Солодкин Игорь Владимирович

Дело № 2-10134/2024

УИД 24RS0048-01-2024-007217-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,

при секретаре Безбородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодкина Игоря Владимировича, Солодкиной Юлии Владимировны к ООО «Уютный дом 2010» о защите прав потребителя, по встречному исковому заявлению ООО «Уютный дом 2010» к Солодкину Игорю Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Солодкин И.В., Солодкина Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Уютный <адрес>» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>» и ООО «Уютный <адрес>» был заключен договор № А3 участия в долевом строительстве многофункционального жилого и общественно-делового комплекса. Срок окончания строительства многофункционального комплекса установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и Солодкиным И.В., Солодкиной Ю.В. договора уступки права требования № ПЖ-70А истцы приобрели право требования к ООО «Уютный <адрес>» объекта долевого строительства – нежилое помещение№, на 4-ом этаже, общей площадью 26,04 кв.м., расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>, III-этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №. Участники долевого строительства в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате за переданные права требования на объект долевого строительства путем внесения 1 805 000 руб. в кассу ...

...ООО «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени помещение не передано, на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 442 826,67 руб. Истцы просят взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 442 826,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

ООО «Уютный <адрес>» обратилось в суд с встречным исковом заявлением к Солодкину И.В. о взыскании денежных средств, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>» и ООО «Уютный <адрес>» был заключен договор № А3 участия в долевом строительстве многофункционального жилого и общественно-делового комплекса «Золотое сечение» по адресу: <адрес>, III-этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером № (далее по тексту многофункциональный комплекс) с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный <адрес>» по договору уступки права требования №А3/66/67/70/76/78 уступает право требования ООО «Партнер» на ряд объектов долевого строительства, в том числе нежилое помещение № на 4-ом этаже, общей площадью 26,04 кв.м., расположенное в многофункциональном комплексе, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» по договору № ПЖ-70А уступает Солодкину И.В. право требования к ООО «Уютный <адрес>» предоставления нежилого помещения № на 4-ом этаже, общей площадью 26,04 кв.м., расположенное в многофункциональном комплексе в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевого строительства является Солодкин И.В. Согласно условиям договора № А3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства превысит общую приведенную (проектную) площадь, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м. путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом по соглашению сторон (п. 2.4.). В соответствии с п. 2.6. договора № А3 от ДД.ММ.ГГГГ допустимое изменение общей площади помещения устанавливается в размере не более 5%. Согласно обмерам, площадь нежилого помещения увеличилась на 0,56 кв.м. в размере 30 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ Солодкин И.В. подписал дополнительное соглашение к договору № А3 в связи с увеличением площади нежилого помещения № (строительный №)., цена договора участия в долевом строительстве № А3 составляет 1 463 000 руб., участник долевого строительства производит доплату в размере 30 800 руб. после подписания соглашения, но не позднее даты подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Солодкина И.В. была направлена досудебная претензия с требованием доплаты в размере 30 800 руб. и неустойки. Ответ на претензию не поступил, доплата не произведена. ООО «Уютный <адрес>» просит взыскать с Солодкина И.В. компенсацию затрат по созданию дополнительной площади в размере 30 800 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 778,13 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

Истцы/ответчик Солодкин И.В., Солодкина Ю.В. их представитель Соломенцева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика/истца ООО «Уютный <адрес>» - Савостьянович А.К. (полномочия подтверждены) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав представителя ответчика/истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 282-ФЗ, которые начали действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по договорам, заключенным до этой даты, применяется в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, то есть закон в этой части имеет обратную силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>», действующим в качестве застройщика, и ООО «Уютный <адрес>» действующим в качестве участника долевого строительства, заключен договор №А3 участия в долевом строительстве (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-25).

По условиям указанного договора (п. 1.1, 1.2), с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию Многофункциональный комплекс и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договора цену и принять объект долевого строительства, в том числе нежилое помещение (апартамент) №, на 4-м этаже, общей площадью 26,04 кв.м., расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>, III-этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2 договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства составляет 55 000 руб. за кв.м.

Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства 1 квартал 2023 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2. данного договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6.4. в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных п. 5.1. настоящего договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ООО «Уютный <адрес>» и ООО «Партнер» - приобретатель прав, заключен договор уступки права требования № А3/66/67/70/76/78, в соответствии с которым ООО «Уютный <адрес>» уступило ООО «Партнер» право требования предоставления на ряд объектов долевого строительства, в том числе на нежилое помещение (апартаменты) №, расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>. III этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего Договора, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и Солодкиным И.В. был заключен договор уступки права требования № ПЖ-70А, согласно которому истец приобрел право требования у ООО «Уютный <адрес>» предоставления объекта долевого строительства – нежилого помещения (апартамент) №, на 4-м этаже, общей приведенной (проектной) площадью 26,04 кв.м., расположенное в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес>, III-этап - Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.1 договора уступки, в качестве оплаты за уступленные права требования приобретатель прав производит расчет с участником на общую сумму 1 805 000 руб.

Как следует из пояснений представителя ответчика, отметки на договоре уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику договору уступки прав требования, заключенный с истцом ДД.ММ.ГГГГ передан ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Солодкин И.В. произвел оплату ООО «Партнер» по договору № ПЖ-70А уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 805 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный <адрес>» и Солодкиным И.В. было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № А3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по итогам обмеров, изменена общая площадь передаваемого объекта недвижимого имущества, увеличена до 26,6 кв.м. Цена договора долевого участия в долевом строительства №А3 от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 463 000 руб. (26,6 кв.м. х 55 000 руб.), также изменился номер нежилого помещения с 70 на 66.

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства производит доплату в размере 30 800 руб. после подписания соглашения, но не позднее даты подписания акта приема-передачи.

Также судом установлено, что в связи с невозможностью завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором срок ООО «Уютный <адрес>» направило в адрес известного участника долевого строительства ООО «Партнер» сообщение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а срока передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный <адрес>» повторно направило в адрес ООО «Партнер» сообщение о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а срока передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный <адрес>» направило в адрес Солодкина И.В. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено смс-сообщение о возможности записи на осмотр помещении и получения ключей от них.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан односторонний акт передачи к договору участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ, который направлен заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, прибыл в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перенаправлено на верный адрес, ДД.ММ.ГГГГ уничтожено, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80090198516717.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

Претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Разрешая требования в отношении истца Солодкиной Ю.В. суд исходит из следующего.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что участником долевого строительства является Солодкин И.В. (договор уступки права требования заключен только с Солодкиным И.В.), доказательств подтверждающих, что Солодкина Ю.В. является участником долевого строительства в материалы дела не представлено, несмотря на то, что судом было предоставлено время для предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу в удовлетворении требований Солодкиной Ю.В. отказать.

Разрешая требования Солодкина И.В. о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд принимает во внимание следующее.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Уютный <адрес>» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 5.1 договора, объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства в указанный договором срок.

Определяя размер подлежащей взысканию с ООО «Уютный <адрес>» в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику, суд учитывает следующее.

Денежные средства, оплаченные Солодкиным И.В. при заключении договоров уступки прав требования, застройщику не вносились. То есть застройщик при исполнении своих обязательств по договору исходил из цены объекта за нежилое помещение № (66), которая, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 432 200 руб. При этом законодательство об участии в долевом строительстве предусматривает исчисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не исходя из договоров уступки прав требований, а исходя из договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" со дня вступления его в законную силу (с ДД.ММ.ГГГГ) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 названного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При этом в соответствии с п. 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании размера неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно 168 245 руб. из расчета (1 463 000 х 7,5 % х 230 дней/300*2).

ООО «Уютный <адрес>» не представлено доказательств передачи Солодкину И.В. объекта долевого строительства ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о том, что неустойка в пользу истца не подлежит уплате в двойном размере, так как он не является потребителем, отклоняется судом, поскольку диспозиция указанной нормы закона предусматривает уплату неустойки (пени) застройщиком в двойном размере не потребителю, а гражданину. Отнесение апартаментов к нежилым помещениям автоматически не означает предпринимательскую цель их использования. Напротив, такая недвижимость вполне может использоваться для личных и семейных нужд, для постоянного проживания. Из представленной в материалы дела справки (экспликации) следует, что здание по адресу: <адрес> имеет назначение – жилое, кроме этого спорное помещение состоит из общей площади 26,6 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая разъяснения, данные в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обстоятельства того, что истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит характер неденежного обязательства, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, неустойка не должна служить средством обогащения, последствия нарушения обязательств, период просроченного обязательства, принцип справедливости, предполагающий соблюдение баланса прав и законных интересов сторон, период просрочки, направление истцу уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, которое оставлено без внимания, а также заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, считает возможными снизить ее размер до 150 000 руб.

