Солодова Людмила Петровна

Дело №2-4146/2024

11RS0005-01-2024-006141-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми

29 октября 2024 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовой Л.П. к Медведеву В.Г., Меляметову А.Р., Потаповой А.Н., Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об установлении границ земельного участка,

установил:

Солодова Л.П. обратилась в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к Медведеву В.Г., Меляметову А.Р., Ипатенковой А.Н. (нвне Потапова А.Н.), Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: .... в следующих координатах

Номер точки

Координаты

X

Y

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Стороны извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики Потапова А.Н. и Меляметов А.Р. в судебное заседание не явились. Ответчик АМО «Ухта» и третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили. При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и её представитель Родченков С.Н., допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Медведев В.Г. исковые требования признал и показал, что фактически его участок граничит с участком Солодовой, площадь его участка 680 кв.м., с другой ст...

...ороны его участок граничит с участком Мелямедова. Никаких разногласий у него с соседями по поводу пользования земельными участками, их границ нет.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик Потапова А.Н. указала, что не имеет претензий в установлении границ земельного участка Солодовой Л.П.

В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Уланова О.С. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований согласно представленных координат.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании выписки из протокола общего собрания СНТ «Транспортник» (протокол .... от <...> г.) Солодовой Л.П. выделен земельный участок .... (впоследствии измененный на номер ....) по .... в ...., площадью 819 кв.м. Вышеуказанным земельным участком истец пользуется с <...> г..

Факт владения участком подтверждается также членской книжкой садовода от <...> г. и справкой председателя СНТ «Транспортник» от <...> г..

До передачи вышеуказанного земельного участка истцу, с <...> г. года по июнь <...> г. года участком пользовалась Патрушева Н.И., т.е. фактические границы земельного участка на местности образовались более .... лет назад и до настоящего времени остаются неизменными.

В отношении земельного участка, которым владеет истец, кадастровые работы не проводились, участок не был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 15 февраля 2017 года «Об организации проведения комплексных кадастровых работ на территории Республики Коми в <...> г. году», на территории кадастрового квартала ...., являющейся территорией СНТ «Транспортник» администрацией МОГО «Ухта» были проведены комплексные кадастровые работы.

Администрацией МОГО «Ухта» был заключен муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ с АО «НИПИИ «Комимелиоводхозпроект» (подрядчик). Подрядчиком был заключен договор субподряда с ООО «Компас» (субподрядчик). Работы проводились на территории МОГО «Ухта» в отношении 6 кадастровых кварталов, на территориях, занятых садоводческими товариществами, в том числе в отношении СНТ «Транспортник» (кадастровый квартал ....), где располагается земельный участок истца.

В результате выполнения вышеуказанных кадастровых работ земельный участок, находящийся в фактическом владении истца, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...., площадью 1453 кв.м. Причем часть вышеуказанного образованного земельного участка с кадастровым номером .... фактически находится во владении истца, а другая часть фактически во владении ответчика Медведева В.Г.

Юридически (по документам) Медведеву В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Ухта, ...., ...., граничащий с земельным участком ответчика с северной стороны относительно земельного участка истца. Фактически, Медведев В.Г. владеет и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Ухта, ...., ..... Вышеуказанная часть земельного участка является смежной по южной границе к земельному участку истца.

Ответчику Меляметову А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., юридические границы которого частично накладываются на фактические границы земельного участка, находящегося во владении истца. Фактически земельный участок Меляметова А.Р. располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчику Потаповой А.Н. фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., ...., .... юридически вышеуказанный земельный участок принадлежит Медведеву В.Г.

При выполнении комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в фактическом владении истца, были не правильно установлены границы, т.к. границы земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., сведения о которых внесены в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка, находящегося в фактическом владении истца. При этом границы земельных участков ответчиков Медведева В.Г., Меляметова А.Р., Потаповой А.Н. закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (забором, межой и дренажной канавой), не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

<...> г. между истцом и ООО «ЗемГеоСервис» был заключен договор подряда .... на выполнение кадастровых работ. Предметом вышеуказанного договора была геодезическая съемка земельного участка, находящегося в фактическом владении истца и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального округа Ухта.

По результатам выполненной геодезической съемки земельного участка, находящего в фактическом пользовании истца, ООО «ЗемГеоСервис» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального округа Ухта. Из представленной схемы видно, что образованный в результате проведения комплексных кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером .... полностью накладывается на границы земельного участка истца.

Согласно п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее ФЗ № 221), при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Ф№ № 221, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Ф№ № 221, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Ф№ № 221).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 4275/11).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к которым в том числе относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план (пп. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Солодовой Л.П. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., территория ....», ...., участок ....а в следующих координатах

точка н1 ....

точка н2 ....

точка н3 ....

точка н4 ....

точка н5 ....

точка н6 ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 1 ноября 2024 года.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2024 года.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.