Соловей Антонина Николаевна

Дело №2-399-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2013 года сл.Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца Костюк В.А.,

представителя ответчика Соловей А.Н. - адвоката Третяк С.Н., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района к Соловей А.Н. о прекращении ипотеки недвижимого имущества в силу закона, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Соловей А.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит прекратить ипотеку в силу закона, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, по которому Соловей А.Н., гражданка ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> является продавцом, Администрация Родионово-Несветайского района в лице главы Администрации Родионово-Несветайского района покупателем, на недвижимое имущество - жилой дом, литер ххх, общей полезной площадью ххх кв.м в том числе жилой пло...

...щади ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований Администрация Родионово-Несветайского района ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловей А.Н. (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, с одной стороны и Администрацией Родионово- Несветайского района Ростовской области (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ххх доли жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №, для обеспечения жильем АМВ В рамках исполнения постановления Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жилыми помещениями и расходовании субвенций на осуществление полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в возрасте от 18 до 23 лет, детей, находящихся под опекой (попечительством) по которому в муниципальную собственность поступили: ххх доли выше указанного жилого дома общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх кв.м.

Также истец указывает, что по договору дарения ххх долей жилого дома и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ год,а о чем свидетельствуют регистрационные записи: № государственная регистрация сделки дарения, № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права общей долевой собственности на дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №, вид права - общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на землепользование, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права -собственность, Соловей А.Н. были переданы в дар (муниципальную собственность) Администрации Родионово-Несветайского района земельный участок площадью ххх кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и ххх доли расположенного на нем жилого дома литер ххх общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх кв.м.

Согласно ст. 551 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежи от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о чем свидетельствуют регистрационная запись сделки купли-продажи №, регистрационная запись права долевой собственности №, а также регистрационная запись ипотеки в силу закона №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права - общая долевая собственность: ххх.

Согласно пункту 8 договора, покупатель приобрел ххх доли на жилой дом за ххх рублей, которые Администрация района обязывалась перечислить на расчетный счет продавца №, находящегося в СБ РФ № 5190/035 Родионово-Несветайского отделения г. Новошахтинска.

Согласно пункту 3 договора указанные ххх доли на жилой дом будет находиться в залоге у продавца до окончательного расчета, таким образом, согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает ипотека с силу закона.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Родионово-Несветайского района обязательства по оплате договора купли-продажи хх доли в праве на жилой дом были исполнены, что подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ххх рублей. В соответствии со статьей 333.18 НК РФ данное платежное поручение имеет отметку отделения по Родионово-Несветайскому району УФК по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую факт оплаты денежных средств по договору на имя Соловей А.Н.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ Администрация Родионово-Несветайского района является стороной, исполнившей обязательства по договору путем прекращения обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако в настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена, на объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности Администрации Родионово-Несветайского района значится ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Родионово-Несветайского района Соловей А.Н. было направлено претензионное письмо с просьбой об исполнении обязательств, предусмотренных ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт получения претензионного письма подтверждается уведомлением о вручении, дата вручения - ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от Соловей А.Н. до настоящего времени не получен. Также Соловей А.Н. не совершены действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании представитель истца - специалист 1 категории юридического отдела Администрации Родионово-Несветайского района Костюк В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что они по закону могут передать имущество детям-сиротам в порядке приватизации, но, так как существует ипотека, они не могут зарегистрировать право. Так как существует ипотека, детям запрещают проводить ремонт в доме, он приходит в негодность. Поэтому они обратились в суд для погашения ипотеки. Ответчика они искали, ходили сами, и сироты к ней ходили. У них есть контакт только с ее родственниками. Она общалась с ее сестрой, которая на контакт особо не идет, она обещала позвонить, но так звонка и не было. Деньги администрацией были оплачены. Как залогодержатель, ответчик наблюдения за домом не ведет, чем обязанности свои не исполняет. Собственником дома является Администрация района. Заявление на приватизацию А писал еще два года назад. Он сам ходил к Соловей А.Н., но она то болеет, то ее нет дома, она уезжает в <адрес> и приезжает на короткие промежутки времени. Ей ее адрес не дали. Собственником земельного участка является Администрация района по договору дарения. Дом находится в собственности Администрации района, на одну часть дома ипотека. Все оплачено из федерального бюджета, они рассчитались по договору.

