Сологуб Анна Дмитриевна

Дело № 2-1326/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007400-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Ирины Ивановны к Репиной Татьяне Владимировне, Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Мацковой Елене Владимировне о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску Репиной Татьяне Владимировне, Мацковой Елене Владимировне к Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Ильиной Ирине Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Истец Ильина Ирина Ивановна обратилась в суд с исковым заявлением к Репиной Татьяне Владимировне, Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Мацковой Елене Владимировне о выделе доли жилого дома в натуре, в котором просила:

произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

выделить ей - Ильиной Ирине Ивановне, Дата г. рождения, место рождения <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> в собственность изолированную часть указанного жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м.

признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома, прекратить её право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой ...

Показать ещё

...дом.

В обоснование требования истец указала, что в <адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № № состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами. Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. Ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г. Описание помещений дома содержится в техническом паспорте, изготовленном Выборгским БТИ 10.02.2005 г.

Общим решением собственников дома, принятым 09.09.2006, ей было разрешено строительство пристройки к дому со стороны квартиры № № используемой ею. В настоящее время она занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни. Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Самусенко О.Н.

изготовила технический план этой части как блок-секции № № жилого дома

блокированной застройки. В её заключении указано, что общих инженерных сетей в доме не имеется. Она желает прекратить право на свою долю в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности часть дома, которую фактически занимает.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

Другие части дома имеют общую площадь 29 кв.м, 23,1 кв.м, 23,3 кв.м и 34.3 кв.м. В каждой части имеются кухни, жилые комнаты. Их занимают Мацкова Елена Владимировна, имея 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом, и Репина Татьяна Владимировна, имеющая две по 1/5 доле.

1/5 доля в праве на дом принадлежала ФИО1 которая умерла 28.12.2018г. Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Левко Н.Е. (194100 г. Санкт-Петербург, пр. Лесной, дом 61, корп. 2, оф. 134). Сведения о наследниках доли - Сологуб Анне Дмитриевне и Сологуб Александре Дмитриевиче не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому заключение соглашения о выделе долей неосуществимо.

В ходе рассмотрения дела ответчики Репина Т.В. и Мацкова Е.В. обратились в суд со встречным иском к Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Ильиной Ирине Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре, в котором просили:

произвести выдел в натуре принадлежащей Мацковой Елене Владимировне 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

выделить Мацковой Елене Владимировне Дата г. рождения, место рождения <адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 40 <данные изъяты>, изолированную часть указанного жилого дома - дом блокированной застройки площадью 45.9 кв.м,

признать за Мацковой Еленой Владимировной право собственности на указанную часть жилого дома.

произвести выдел в натуре принадлежащих Репиной Татьяне Владимировне двух по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес> выделить Репиной Татьяне Владимировне Дата г. рождения, место рождения <адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> в собственность две изолированные части указанного жилого дома - дома блокированной застройки общей площадью 27.1 и 41,6 кв.м.

признать за Репиной Татьяной Владимировной право собственности на указанные части жилого дома, прекратить право Мацковой Елены Владимировны на 1/5 долю, право Репиной Татьяны Владимировны на две по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требования ответчики указали, что в <адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № №, состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами.

Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. Ильиной И.И. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г.

Мацковой Елене Владимировне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Выборгской государственной нотариальной конторы Борковской З.И. 05.08.1997.

Репиной Татьяне Владимировне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительного, выданного нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области Шаловым В.А. 10.03.2012, государственная регистрация права была произведена 02.05.2012 г.

Ей же принадлежит 1/5 доля в праве на дом на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3117/2008 от 11.11.2008, государственная регистрация права была произведена 17.04.2009 г.

Они подтверждают разрешение Ильиной И.И. строительства пристройки к дому со стороны квартиры №, используемой ею, общим решением собственников дома и неизменность планировки остальных помещений дома. Действительно, в настоящее время Ильина И.И. занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни.

Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Самусенко О.Н. изготовила три технических плана для образования из исходного объекта с кадастровым № № блок-секции № № площадью 27,1 кв.м, блок-секции № № площадью 41,6 кв.м и блок-секции № № площадью 45,9 кв.м.

В заключении указано, каждая из них имеет отдельный вход, санитарно-техническое, водопроводное оборудование, общих инженерных сетей в доме не имеется. В каждой блок-секции имеется коридор, 1-2 жилые комнаты и кухня. Блок-секции № № и №№ образуют помещения, занимаемые Репиной Т.В., блок-секцию № № образуют помещения, занимаемые Мацковой Е.В.

Они желают прекратить право на свои доли в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности части дома, которые фактически занимают.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

В части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В составе дома были учтены пять квартир с кадастровыми номерами №. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие в доме иных помещений, которые могут принадлежать другим собственникам, и наличие общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), но помещений для обслуживания более одной квартиры в доме нет.

Таким образом, статус помещений как квартир данного дома носит формальный характер. Кроме того, значение площади блоков, образующих дом и квартир не совпадает.

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В Едином государственном реестре недвижимости указан статус «архивный» всех пяти квартир. Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. N П/0514).

