увеличена на 39,8 кв.м, в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь жилого дома. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен-89,9 кв.м.

Так, согласно техническому паспорту, жилой дом литер Л, расположенный поадресу <адрес>, состоит из следующих помещений: Жилая комната - 13,4 кв.м.; Жилая комната - 9,2 кв.м.; Кухня - 13,4 кв.м.; Душ - 1,9 кв.м.; Туалет - 1,4 кв.м.; Коридор - 1,5 кв.м.; Коридор - 4,3 кв.м.; Подсобное - 19,9 кв.м.; Подсобное - 19,9 кв.м.

Истец несет бремя содержания имущества, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом к истцу не предъявлялись претензии со стороны третьих лиц. Права на вышеуказанное имущество никто не заявлял.

В настоящее время необходимо решить вопрос о регистрации вышеуказанного жилого дома на праве собственности за истцом.

Согласно сведениям из Единого к дарственного реестра недвижимости жилому дому литер Л, который расположен по адресу: <адрес>, г присвоен кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием (жилой дом). Изменение сведений о виде объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не осуществлялось.

В силу того, что собственность на жилой дом за ответчиком зарегистрирована не была, истец не имеет возможности зарегистрировать жилой дом в свою собственность и зарегистрироваться в нём.

Так как с момента выкупа жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведения конкурсных торгов по продаже имущества ОАО РАО «<данные изъяты>» прошло уже более 15 лет, то я имею право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Другого жилья истец не имеет, что подтверждается уведомлением из ЕГРН об отсутствии недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попиченко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить юридический факт владения Попиченко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Признать за Попиченко Ю.В., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер Л, площадью 89,9 кв. м (общая площадь лит. М увеличена на 39,8 кв. м в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь жилого дома), кадастровый №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрационной записи о праве собственности Попиченко Ю.В., на жилой дом литер Л, площадью 89,9 кв. м, кадастровый №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Попиченко Ю.В., представитель истца ФИО9 не явились. Представителем истца предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал исковые требования по основания изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гильмендинов М.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если не установлено иное (223 ГК РФ).

Лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ст. 234 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что согласно итогового протокола № по результатам проведения конкурсных торгов по продаже объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана победителем конкурсных торгов. Исходя из пункта 2 названного протокола предметом торгов являлся спаренный блок-контейнер №, состоящий из 2-х контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес> края.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО РАО <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №-ю, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в свою собственность спаренный блок- контейнер №, состоящий из 2-х контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес>. Факт приема- передачи имущества также подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гильмендинов М.А., являющийся наследником умершей 12 июня2016 года ФИО2, согласно справки о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, распорядился вышеуказанным имуществом, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, по условиям которого право собственности на спаренный блок-контейнер №, состоящий из двух контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м., расположенных в <адрес>, к Иноземцево, <адрес>, перешло к последнему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 также заключендоговор купли-продажи. Согласно пункту 1 данного договора продавец передает всобственность покупателя дом жилой одноквартирный, двухкомнатный (сборно-разборной конструкции «Пионер 2»), представляющий собой спаренный блок-контейнер, состоящий из блок контейнеров БК-151 и БК-152, площадью 30 кв.м, каждый, расположенный в <адрес>. Факт передачи вышеуказанного имущества истцу подтверждается актом приема-передачи.

Как следует их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного Железноводской группой межрайонного отдела № государственногочетного учреждения <адрес> «<адрес>имущество», вышеописанныйжилой дом (литер Л) имеет общую площадь 84,9 кв.м., в том числе жилую 22,6 кв.м. Приэтом общая площадь жилого дома литер Л увеличена на 39,8 кв.м, в результате переходаранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадьжилого дома. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен-89,9 кв.м.

Так, согласно техническому паспорту, жилой дом литер Л, расположенный поадресу <адрес>, состоит из следующих помещений жилая комната - 13,4 кв.м.; Жилая комната - 9,2 кв.м.; Кухня - 13,4 кв.м.; Душ - 1,9 кв.м.; Туалет - 1,4 кв.м.; Коридор - 1,5 кв.м.; Коридор - 4,3 кв.м.; подсобное - 19,9 кв.м.;подсобное - 19,9 кв.м.

Истец несет бремя содержания имущества, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом к истцу не предъявлялись претензии со стороны третьих лиц. Права на вышеуказанное имущество никто не заявлял.

Согласно сведениям из Единого к дарственного реестра недвижимости жилому дому литер Л, который расположен по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием (жилой дом). Изменение сведений о виде объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не осуществлялось.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием (жилой дом).

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец, став собственником объекта недвижимости с № с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником ФИО2 владевшей объектом недвижимости с № с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок владения истца Попиченко Ю.В. объекта недвижимости с №, общей площадью 89.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, превышает 15 лет.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», в соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

Таким образом, положения статья 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты. На этом основано и действующее гражданско-правовое регулирование: согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности, право пожизненного наследуемого владения, которое в рамках прежнего законодательства выступало функциональным аналогом отсутствовавшего права частной собственности на землю и в отношении которого действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П), подлежит защите по правилам о защите права собственности (статьи 216,279, 304 и 305).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в российской правовой системе статьи 15 и19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности, законоположения, регулирующие отношения собственности и, в частности, имущественные отношения по поводу возникновения права собственности в силу приобретательной давности, должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попиченко Ю. В. к Гильмендинову М. А., Солнышкину В. Н. о признании договора состоявшимся, об установлении юридического факта и признании права собственности в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попиченко Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, <адрес>

Установить юридический факт владения Попиченко Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, КН №, литер Л, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Признать за Попиченко Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер <адрес> площадью 89,9 кв.м. (общая площадь лит. Л увеличена на 39,8 кв.м. в результате перехода ранее не входившей прочей площади вспомогательных помещений в общую площадь жилого дома), КН №, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрационной записи о праве собственности Попиченко Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом литер Л, площадью 89,9 кв.м., КН 26:31:020234:61, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца.

Судья А.Д.Никитюк

Свернуть