Соловьева Галина Касымовна

Дело № 2-1380/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Бурчик П.П.

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 03 июля 2013 года гражданское дело по иску Лебедевой Т.Н. к Кубеевой П.Я. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедева Т.Н. обратилась в суд с требованиями к Кубеевой П.Я. о признании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лебедевой Т.Н. состоявшимся, о признании право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи, в соответствии с которой ФИО11 продал, а она купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сделка была оформлена договором, который был нотариально удостоверен нотариусом Омского района ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. Однако, данный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - учреждении юстиции, и как выяснилось, до настоящего времени приобретенная ею недвижимость числится как принадлежащая ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ она осуществляет в отношении земельного участка все права и обязанности собственника, в том числе несет расходы по содержанию, оплачивает земельный налог, с ДД.ММ.ГГГГ она является членом <данные изъяты> отделение №. Кроме того, договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Таким образом, стороны полностью исполнили сделку: ФИО2 передал, а Лебедева Т.Н. приняла ук...

...азанное в договоре имущество. Полагает, что ею были соблюдены все необходимые условия для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником 1-й очереди является его супруга Кубеева П.Я.. С учетом вышеизложенного в настоящее время она не имеет возможности осуществлять в отношении приобретенного имущества, предоставленные законом права собственника, поэтому возникла необходимость оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, для чего требуется признать сделку купли-продажи состоявшейся.

В судебном заседании истец Лебедева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кубеева П.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, СНТ «Птицевод», третьи лица Соловьева Г.К., Кубеева А.К., Кубеев Р.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росереестар по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Омский район Омской области ФИО8 ФИО2 продал, а Лебедева Т.Н. приобрела земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно <данные изъяты> указанного договора купли-продажи продаваемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства № на праве частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>.

Согласно <данные изъяты> указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно <данные изъяты> указанного договора Продавец продает земельный участок с согласия супруги Кубеевой П.Я.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче земельного участка, согласно которого ФИО2 передал, а Лебедева Т.Н, приняла в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному <данные изъяты>, ФИО2 для садоводства в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес> на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из представленной членской книжки садовода № следует, что Лебедева Т.Н. является членом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, использует садовый участок № по аллее № площадь <данные изъяты> кв.м., ежегодно уплачивает членские взносы, и за электроэнергию. Уплата Лебедевой Т.Н. членских взносов и электроэнергии также подтверждается представленными квитанциями.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лебедевой Т.Н. был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Однако, анализ представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО2 и Лебедевой Т.Н. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. ФИО2 никогда не оспаривался договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения покупателя Лебедевой Т.Н. данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

В этой связи, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Лебедевой Т.Н. состоявшимся, действительным.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия Кубеева.

В силу ч. ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из копии дела № о наследстве, оставшемся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются жена Кубеева П.Я., дочь Соловьева Г.К., дочь ФИО5, сын ФИО10 Наследники вступили в права наследования после смерти ФИО2, приняли наследственное имущество.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу не был включен. Наследники на указанный земельный участок свои права не заявляли.

С учетом вывода суда о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лебедевой ТН., является состоявшимся, действительным, наследники ФИО2 не заявляют свои права на спорный земельный участок, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за Лебедевой Т.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Т.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лебедевой Т.Н. в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Лебедевой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 08.07.2013г.