Созинова Ирина Сергеевна

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года пгт Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца Жуковой Н.А.,

третьих лиц Жукова В.А., Созиновой И.С.,

помощника прокурора Оричевского района Кировской области Бизяевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2025 (УИД 43RS0028-01-2024-001046-59) по исковому заявлению Жуковой Надежды Александровны к Азрапкину Алексею Владиславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Жукова Н.А. обратилась в суд с иском к Азрапкину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что она зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В июле 2022 года данная квартира была передана в собственность истца в порядке приватизации. В настоящее время в указанном жилом помещении совместно с собственником зарегистрированы по месту жительства: Жуков В.А. – сын, Созинова И.С. – дочь, Созинов Д.А. – внук, Азрапкин А.В. – посторонний. О регистрации ответчика ей стало известно в феврале 2024 года при получении справки о составе семьи и месте регистрации. Ответчик не является членом её семьи, совместно с ними не проживал и не проживает, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, попыток вселиться в спорное жилое помещение в течение четырёх лет им не предпринималось. По данным истца он проживал в данной кварти...

...ре до 2020 года, в настоящее время его местонахождение неизвестно. Наличие регистрации ответчика по вышеуказанному адресу ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Просит суд: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Жукова Н.А., поддерживая уточненные исковые требования, привела в их обоснование доводы, указанные в иске.

Ответчик Азрапкин А.В., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 103)

Привлеченный судом к участию в деле представитель ответчика Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области в лице администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области (л.д. 56-60), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск глава администрации Федяева С.Н. указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> передано в собственность поселения по акту о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 15.08.2020 №. 14.09.2020 года между администрацией Оричевского городского поселения и Ж. в целях исполнения решения Оричевского районного суда Кировской области от 04.08.2014 года по делу № был заключен договор социального найма №. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: 1) Жуков Вадим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, 2) Созинова Ирина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - другая степень родства, 3) Созинов Дмитрий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - другая степень родства, 4) С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - другая степень родства, 5) Жукова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - бывшая жена. В дальнейшем в связи со смертью нанимателя Ж. с Жуковой Надежной Александровной с письменного согласия совместно проживающих членов семьи заключен договор социального найма от 30.03.2021 года № на указанное жилое помещение. Согласно договору социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: 1) Жуков Вадим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, 2) Созинова Ирина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, 3) Созинов Дмитрий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук, 4) С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка. Поскольку в администрации Оричевского городского поселения регистрационный учет по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, до момента передачи его в собственность муниципального образования Оричевское городское поселение не велся, в актах приема-передачи укапаны только жилые помещения, администрации поселения не было известно о проживавших и/или зарегистрированных в нем гражданах. (л.д. 73, 92, 97)

В судебном заседании третье лицо Жуков В.А. заявленные требования матери Жуковой Н.А. поддержал.

В судебном заседании третье лицо Созинова И.С., действующая в своих интересах и в интересах малолетней С., заявленные требования матери Жуковой Н.А. поддержала.

Третье лицо Созинов Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, проходит службу по призыву в ВС РФ. (л.д. 26, 47, 48)

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 22)

Привлеченная судом к участию в деле (л.д.56-60) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Стасишина И.В., мать Азрапкина А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 102)

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, третьих лиц, мнение помощника прокурора Бизяевой М.В., полагавшей, что оснований для дачи заключения по делу не имеется, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 04.08.2014 года на муниципальное образование Оричевское городское поселение в лице администрации Оричевского городского поселения возложена обязанность предоставить Ж., Жукову Вадиму Александровичу, Созиновой Ирине Сергеевне, Созинову Дмитрию Алексеевичу по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров в черте <адрес> вне очереди; Жуковой Надежде Александровне в предоставлении жилого помещения отказано. Решение суда вступило в законную силу 13.09.2014 года. (л.д. 34-36)

В соответствии с актом № о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 15.08.2020 года, ФБУ «Федеральное управление по безопасному хранению и уничтожению химического оружия при Министерстве промышленности и торговли РФ (войсковая часть 70855)» администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области были переданы жилые помещения, в том числе, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 42-45)

На основании распоряжения администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 14.09.2020 года №, заявления Ж.., 14.09.2020 года между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области (наймодатель) и Ж. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Жуков В.А. – сын, Созинова И.С. – другая степень родства, Созинов Д.А. – другая степень родства, С. – другая степень родства, Жукова Н.А. – другая степень родства. (л.д. 30-31, 32, 33)

На основании заявления Жуковой Н.А. от 26.03.2021 года, заявлений Жукова В.А. и Созиновой И.С. 30.03.2021 года между администрацией Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области (наймодатель) и Жуковой Н.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Оричевское городское поселение Оричевского района Кировской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Жуков В.А. – сын, Созинова И.С. – дочь, Созинов Д.А. – внук, С. – внучка. (л.д. 37-38, 39, 40, 41)

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 года подтверждено, что Жуковой Н.А. с 07.07.2022 года на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Документ-основание: договор передачи жилого помещения в собственность от 04.07.2022 года. (л.д. 15-17)

Согласно копии паспорта, Жукова Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

Адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 02.11.2024 года подтверждено, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Жукова Н.А. – с 16.10.2020 года, Жуков В.А. – с 16.10.2020 года, Созинова И.С. – с 16.10.2020 года, Созинов Д.А. – с 16.10.2020 года, Азрапкин А.В. – с 13.08.2014 года. (л.д. 14-14 оборот)

Как следует из информации администрации Оричевского городского поселения Оричевского района Кировской области от 18.11.2024 года, данными о прежнем нанимателе (арендаторе) жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также о том, кем приходится Азрапкин А.В. по отношению к прежнему нанимателю вышеуказанной квартиры, не располагают; документы по предоставлению данной квартиры Азрапкину А.В. в администрации отсутствуют. (л.д. 29)

Таким образом, установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно его проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ним права пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчик не является членом семьи собственника указанного жилого дома, бремя содержания недвижимого имущества не несет, в данном жилом помещении не проживает и им не пользуется.

Ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчик фактически там не проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жуковой Надежды Александровны удовлетворить.

Признать Азрапкина Алексея Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Азрапкина Алексея Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 г.

УИД44RS0003-0-2024-001024-67

Дело № 2-824/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истца Созиновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созиновой И.С. к Лопатиной С.Н. и КУМИ администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

установил:

Созинова И.С. обратилась в суд с иском к Лопатиной С.Н. и КУМИ администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 мая 2011г. между Созиновой И.С.(одаряемой) и Лопатиной С.Н. (дарителем), интересы которой по доверенности представляла С.Н.И. был заключен договор дарения недвижимого имущества. Предметом договора выступало право на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом состоящего из основного одноэтажного строения, общей площадью 50,4 кв.м. том числе жилой площади 36,7 кв.м. инв. №, расположенный на земельном участке, площадью 926 кв. м, кадастровый №,находящийся по адресу: АДРЕС. на момент регистрации в указанном доме никто зарегистрирован не был(п.2.2 Договора дарения).

Ранее данный дом в 2008 году был унаследован дарителем Лопатиной С. Н. после смерти своей матери Л.З.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закон...

...у, выданным 28.02.2008 г. нотариусом г. Шарьи- Ш.Л.Н. по наследственному делу № за 2007 г. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

До заключения договора дарения истец проживала в указанном доме с весна 2009 года. В найм данное помещение мне так же передала С.Н.И., позже выступившая в интересах дарителя. При этом в распоряжение истцу передавался дом полностью.

Согласно условиям договора дарения (п.1.3 Договора) земельный участок, на котором располагался дом, передавался совместно с домом.

При этом даритель обязался предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права одаряемой на земельный участок Одаряемая в свою очередь обязывалась оформить право на земельный участок на своё имя.

Однако, никаких действий со стороны дарителя направленных на переоформления права собственности на земельный участок на имя истца не последовало.

14.08.2014 года истцом в адрес ответчика Лопатиной С.Н., было по месту её жительства в АДРЕС направлено письмо с предложением о исполнении договорных обязательств в части решения судьбы вышеуказанного земельного участка. Копия данного письма к иску прилагается.

В полученном от Лопатиной С.Н. ответе указывалось, что она передала все документы на дом и земельный участок С.Н.И., выступающей её доверителем, в связи с чем, в решении данного вопроса она помочь не может. Копия ответа Лопатиной С. Н. на письмо к иску так же прилагается.

С.Н.И., которая пояснила, что Лопатина С. Н. лишь однократно выдавала доверенность на право представления её интересов по вопросу связанному с отчуждением дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, срок действия которой уже давно закончился, при этом она не поддерживает отношения с Лопатиной С. Н. более 12 лет и на сегодняшний день проживает в АДРЕС.

На сегодняшний день в распоряжении истца имеется копия свидетельства на право собственности на вышеуказанный земельный участок, в котором правообладателем указана Л.З.Н., мать ответчика по иску умершая согласно данным в нотариальном свидетельстве о праве на наследстве ДАТА.

Согласно того же свидетельства к Лопатиной С. Н. так же перешло в порядке наследования по закону и право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 926 кв. м.

Таким образом, начиная с весны 2009 года, с момента фактического владения и пользования правом на часть дома, истец фактически открыто и непрерывно пользовалась и земельным участком. Иных лиц имеющих намерение на владение и пользование земельным участком за это время не было.

Аналогичная ситуация сложилась и с оставшейся 1/3 дома, которая не перешла истцу по договору дарения. С весны 2009 года в доме кроме истца и членов её семьи никто не проживал. Домом пользовались полностью, открыто и непрерывно, фактически более 15 лет.

Как истцу пояснила даритель, титульным владельцем оставшейся 1/3 дома был Ш.Н.В., которому так же принадлежало право пожизненного наследуемого владения земельным участком на котором располагался данный дом, совместно с Л.З.Н. 3.Н.

Однако к моменту смерти Л.З.Н.., Ш.Н.В. в живых уже не было. Как не было у последнего и наследников. На его имущество никто не претендовал.

В случае с вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером №,титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявлял к нему никакого интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего участок (вещь) является фактически брошенной им.

При этом, её осведомленность, как давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, правопреемником которых является он. Данная позиция отражена в определении Верховного Суд РФ вынесенного 22.10.2019 года по делу № 4-КГ 19-55.

Истец полагает, что может приобрести право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, поскольку открыто и непрерывно владею им как своим с марта 2009 года- более 15 лет подряд.

Истец просит суд признать за Созиновой И.С., право собственности на земельный участок площадью 926 кв. м, кадастровый №,находящийся по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности. Признать за Созиновой И.С., право собственности на оставшуюся 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

Истец Созинова И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что по договору дарения в 2011г. она приобрела у Лопатиной С.Н. 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС. Лопатина С.Н. получила это недвижимое имущества в порядке наследования после Л.З.Н. представить суду доказательства, что Лопатина С.Н. владела земельным участком на праве собственности она может таких доказательств у неё нет. Дом этот они снимали с 2009г. В 2011г. приобрели 2/3 доли в праве на него в собственность. Они пользовались всем домом, содержали его в надлежащем состоянии, делали ремонт. Пользовались всем домом не только 2/3. Собственник 1/3 доли Ш.Н.В. к ним с требованиями предоставить возможность пользоваться своей долей в праве на дом не обращался. Она его никогда не видела. Полагает, что Ш.Н.В. оказался от своего права на данное недвижимое имущество.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.г. Шарья в судебном заседании не присутствовал. Извещен согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.47).

Согласно представленного суду письменного отзыва на исковое заявление согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 года правообладателем 2/3 доли на жилой дом по адресу: АДРЕС с к.н. № является Созинова И.С. ДАТА гр.

Сведения о правообладателе на 1/3 доли в праве на жилой дом в сведениях ЕГ’РП отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 года на земельный участок с к.н. №, площадью 926 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, зарегистрировано обременение в виде права пожизненного наследуемого владения в пользу Л.З.Н., Ш.Н.В..

В архивных документах комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья находится копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное Л.З.Н. с пометкой пожизненное наследуемое владение, площадь 602 кв.м., дата выдачи свидетельства 30.09.1992 года.

Действующим законодательством, в частности ст. 265 ГК РФ, предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем ЗК РФ не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования.

Из ст. 131 и 216 ГК РФ следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так же как и право собственности, является вещным правом, подлежащим государственной регистрации.

Как указано в ст. 266 ГК РФ, гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Получив в наследство земельный участок принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его и; владелец вправе осуществлять только права владения и пользования.

На основании вышеизложенного участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить.

