Соловей Василий Петрович

Дело № 2-137/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 19 марта 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Исаеве А.И.,

с участием представителя истца Мехоношиной Екатерины Александровны, действующей на основании доверенности от 11.01.2021 года № 6,

ответчиков Соловей Василия Петровича и Соловей Марины Викторовны,

третьего лица Шугаровой Анны Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Курчатовского района Курской области к Соловей Василию Петровичу и Соловей Марине Викторовне о понуждении освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курчатовского района Курской области обратилась в суд с иском к Соловей В.П. и Соловей М.В. о понуждении освободить земельный участок, в обоснование указав следующее. На основании постановления администрации Курчатовского района Курской области от 28.09.2020 года № 604 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» 12.11.2020 года был проведен аукцион на право заключения аренды, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №; категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1951 кв.м. Указанный земельный участок был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Информационное сообщение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков было опубликовано в газете «Слово» от 07.10.2020 года № 41 (2526), было размещено в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального района «Курчатовский район» Курской области (http://курчатовский-район.рф) и на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru). Извещение о проведении торгов № 011020/0258342/01. На основании протокола № 2 проведения аукциона на право заключения аренды от 12.11.2020 года, утвержденного постановлением Администрации Курчатовского района Курской области от 12.11.2020 года № 278, с победителем аукциона Шугаровой А.В. был заключен договор аренды № А107 земельного участка от 02.12.2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 11.12.2020 года. 02.12.2020 года в адрес Администрации Курчатов...

...ского района Курской области поступило обращение Шугаровой А.В., в котором она указывает, что Соловей В.П. и Соловей М.В., являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 882 кв.м, допустили самозахват участка с кадастровым номером №, который был предоставлен ей в аренду. Было проведено обследование земельных участков, по результатам которого был составлен акт проверки № 55 от 08.12.2020 года. Акт был направлен в адрес ответчиков, а также в Управление Росреестра по Курской области для привлечения ответчиков к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1 КоАП РФ. До настоящего времени ответчиками не освобождена часть самовольно занятого земельного участка и не демонтированы забор, теплица и хозпостройка (туалет). В связи с чем, истец просит обязать ответчиков за свой счет освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 838 кв.м по адресу: <адрес>, от расположенного на нем забора, теплицы и хозпостройки (туалет) и привести участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Мехоношина Е.А. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что разрешить спор в добровольном порядке не представилось возможным. Пояснила, что требование о приведении земельного участка в прежнее состояние означает то, что необходимо убрать следы демонтажа забора и построек.

Ответчики Соловей В.П. и Соловей М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что приобрели земельный участок в таких границах, забор не переставляли, однако знали, что имеет место самозахват. С учетом погодных условий обязались освободить земельный участок до 10.04.2021 года.

Третье лицо Шугарова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на земельном участке, предоставленном ей в аренду, расположен забор с бетонным основанием, а также имеются строения ответчиков, в связи с чем, она не может использовать земельный участок по назначению.

Заслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено в судебном заседании, 02.12.2020 года между администрацией Курчатовского района Курской области и Шугаровой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № А107, в соответствии с которым Шугаровой А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1951 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 23.11.2020 года по 23.11.2040 года. Данные обстоятельства также подтверждены протоколом № 2 проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (Лот № 2) от 12.11.2020 года, актом приема-передачи от 02.12.2020 года, постановлением Администрации Курчатовского района Курской области от 12.11.2020 года № 728 «Об утверждении протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка». Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

Также установлено, что Соловей В.П. и Соловей М.В. являются собственниками жилого дома площадью 121,40 кв.м и земельного участка площадью 882 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.05.2011 года. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.06.2011 года.

На основании заявления ответчиков о признании результатов торгов недействительными и заявления Шугаровой А.В. о самозахвате части земельного участка с кадастровым номером 46:12:021101:264 было проведено обследование земельных участков, по результатам которого составлен акт № 55 от 14.12.2020 года. Согласно акту от 14.12.2020 года с учетом фактических промеров площадь участка, находящегося в пользовании Соловей В.П. и Соловей М.В. составляет около 1720 рублей, на участке установлен забор, теплица, хозпостройка (туалет).

