Солунина Галина Александровна

Дело № 2-3375/2024

УИД 39RS0001-01-2024-002546-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.А. к администрации городского округа «<адрес>» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов и по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к С.Г.А. об изъятии жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ С.Г.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО «<адрес>» было вынесено Постановление №540 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, нежилых и жилых помещений, расположенных в многоквартирных аварийных домах № и № по <адрес>. Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, подлежит изъятию.

В соответствии с отчетом об оценке представленном ответчиком истцу, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение составляет 2 648 000 руб., рыночная стоимость за долю в праве на земельный участок 547 000 руб., рыночная стоимость возмещения убытков вязанных с переселением из ветхого, аварийного дома 119 600 руб., итого сумма возмещения по от...

...чёту ответчика составляет 3 314 600 руб., с данной суммой истец не согласна, считает ее заниженной.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к частнопрактикующему оценщику П. с целью определения рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость возмещения за жилое помещение составляет 4 413 413, рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома 130 964 (сто тридцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля. Итого сумма компенсации, подлежащая взысканию, составляет 4 543 413 (четыре миллиона пятьсот сорок три тысячи четыреста тринадцать) рублей, с учётом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика 4 648 200 рублей, расходы по оценке в размере 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к С.Г.А., указав, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № издано постановление администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц».

Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области». Срок завершения мероприятий Программы - III квартал 2024 года. По сведениям из ЕГРН жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности С.Г.А. В жилом помещении никто не зарегистрирован. На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград», от 14.07.2023 № 540 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, нежилых и жилых помещений, находящихся в многоквартирных аварийных домах № и № по переулку Литовскому в городе Калининграде» указанный земельный участок, нежилые и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение по адресу <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер возмещения составляет 3 314 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке, копия постановления об изъятии (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени соглашение об изъятии не заключено.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> С.Г.А., выплатив ей возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 4 648 200 рублей, прекратить право собственности С.Г.А. на жилое помещение по адресу <адрес>., признать право собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на жилое помещение по адресу <адрес>., выселить (С.Г.А., без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда гражданское дело №-№ г. по иску С.Г.А. к администрации городского округа «<адрес>» об оспаривании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения под муниципальные нужды, взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов объединено в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к С.Г.А. об изъятии жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. Объединенному делу присвоен №2-3375/2024.

В судебном заседании представитель истца С.Г.А. К. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований алдминистрации.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения требований С.Г.А. не возражала.

Прокурор Шанько Г.О. указала на то, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации.

Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных положениями ЗК РФ.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В статье 32 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

На основании п. 2 ст. 392 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела постановлением администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о признании многоквартирного <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

В дальнейшем постановлением администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № нежилых и жилых помещений, расположенных в многоквартирных аварийных домах № и № по <адрес>.

Квартира № в <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит С.Г.А. на праве единоличной собственности (л.д№).

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, подлежит изъятию ( №).

Соглашение с собственником жилого помещения не подписано.

Фактически возникший между сторонами спор сводится к определению величины выкупной цены изымаемого имущества.

По ходатайству С.Г.А. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» - рыночная стоимость изымаемого объекта составляет - в размере 4 463 000 руб.; убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости – 185 200 рублей, из которых 77 400 рублей - расходы на временное проживание, 5800- расходы на переезд, 100 000 рублей- расходы, связанные с поиском и приобретением другого жилого помещения, взамен изымаемого, 2 000 рублей государственная пошлина) итого 4 648 200 рублей.

Представитель администрации Л. и представитель истца С.Г.А. - К. с таким расчетом согласились, в связи с чем

Суд принимает экспертное заключение и дополнительный расчет, считая выводы эксперта достоверными.

При разрешении поставленного судом вопроса эксперт учел положения ч.7 ст. 32 ЖК РФ, определил рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Мотивы, по которым эксперт пришел к выводам, подробно изложены в исследовательской части экспертизы.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, на основании данного решения право собственности С.Г.А. подлежит прекращению, при этом требование администрации о признании права собственности на спорную квартиру суд удовлетворяет, в связи с чем ответчица подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С.Г.А. заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с оценкой рыночной стоимости спорной квартиры в размере 15 000 рублей, вместе с тем, сведений подтверждающих несение таких расходов в заявленном размере истцом по делу не представлено, в связи с чем, суд ввиду не подтверждения доказательствами произведенных расходов, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 15 000 рублей.

Суд обращает внимание, что С.Г.А. не лишена права согласно части 1 статьи 103.1 ГПК РФ обратиться с заявлением по вопросу о возмещении судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, такое заявление может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела, предоставив подлинники документов, подтверждающие несение таких расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «<адрес>» и С.Г.А. удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа у С.Г.А. (паспорт № №), определив выкупную цену квартиры в размер 4 648 200 рублей.

Прекратить право собственности С.Г.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на квартиру <адрес>.

Выселить С.Г.А. из квартиры № дома № по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Изъятие жилого помещения и прекращение права собственности С.Г.А. производить после фактической выплаты выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года.

Судья Ю.В. Козлова