Сорокова Татьяна Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокова ФИО19 ФИО18, Сороковой ФИО20, Сороковой ФИО21 к ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», конкурсному управляющему ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитному ФИО22 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сороков ФИО23, Сорокова ФИО24, Сорокова ФИО25 обратились в суд к ответчикам ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсному управляющему ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитному ФИО26 с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обосновывая свои требования тем, что Сороков ФИО61 со ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения – четырехкомнатной квартиры по адресу: Московская область, <адрес>. В указанной квартире вместе с ним в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы и постоянно проживают истцы: сын - Сороков ФИО27 (зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), сноха - Сорокова ФИО28 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), внучка – Сорокова ФИО29 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира была предоставлена Сорокову ФИО30 по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью: Сорокова ФИО31 – жена, Сороков ФИО32 - сын. Сороков ФИО33 умер ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, <адрес>. Сорокова ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты была снята с регистрационного учета...

... по месту жительства по адресу: Московская область, <адрес>. Согласно указанному обменному ордеру умершие и истцы как члены семьи вселились и зарегистрировались в квартире по вышеуказанному адресу на законных основаниях.

Истцы, Сороков ФИО35 (зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), Сорокова ФИО36 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), Сорокова ФИО37 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеют, используют жилое помещение по назначению. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: Московская область, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что согласно пункту 1.1. данного Договора социального найма жилого помещения №: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 4-х комнат в отдельной квартире общей площадью №, в том числе жилой №. по адресу: Московская область, <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление) и др. В соответствии с п. 1.3 Договора социального найма жилого помещения № совместно с нанимателем в помещение вселяются следующие члены семьи: Сороков ФИО38, Сорокова ФИО39, Сорокова ФИО40.

Истцы в суд не явились, извещались надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя адвоката Торояна ФИО41, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсный управляющий ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитный ФИО42 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа <адрес> по доверенности Керова ФИО43 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно абзацу 2 пункта 5 и пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. То есть, Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы.

По смыслу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По сведениям ЕГРН право собственности на спорную квартиру не оформлено, под запретом и другим обременением она не состоит.

В данном случае Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, эти помещения не могут быть включены в состав конкурсной массы. Ограничений в признании права собственности на занимаемое истцами спорное жилое помещение не имеется.

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно п. 4, 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» (№) признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» открыто процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» утвержден член МСО ПАУ Оксамитный ФИО44 (№, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 11238). (л.д.16-18)

Квартира по адресу: Московская область, <адрес> была предоставлена Сорокову ФИО45 по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью: Сорокова ФИО46 – жена, Сороков ФИО47 - сын. Сороков ФИО48 умер ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, <адрес>. Сорокова ФИО49 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, <адрес>. Согласно указанному обменному ордеру умершие и истцы как члены семьи вселились и зарегистрировались в квартире по вышеуказанному адресу на законных основаниях. (л.д.10,11,12)

Согласно выписке из домовой книги по адресу: Московская область, <адрес>, истцы, Сороков ФИО50 (зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), Сорокова ФИО51 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ), Сорокова ФИО52 (зарегистрирована в вышеуказанной квартире по рождению с ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности за коммунальные услуги не имеют, используют жилое помещение по назначению. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: Московская область, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15).

Истцы обратились в адрес конкурсного управляющего с требованием о передаче квартиры в порядке приватизации. В приватизации квартиры Конкурсным управляющим ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитным ФИО53 было отказано.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Учитывая, что у истцов возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилого помещения они не участвовали, спорное жилое помещение не входит в предусмотренный ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сорокова ФИО54, Сороковой ФИО55, Сороковой ФИО56 к ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН», Конкурсному управляющему ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» Оксамитному ФИО57 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Сороковым ФИО58, Сороковой ФИО59, Сороковой ФИО60 по №) доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью № №), в том числе жилой №) по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Торбик