Соянкина Наталья Евгеньевна

дело № 2- 941/2024

поступило в суд: 23.08.2024 г.

уид 54RS0035-01-2024-001388-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Люсевой И.А.

при помощнике судьи Зуенко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соянкиной Натальи Евгеньевны к администрации города Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований ФИО6 указала о том, что в январе 2006 года она вселилась в жилой дом № 11, расположенный по переулку Степному в городе Татарске Новосибирской области с согласия Зинченко Татьяны Николаевны, которая вселилась в спорный жилой дом с согласия умершей 19 октября 2004 года Косенко Петрунели Петровны, сожительницы собственника дома, Ищенко Михаила Петровича, умершего 28 сентября 1996 года. Вначале Зинченко Т.Н. разрешила ей временно пользоваться данным жилым домом, но впоследствии она выехала за пределы Татарского района, а истица так и проживает в указанном доме до настоящего времени. Дом состоит на техническом учёте в Государственном бюджетном учреждении НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», имеет инвентарный номер 1997. Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что износ дома составляет 50 %.

Таким образом, она более 18 лет владеет и пользуется жилым домом как своим собственн...

...ым, несет бремя его содержания.

Соянкина Н.Е. на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Татарск, переулок Степной, д. 11 в порядке приобретательной давности.

Истица Соянкина Н.Е. в ходе судебного разбирательства, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она с января 2006 года проживает в данном доме, делает в нем текущий ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель администрации города Татарска Татарского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду сообщил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно копии паспорта истица с 05.12.1979 года она зарегистрирована по адресу: Новосибирская область Татарский район с. Красноярка, ул. Молодежная, д. 18, кв.11.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область г. Татарск, пер. Степной, д. 11, общей площадью 19 кв.м. состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № 54:37:020226:95. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» и технического паспорта усматривается, что право собственности на жилой дом по адресу: Новосибирская область г. Татарск, пер. Степной, д. 11, общей площадью 19 кв.м. зарегистрировано на Ищенко Михаила Петровича на основании договора купли-продажи от 31.01.1960 г, р-№693.

Из постановления нотариуса Альшанцевой Л.С. от 26.03.1996 г. следует, что Косенко Петрунели Петровне отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти Ищенко М.П.

Из квитанций от 05.06.2024г., 01.12.2023г. усматривается, что в 2023-2024гг. оплачивалась электроэнергия по адресу Новосибирская область г. Татарск, пер. Степной, д. 11, лицевой счет 000004552, абонент не указан.

Из квитанций от 01.02.2022г, 31.12.2021г. усматривается, что Соянкиным Дмитрием Михайловичем оплачивались услуги холодного водоснабжения по адресу: Новосибирская область г. Татарск, пер. Степной, д. 11.

Свидетель Пономарев В.В. суду пояснил, что он является другом сына истицы, и он обращался к нему в 2006 году с просьбой перевести вещи матери в дом № 11 по пер. Степному в г. Татарске. Позже он также бывал в гостях в данном доме, видел, что истица там проживает, за домом ухаживает. Со слов своего друга, знает, что его мать – истица Соянкина Н.Е. проживает в этом доме по настоящее время.

Свидетель Круглей Е.А. суду пояснила, что проживает по соседству с данным домом с самого рождения, и ей известно, что истица в 2006 году вселилась в этом дом и проживает до настоящего времени. До этого в доме проживали т. Паня и д. Миша, детей у них не было, после их смерти в доме стала проживать Зинченко. Являются ли они родственниками, ей не известно.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Далее, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: - жилое помещение. (абз. 3 пункт 2 статьи 1151 ГК РФ)

Таким образом, истицей верно определен ответчик - администрация города Татарска Татарского района Новосибирской области.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соянкиной Натальи Евгеньевны к администрации города Татарска Татарского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за Соянкиной Натальей Евгеньевной, 08.02.1956 года рождения, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Татарск, переулок Степной, дом 11, общей площадью 19.0 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер № в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2024г.

Судья: И.А. Люсева