На 1/5 долю в праве на дом, принадлежавшую Сологуб J1.B., приходятся помещения, из которых возможно будет образовать блок-секцию для её наследников Сологуб Анне Дмитриевне и Сологуб Александру Дмитриевичу. Пока сведения о них как участниках права общей долевой собственности на дом не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, заключение соглашения о выделе долей неосуществимо.

Представитель истца Ильиной И.И. в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики Репина Т.В. и Мацкова Е.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Ответчики Сологуб А.Д., Сологуб А.Д. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, в <адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № №, состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами.

Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. Ильиной И.И. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г.

Мацковой Елене Владимировне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Выборгской государственной нотариальной конторы Борковской З.И. 05.08.1997.

Репиной Татьяне Владимировне принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительного, выданного нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области Шаловым В.А. 10.03.2012, государственная регистрация права была произведена 02.05.2012 г.

Также Репиной Т.В. принадлежит 1/5 доля в праве на дом на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3117/2008 от 11.11.2008, государственная регистрация права была произведена 17.04.2009 г.

Общим решением собственников дома, принятым 09.09.2006, Ильиной И.И. было разрешено строительство пристройки к дому со стороны квартиры № №, используемой ею. В настоящее время Ильина И.И. занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни.

Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Самусенко О.Н.

изготовила технический план этой части как блок-секции № № жилого дома

блокированной застройки. В её заключении указано, что общих инженерных сетей в доме не имеется. Она желает прекратить право на свою долю в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности часть дома, которую фактически занимает.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

Также кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» Самусенко О.Н. изготовила три технических плана для образования из исходного объекта с кадастровым № № блок-секции № № площадью 27,1 кв.м, блок-секции № № площадью 41,6 кв.м и блок-секции № № площадью 45,9 кв.м.

В заключении указано, каждая из них имеет отдельный вход, санитарно-техническое, водопроводное оборудование, общих инженерных сетей в доме не имеется. В каждой блок-секции имеется коридор, 1-2 жилые комнаты и кухня. Блок-секции № № и №№ образуют помещения, занимаемые Репиной Т.В., блок-секцию № № образуют помещения, занимаемые Мацковой Е.В.

На 1/5 долю в праве на дом, принадлежавшую Сологуб Л.B., приходятся помещения, из которых возможно будет образовать блок-секцию для её наследников Сологуб Анне Дмитриевне и Сологуб Александру Дмитриевичу.

Стороны желают прекратить право на свои доли в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности части дома, которые фактически занимают.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

В части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В составе дома были учтены пять квартир с кадастровыми номерами №. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие в доме иных помещений, которые могут принадлежать другим собственникам, и наличие общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), но помещений для обслуживания более одной квартиры в доме нет.

Таким образом, статус помещений как квартир данного дома носит формальный характер. Кроме того, значение площади блоков, образующих дом и квартир не совпадает.

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В Едином государственном реестре недвижимости указан статус «архивный» всех пяти квартир. Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. N П/0514).

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

У сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из пяти самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартир в части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир № № в жилом доме № № в <адрес> <адрес> частями жилого дома – блок-секциями дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования Ильиной И.И. и встречные исковые требования Репиной Т.В. и Мацковой Е.В. о выделе доли жилого дома в натуре, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильиной Ирины Ивановны к Репиной Татьяне Владимировне, Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Мацковой Елене Владимировне о выделе доли жилого дома в натуре, и по встречному иску Репиной Татьяне Владимировне, Мацковой Елене Владимировне к Сологуб Анне Дмитриевне, Сологуб Александру Дмитриевичу, Ильиной Ирине Ивановне о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей Ильиной Ирине Ивановне 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

выделить Ильиной Ирине Ивановне, Дата. рождения, место рождения <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, в собственность изолированную часть указанного жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м,

признать за Ильиной Ириной Ивановной, 06 Дата г. рождения, место рождения №, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома- блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м по адресу: <адрес>

прекратить право Ильиной Ирины Ивановны, Дата Дата г. рождения, место рождения №, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 40 <данные изъяты>, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащей Мацковой Елене Владимировне 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

выделить Мацковой Елене Владимировне, Дата г. рождения, место рождения <адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты> в собственность изолированную часть указанного жилого дома – блок-секцию дома блокированной застройки площадью 45.9 кв.м,

признать за Мацковой Еленой Владимировной право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м по адресу: <адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащих Репиной Татьяне Владимировне двух по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>

выделить Репиной Татьяне Владимировне Дата г. рождения, место рождения <адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт <данные изъяты>, в собственность две изолированные части указанного жилого дома – блок-секции дома блокированной застройки общей площадью 27,1 кв.м и 41,6 кв.м,

признать за Репиной Татьяной Владимировной право собственности на блок-секции дома блокированной застройки общей площадью 27,1 кв.м и 41,6 кв.м по адресу: <адрес>

прекратить право Мацковой Елены Владимировны на 1/5 долю, право Репиной Татьяны Владимировны на две по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым № № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-007400-61

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1326/2025

Свернуть