Сороколетов Алексей Валентинович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ГАРМАШ М.С.,

с участием истца СОРОКОЛЕТОВА А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 - 515/2013 по иску СОРОКОЛЕТОВА А. В. к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

СОРОКОЛЕТОВ А.В. обратился в суд с иском к ГЭК «Лисьегорский» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Лисьегорский» с <...> года. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ООО «Уралстроймонтаж» на выполнение работ по строительству спорного гаражного бокса. Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив строительство гаража. С данного времени пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец СОРОКОЛЕТОВ А.В. заявленные исковые требования, основания, а также предмет иска поддержал полностью, просил суд об их удовлетворении. Суду пояснил, что при обращении в ДД.ММ.ГГГГ в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на гараж, ему было отказано в приеме документов со ссылкой на то, что ГЭК «Лисьегорский», существовавший на момент строительства, прекратил свое существование, а вновь зарегистрированный ГЭК «Лисьегорский» не является правопреемником прежнего.

Представитель ответчика ГЭК «Лисьегорский» и ответчик МАРКИН П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.65, 68). Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отло...

Показать ещё

...жении дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные в суд письменные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своими имуществом (ч.1 статьи).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 статьи).

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч.1 статьи).

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <...> кв.метров, собственность на который не разграничена, разрешенное использование - для строительства гаражей-боксов (л.д.21-24).

Согласно выписки из постановления Главы г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № АОЗТ «Уралмонтажстрой» отведен земельный участок площадью <...> кв.метров для строительства блока гаражей по ул.У.Громовой в Ленинском административном районе города (л.д.28).

Согласно выписки из постановления Главы г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ГЭК «Лисьегорский» отведен земельный участок площадью <...> кв.метров в аренду сроком на <...> год для строительства гаражей-боксов по <адрес> в Ленинском административном районе города; пункт 1 постановления Главы г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об отводе данной территории АОЗТ «Уралмонтажстрой» считать утратившим силу в связи с отказом от строительства (л.д.26). Впоследствии аренда земельного участка была продлена сроком на 2 года, о чем свидетельствует выписка из постановления Главы г.Н.Тагил от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.27).

Комитет архитектуры и градостроительства согласовал строительство гаражей-боксов по ул.У.Громовой в Ленинском административном районе города (л.д.25, 29).

Гаражно-эксплуатационный кооператив «Лисьегорский »» (ОГРН №) был создан ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ путем исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа (л.д.42-44).

Одноименный Гаражно-эксплуатационный кооператив «« Лисьегорский »» (ОГРН №), имеющий того же председателя МАРКИНА П.А. и использующий ту же печать, не является правопреемником одноименного « ГЭК » «« Лисьегорский »» (ОГРН №) (л.д.31).

Из договора за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СОРОКОЛЕТОВ А.В. (заказчик) и ООО «Уралстроймонтаж» (подрядчик) заключили договор на выполнение работ по строительству гаражного бокса № <...> (л.д.8).

Обстоятельства оплаты истцом стоимости строительства гаражного бокса установлены из акта приема-передачи простого векселя ОАО «Уралтрансбанк» от ДД.ММ.ГГГГ между СОРОКОЛЕТОВЫМ А.В. и ООО «Уралстроймонтаж» номинальной стоимостью <...> руб., копией простого векселя ОАО «УТБ» № на сумму <...> руб. на имя истца и распиской председателя ГЭК «Лисьегорский» МАРКИНА П.А. о получении оплаты за гараж <...> руб. (л.д.8-10).

Спорный объект недвижимого имущества - гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский» ул.У.Громовой в г.Н.Тагил Свердловской области поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №. Из кадастрового паспорта нежилого помещения следует, что гаражный бокс является одноэтажным, общая площадь помещения составляет <...> кв.метров (л.д.12-13).

Следовательно, как установлено в судебном заседании строительство гаража-бокса № по улице Ульяны Громовой в городе Нижний Тагил произведено истцом в период деятельности « ГЭК » «« Лисьегорский »» (ОГРН №) в течение <...> года.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут служить основанием к ограничению права собственности его как члена « ГЭК » «« Лисьегорский »» (ОГРН №) на гараж-бокс, приобретенный им до ликвидации кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О).

Согласно статье 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010) разъяснено, что применяя статью 222 Кодекса, судам необходимо учитывать следующее.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса).

Применительно к положениям статей 58, 1110 и 1112 Кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Кодекса) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункты 11, 62).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 56-В11-7 разъяснено, что норма пункта 1 статьи 218 Кодекса в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу приведенной нормы пункта 4 статьи 218 Кодекса обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 5-В10-95).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пункт 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и с учетом правоприменительной практики не являются препятствием для признания права собственности на спорный гаражный бокс на основании пункта 4 статьи 218 Кодекса в порядке полной выплаты пая членом потребительского кооператива:

ликвидация ДД.ММ.ГГГГ юридического лица - « ГЭК » «« Лисьегорский »» (ОГРН №);

отсутствие государственной регистрации права на недвижимость;

отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

После возведения гаражного бокса владение данным гаражом осуществляется почти десять лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Выплата полностью паевого взноса, безотносительно к субъекту платежа и права собственности, в судебном заседании также не оспаривается и подтверждается копией членской книжки владельца гаражного бокса № ГЭК «Лисьегорский» СОРОКАЛЕТОВА А.В., с отметкой об уплате вступительных взносов в <...> году, в которую до настоящего времени вносятся записи о размере уплаченных сумм: налога со строений (земельная рента), за электроэнергию, за отопление, хозяйственные нужды кооператива, за дежурство (л.д.45-52) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 56-В11-7).

Согласно статье 116 Кодекса потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановление № 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, приобретение истцом СОРОКАЛЕТОВЫМ А.В. для себя в <...> годах гаражного бокса № в « ГЭК » «« Лисьегорский »» (ОГРН 1036601249134) подтверждается многочисленными вышеизложенными доказательствами, без учета справки председателя ГЭК «Лисьегорский» МАРКИНА П.А. от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она входит в противоречие с иными письменными доказательствами по делу (л.д.15), из которой следует, что СОРОКАЛЕТОВ А.В. является членом ГЭК «Лисьегорский» (ОГРН №) с <...> года, расположенного по адресу: <адрес>, юридический адрес: <адрес>, бокс №, с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ (без указания суммы взноса).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в настоящее время, вопрос о признании за СОРОКАЛЕТОВЫМ А.В. права собственности на спорное нежилое помещение возможно лишь в судебном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, при отсутствии возможности государственной права собственности истца на гаражный бокс № в ГЭК «Лисьегорский» без решения суда, нарушение прав истца СОРОКОЛЕТОВА А.В. является очевидным, в связи с чем, суд находит заявленные им исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СОРОКОЛЕТОВА А. В. к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лисьегорский» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за СОРОКОЛЕТОВЫМ А. В. право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья-

Свернуть