Суд также полагает необходимым применить к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как из материалов дела следует, что истец никак не обозначил цель приобретения спорного помещения, не ссылался на возможность его коммерческого использования. Приобретение нежилого помещения, безусловно, не свидетельствует о приобретении имущества в целях осуществления предпринимательской деятельности, поскольку нежилое помещение - апартаменты в апартамент-отеле предназначены для проживания, не связанных с производством товаров, оказанием услуг.

Доказательств того, что приобретение апартамента осуществлено истцом не для личных, семейных и иных нужд, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца, являющегося потребителем, то требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень его нравственных страданий, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

В Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 282-ФЗ, которые начали действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по договорам, заключенным до этой даты, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяется в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ, то есть закон в этой части имеет обратную силу.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с тем, что ответчиком требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7 500 руб., из расчета: (150 000 руб.) х 5%.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих снижение штрафа.

Как установлено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства РФ предусмотрено предоставление отсрочки в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые прямо указаны в названном постановлении - неустойки, (штрафа, пени) и иных финансовых санкций к застройщику.

В связи с чем, суд полагает возможным предоставить ООО «Уютный <адрес>» отсрочку по выплате неустойки, штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая встречные требования ООО «Уютный <адрес>» к Солодкину И.В. о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.4. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая общая площадь объекта долевого строительства превысит общую приведенную (проектную) площадь, указанную в п. 1.2. договора, участник в соответствии с подписанным между сторонами дополнительным соглашением до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из 1м2, указанной в п. 2.2. договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом по соглашению сторон.

Из п. 2.6. договора участия в долевом строительстве следует, что допустимое изменение общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику, устанавливается в размере не более 5% от указанной площади.

Согласно справке (экспликации) к поэтажному плану жилого здания, расположенного в <адрес>, помещение 66 имеет общую площадь 26,6 кв.м., в том числе жилую площадь 23 кв.м., следовательно площадь помещения изменилась менее чем на 5%.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № А3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по итогам обмеров, изменена общая площадь передаваемого объекта недвижимого имущества, увеличена до 26,6 кв.м. Цена договора долевого участия в долевом строительства №А3 от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 463 000 руб. (26,6 кв.м. х 55 000 руб.), пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства производит доплату в размере 30 800 руб. после подписания соглашения, но не позднее даты подписания акта приема-передачи.

ООО «Уютный <адрес>» направило Солодкину И.В. досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры изменилась, окончательная площадь определена после ввода дома в эксплуатацию и обмера организацией технической инвентаризации нежилого помещения и составила 26,6 кв м, что свидетельствует об увеличении общей площади помещения в отличие от проектной площади на 0,56 кв.м. Сторонами согласована окончательная цена договора в сумме 1 463 000 руб. и сумма доплаты в размере 30 800 руб. (0,56 кв.м.*55 000 руб.)

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты полностью или частично, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Солодкина И.В. в пользу ООО «Уютный <адрес>» задолженность по договору участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 800 руб.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено также, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, условий заключенного сторонами договора, с Солодкина И.В. в пользу ООО «Уютный <адрес>» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 533,76 руб., исходя из приведенного расчета: 30 800 руб. х 276 дн. х 1/300 х 16%

Кроме того, с Солодкина И.В. в пользу ООО «Уютный <адрес>» подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Уютный <адрес>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель в сумме 8 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодкина Игоря Владимировича, Солодкиной Юлии Владимировны к ООО «Уютный <адрес>» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уютный <адрес>» (ИНН 2465176730) в пользу Солодкина Игоря Владимировича (<данные изъяты>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размер 7 500 руб.

Предоставить ООО «Уютный <адрес>» отсрочку по выплате неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении требований Солодкиной Юлии Владимировны к ООО «Уютный <адрес>» о защите прав потребителя, отказать.

Взыскать с ООО «Уютный <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 500 руб.

Встречные исковые требования ООО «Уютный <адрес>» к Солодкину Игорю Владимировичу о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Солодкина Игоря Владимировича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Уютный <адрес>» (ИНН 2465176730) денежные средства по договору участия в долевом строительстве № А3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 800 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 533,76 руб.

Взыскать Солодкина Игоря Владимировича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Уютный <адрес>» (ИНН 2465176730) неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Г.А. Меркушкина