Таким образом, фактически Соловей В.П. и Соловей М.В. самовольно используют занятую часть земельного участка, что не отрицалось ими в судебном заседании.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что забор, теплица, хозпостройка (туалет) являются самовольными постройками и находятся на земельном участке, не принадлежащим им на праве собственности.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По смыслу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

С учетом изложенного суд считает необходимым обязать ответчиков за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора, теплицы и хозпостройки (туалет) и привести земельный участок в первоначальное положение, устранив последствия демонтажных работ.

В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ, ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчиков следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Курчатовского района Курской области к Соловей Василию Петровичу и Соловей Марине Викторовне о понуждении освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать Соловей Василия Петровича и Соловей Марину Викторовну за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу : <адрес>, путем демонтажа забора, теплицы и хозпостройки (туалет) и привести земельный участок в первоначальное положение, устранив последствия демонтажных работ.

Взыскать солидарно с Соловей Василия Петровича и Соловей Марины Викторовны госпошлину в размере 300 (триста) рублей в доход бюджета Курчатовского района Курской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Коммерческий Б. «Русский Н. Б.» к Соловей В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «РусНарБанк» обратился в суд с иском к Соловей В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд: взыскать с Соловей В.П. в пользу АО КБ «РусНарБанк» задолженность по кредитному договору №КД-А-9650-21 от 05.04.2021г. в размере 1 423 317,97 руб. – основного долга, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 05.04.2021г. по 18.04.2022г. в размере 27 481,38 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 13% годовыхс 19.04.2022г. по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга (но не более чем по дату 05.04.2028г.); расходы по оплате госпошлины в размере 21 454,00 руб.; обратить взыскание на автомобиль Ид.№ (VIN)№, марка, модель ТС SCODARapid,год изготовления №, ПТС №, установив его начальную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 540 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 05.04.2021г. стороны заключили кредитный договор №КД-А-9650-21, по условиям которого заемщику предоставле...

...н кредит в размере 1 515035,59 руб.

В соответствии с условиями предоставления кредита, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты в сроки и суммами, предусмотренными графиком платежей. Внесение платежей проводилось ответчиком нерегулярно, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца АО КБ «РусНарБанк» в судебное заседание не явился, о явке извещен, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Соловей В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 05.04.2021г. стороны заключили кредитный договор №КД-А-9650-21, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 515035,59 руб. на приобретение автомобиля Ид. № (VIN)№, марка, модель ТС SCODARapid,год изготовления №, ПТС № (л.д. 15-17).

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что с момента перехода к заемщику права собственности на товар он признается находящимся в залоге у Б. для обеспечения исполнения заемщиком обязательств, установленных кредитным договором.Составными частями договора залога являются общие условия кредитования (содержатся в условиях комплексного банковского обслуживания физических лиц) размещенные на сайте на дату заключения договора и заявление-анкета (заявка) заемщика (смешанный договор в соответствии со ст.421 ГК РФ).

Б. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет заемщика, предоставил ему всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с тарифами Б., суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Между тем, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа. В результате чего у него образовалась задолженность перед Б.

в размере 1 423 317,97 руб.- основного долга, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 05.04.2021г. по 18.04.2022г. в размере 27 481,38 руб.;

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом в обоснование исковых требований, поскольку они являются верными и обоснованными.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что Соловей П.В. были нарушены обязательства по кредитному договору, заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению судом.

Ст. 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Начальная продажная цена на автомобиль судом не устанавливается, так как Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, а действующее законодательство в настоящее время не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на это имущество в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 21 454,00 руб., которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Коммерческий Б. «Русский Н. Б.»к Соловей В. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Соловей В. П. в пользу АО Коммерческий Б. «Русский Н. Б.»задолженность по кредитному договору №КД-А-9650-21 от 05.04.2021г. в размере 1 423 317,97 руб. – основного долга, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 05.04.2021г. по 18.04.2022г. в размере 27 481,38 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 13% годовых с 19.04.2022г. по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга (но не более чем по дату 05.04.2028г.); расходы по оплате госпошлины в размере 21 454,00 руб.;

Обратить взыскание на автомобиль Ид. № (VIN)№, марка, модель ТС SCODARapid,год изготовления №, ПТС №, установив его начальную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 540 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов