Сорочкин Михаил Соломонович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 г. Дело № 2-1863/2022

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Сорочкина Михаила Соломоновича к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец Сорочкин М.С. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, № в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира до перепланировки состояла из следующих жилых комнат и нежилых вспомогательных помещений, имеющих следующие площади: 1. Кухня - 22,5 кв.м., 2. Комната жилая - 26,9 кв.м., 3. прихожая - 9,8 кв.м., 4. Ванная - 3,3 кв.м., 5. Коридор - 1,9 кв.м., 6. Прихожая 6,7 кв.м., 7. Туалет - 8,1 кв.м., 8. Комната жилая 22,2 кв.м., 9. Комната жилая 12,6 кв.м., 10. Лоджия - 2,5 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом в данной квартире произведена перепланировка: в комнатах жилых, площадью 12,6 кв.м. и 26.3 кв.м. вместо двустворчатого дверного проема, установлен одностворчатый дверной проем; в ванной на 10 см. переставлена перегородка за счет площади коридора; в коридоре за счет его площади, пу...

...тем возведения перегородки образована кладовая (темная комната); восстановлен дверной проем в туалете (санузел) на прежнем месте, а предыдущий закрыт.

В результате перепланировки вышеуказанная квартира в настоящее время состоит из следующих жилых комнат и нежилых вспомогательных помещений, имеющих следующие площади: 1. Кухня-21,6 кв.м., 2. Жилая комната - 26,3 кв.м., 3. Прихожая - 8 кв.м., 4. Туалет - 4,6 кв.м., 5. Кладовая - 2,6 кв.м., 6. Прихожая - 7,0 кв.м., 7. Санузел - 7,2 кв.м., 8. Кладовая - 1 кв.м., 9. Жилая комната 21,4 кв.м., 10. Жилая комната 11,3 кв.м., 11. Лоджия - 2,5 кв.м.

Разрешение на данную перепланировку истцом получено не было.

Истец подал заявление в ОМСУ о сохранении квартиры в перепланированном виде. Истцом получен отказ.

В доказательство того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создают угрозу жизни и здоровью, истец представил (приложил к исковому заявлению) проект по перепланировке квартиры, подготовленный ООО «НПЦ ПромВодОчистка», экспертное заключение 06/2 -1345 от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт экспертного исследования ООО фирма «СС Проект».

Истец Сорочкин М.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Семин К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>А, <адрес> (Л.д. 9).

Квартира № расположена на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: кухня - 22,5 кв.м., комната жилая - 26,9 кв.м., прихожая - 9,8 кв.м., туалет - 3,3 кв.м., коридор - 1,9 кв.м., прихожая - 6,7 кв.м., санузел - 8,1 кв.м., комната жилая - 22,2 кв.м., комната жилая - 12,6 кв.м., лоджия - 2,5 кв.м., итого 114 кв.м., жилая 61, 7 кв.м.

Истец указывает в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире им произведена перепланировка.

Из материалов дела видно, что в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

снесена ненесущая перегородка между туалетом и прихожей площадью 9,8м2, возведена новая перегородка, в результате чего площадь туалета увеличилась с 3,3м2 до 4,6 м2, площадь прихожей уменьшилась с 9,8м2 до 8,1м2;

демонтированы дверные полотна между коридором площадью 1,9м2 и прихожими, в прихожей площадью 6,7м2 возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего коридор ликвидирован, площадь прихожей увеличилась до 7,0м2, образовалась кладовая площадью 2,6м2, между прихожими образовался арочный проем;

в жилой комнате площадью 12,6м2 возведена перегородка с дверным проемом в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,3м2, образовалась кладовая площадью 1,0м2;

дверной проем ванной закрыт ГКЛ, в несущей стене между ванной и жилой комнатой площадью 26,9м2 пробит новый проем с установкой дверного полотна.

При переустройстве в туалете установлен душевой поддон с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав помещений: кухня - 21,6 кв.м., комната жилая - 26,3 кв.м., прихожая - 8,1 кв.м., туалет - 4,6 кв.м., кладовая - 2,6 кв.м., прихожая - 7 кв.м., санузел - 7,2 кв.м., кладовая - 1 кв.м., жилая комната - 21,4 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., лоджия - 2,5 кв.м., итого 111,1 кв.м,, жилая 59 кв.м. (Л.д. 29). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района г.Н.Новгорода истцу отказано в согласовании перепланировки в спорной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

Из проекта, разработанного ООО «НПЦ ПромВодОчистка» следует, что рабочая документация содержит расчеты по нагрузке на перекрытия и перемычку при устройстве проема в несущей стене для расчета конструкций индивидуальной металлической перемычки. Все разбираемые перегородки являются разделительными, конструктивно-самонесущими, поэтому их демонтаж не влияет на несущую способность конструкций здания. Вновь возведенные разделительные каркасные перегородки не влияют на несущую способность конструкций здания: легкие каркасные, они не создают дополнительных нагрузок на перекрытие здания, конструкция перегородок соответствует требуемому СНиПом классу пожарной опасности (см. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 7.1.8). Для расчета конструкции индивидуальной металлической перемычки ПР1 произведен сбор нагрузок от конструкций, расположенных выше и имеющих воздействие на данную перемычку; несущая способность перемычки достаточна для восприятия нагрузок, воздействующих на нее.

Согласно проекту ООО «НПЦ ПромВодОчистка» технические решения, принятые в рабочей документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочей документацией мероприятий.

Однако истцом не представлено доказательств, что работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с этим проектом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII (Л.д. 27).

Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку устанавливает только то, что перепланировка соответствует требованиям СанПиН.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно акту экспертного исследования по перепланировке <адрес> дома составленному ООО фирма «СС Проект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом, выполненная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей (Л.д. 11).

Из проекта (рабочей документации) ООО «НПЦ ПромВодОчистка», акта ООО фирма «СС Проект» следует, что к выводам о том, что проведенная перепланировка не повлияла на прочностные характеристики несущих и ограждающих строительных конструкций (наружные и внутренние стены, перекрытия), после выполненной перепланировки находятся в исправном или работоспособном состоянии, специалисты пришли лишь на основании визуального осмотра и технической документации, инструментальное обследование не проводилось, в акте отсутствуют необходимые расчеты по безопасности вследствие нарушения целостности несущих и ограждающих строительных конструкций не только по спорной квартире, но и по всему дому, так как нарушение несущей способности стен и перекрытия влияет не только на технические характеристики квартиры. Представленный истцом в материалы дела акт (л.д. 11) не может быть принят судом во внимание, поскольку такой акт не может заменить заключение судебной экспертизы по вопросу о соответствии произведенной перепланировки СНиП. Проект ООО «НПЦ ПромВодОчистка» является рабочей документацией, согласно которой производятся работы по перепланировки квартиры. Доказательством того, что произведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют СНиП, сам по себе проект не является.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Исходя из того, что ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы истцом не заявлялось, от проведения по делу судебной экспертизы истец отказался, настаивая на том, что, по его мнению достаточно акта, выполненного ООО Фирма «СС Проект», суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о соответствии перепланировки СНиП, об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате перепланировки и переустройства вышеназванных квартиры истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сорочкину Михаилу Соломоновичу отказать в исковых требованиях к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения - <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд город Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>