В судебное заседание ответчик Соловей А.Н. не явилась. Согласно представленным почтовым извещениям она по указанному адресу не проживает. В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления ее фактического проживания, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчик там не проживает. Так, из представленного сообщения администрации Родионово-Несветайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соловей А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Со слов сестры, ЦСН в настоящее время Соловей А.Н. находится в <адрес> в гостях (л.д.46). Согласно справке адресно-справочной работы, представленной ТП в сл. Родионово-Несветайская МО УФМС России по Ростовской области, Соловей А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Администрацией Кутейниковского сельского поселения представлены сведения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, Соловей А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, действительно была зарегистрирована по месту постоянного регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с периода ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ. Снята с регистрационного учета согласно поданному заявлению по адресу выбытия: <адрес> (л.д.35). При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Третяк С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца не признал, так как ему неизвестна позиция ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав пояснения представителя Администрации Родионово-Несветайского района Костюк В.А., представителя ответчика Соловей А.Н. - адвоката Третяк С.Н., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано в ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Соловей А.Н. (продавец) с одной стороны и Администрация Родионово-Несветайского района (покупатель) в лице главы Администрации Родионово-Несветайского района МНВ с другой стороны, заключили договор купли-продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в порядке постановления Администрации Ростовской области № 300 от 28.07.2004 года «О едином порядке обеспечения граждан из числа льготных категорий за счет средств областного бюджета в 2004 году» - для обеспечения жильем АМВ ххх долей жилого дома Литер ххх, общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью хххх кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером ххх кв.м, находящемся в собственности с кадастровым №.

Из п. 2 договора следует, что ххх долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка подарены Администрации Родионово-Несветайского района по договору, удостоверенному НАВ нотариусом Родионово-Несветайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В договоре указано, что ххх доли жилого дома проданы покупателю за ххх рублей, которые будут перечислены на расчетный счет продавца №, находящийся в СБ РФ 5190/0035 Родионово-Несветайского отделения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области.

В соответствии с п. 3 данного договора указанные ххх доли жилого дома будут находиться в залоге у продавца до окончательного расчета (л.д.8-9).

Согласно п. 9 договора, стороны согласны признать данный договор, имеющим силу передаточного акта.

Данный договор (бланк №) удостоверен нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы НАВ. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является истец - Администрация Родионово-Несветайского района.

Так, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации Родионово-Несветайского района. При этом на ххх доли дома имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Срок ограничения (обременения) - с ДД.ММ.ГГГГ по - срок не ограничен. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Соловей А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: Россия, <адрес>. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №, (л.д.14). Данные сведения также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

В соответствии с договором дарения ххх доли жилого дома и целого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соловей А.Н. (даритель) и Администрация Родионово-Несветайского района (одаряемая) в лице главы Администрации Родионово-Несветайского района МНВ с другой стороны, заключили договор дарения ххх долей жилого дома и целого земельного участка в соответствии с которым Соловей А.Н. подарила Администрации Родионово-Несветайского района на основании постановления Администрации Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О едином порядке обеспечения граждан из числа льготных категорий за счет средств областного бюджета в 2004 году» - для обеспечения жильем АМВ земельный участок площадью ххх кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым № и ххх доли расположенного на нем жилого дома Литер ххх, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой площадью ххх кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы НАВ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Право собственности Администрации Родионово-Несветайского района на ххх доли указанного жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Истец указывает, что Администрация Родионово-Несветайского района исполнила свои обязательства перед ответчиком Соловей А.Н.

Согласно положениям абз. 2 ч. 3 ст. 333.18 НК РФ факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Согласно Платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Ростовской области (Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области) на основании распоряжения Администрации Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретение жилья детям-сиротам по договору купли-продажи № истец перечислил Соловей А.Н. на расчетный счет № денежную сумму в размере ххх рублей (л.д.10).

Суд отмечает, что данное платежное поручение имеет отметку отделения по Родионово-Несветайскому району УФК по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что платежное поручение исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что данная отметка подтверждает факт оплаты денежных средств по договору на имя Соловей А.Н. Доказательств обратного суду представлено не было.

Судом установлено, что Администрацией Родионово-Несветайского района в адрес Соловей А.Н. направлена претензия, в соответствии с которой Соловей А.Н. предложено представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, либо нотариально заверенное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона направить заказным письмом в адрес Администрации Родионово-Несветайского района (л.д.11).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, претензия была получена Соловей А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия Соловей А.Н. оставлена без внимания, что подтверждается материалами дела.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ипотека (обременение) недвижимого имущества в силу положений ст. 352 ГК РФ подлежит прекращению, поскольку Администрация Родионово-Несветайского района перечислила на счет Соловей А.Н. ххх рублей, то есть выполнила свои обязательства обеспеченные ипотекой.

В связи с этим, учитывая, что ответчик Соловей А.Н. уклоняется от подачи заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, суд считает, что исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района к Соловей А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, заключенного между Соловей А.Н., гражданкой ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Администрацией Родионово-Несветайского района в лице главы Администрации Родионово-Несветайского района в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, литер ххх, общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по делу в доход в доход бюджета Родионово-Несветайского района в сумме ххх рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ххх долей жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, заключенного между Соловей А.Н., гражданкой ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Администрацией Родионово-Несветайского района в лице главы Администрации Родионово-Несветайского района в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, литер ххх, общей полезной площадью ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Соловей А.Н. в доход бюджета Родионово-Несветайского района государственную пошлину по делу в сумме ххх рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Говорун А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2013 года.