Постановлением администрации городского округа город Шарья № от 29.01.2014 д на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья возложены полномочия по управлению и распоряжению земельными участкам находящимися в собственности муниципального образования и земельными участкам государственная собственность на которые не разграничена.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок с к.н. № в силу приобретательной давности отказать. Администрация городского округа город Шарья не возражает в удовлетворена требования по признанию права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, с к.: № в силу приобретательной давности (л.д.30).

Ответчик Лопатина С.Н. в судебном заседании не участвовала. Извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела конверт с судебной повесткой и отчет об отслеживании почтового отправления подтверждающие направление судом в адрес ответчика судебных извещений на адрес Лопатиной С.Н. согласно имеющейся в материалах дела адресной справки (л.д.36 оборот). Все судебные извещения возвращены в суд с отметкой – истек срок хранения (л.д.38-39,48). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Лопатина С.Н. отказалась принять судебную повестку.

Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик Лопатина С.Н. извещена о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца Созиновой И.С., свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.

Данные конституционные положения не только закрепляют права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает установленным, что спорным имуществом является земельный участок площадью 926 кв. м, кадастровый №, и 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: АДРЕС.

Согласно двух свидетельств от 30.09.1992г. и выписки из приложения к постановлению главы администрации г.Шарья № от 30.04.1992г. земельный участок по адресу АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства был передан Ш.Н.В. и Л.З.Н. в пожизненное наследуемое владение (л.д.17,18,19).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 14.04.2009г. правообладателями земельного участка площадью 926 кв.м. с кадастровым № расположенному по адресу: АДРЕС являются Л.З.Н. и Ш.Н.В.- право пожизненного наследуемого владения (л.д.20).

Из представленных суду доказательств следует, что 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в порядке наследования перешли от Л.З.Н. к её дочери Лопатиной С.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.Шарья Костромской области Ш.Л.Н.(л.д.11)

После вступления в права наследования Лопатина С.Н. через своего представителя С.Н.И. передала указанный земельный участок и 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: АДРЕС по договору дарения от 11.05. 2011г. Созиновой И.С.. Передаче недвижимого имущества подтверждается передаточным актом к договору от 11.05.2011г.(л.д.12-13, 14)

Созинова ИС. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадь. 50,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2011г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 04.09.2024г. (л.д.10,27).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2024г. на земельный участок с кадастровым № площадью 926 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населённых пунктов, зарегистрировано обременение в виде права пожизненного наследуемого владения в пользу Л.З.Н., Ш.Н.В. (л.д.31)

Из представленных суду доказательств следует, что свое право пожизненного наследуемого владения Л.З.Н. передала по наследству своей дочери Лопатиной С.Н.

Согласно положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ост. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Действующее законодательство не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, иначе как на основании наследования.

Постановлением администрации городского округа г.Шарья № от 29.01.2014г. на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья возложены полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым № площадью 926 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли населённых пунктов, расположенный по адресу АДРЕС находиться в собственности муниципального образования, либо государственная собственность на него не разграничена.

А, следовательно, Лопатина С.Н. которой в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения не имела права отчуждать его в том числе и по договору дарения.

При этом из представленных доказательств следует, что право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС собственника не имеет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей П.Л.В. и Ш.Н.П. аналогично пояснили, что семья Созиновой И.С. с 2009г. по устной договоренности снимали жилой дом по адресу: АДРЕС. с 2011г. они владеют этим домом как своим собственным. И.С. и члены её семьи пользовались всем домом, не только принадлежащими истцу 2/3 доли. Они ухаживали за ним, поддерживали в надлежащем состоянии, делали ремонт. Им, свидетелям не известно, что бы собственник 1/3 доли в праве на дом обращался по вопросу пользования своей долей в праве к Созиновым.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает установленным, что 2/3 в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежат истцу Созиновой И.С. 1/3 доли в праве собственников не имеет. Доказательств обратного суду представлено не было.

Истец Созинова И.С. с 06.06.2021г. пользовалась всем этим жилым домом и продолжает пользоваться им в настоящее время.

Существенным условием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является владение им как своим собственным лицом в течение пятнадцати лет.

Как установлено судом Созинова И.С. приобрела 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу АДРЕС стала пользоваться этим жилым домом как своим собственным только с даты передачи ей указанного недвижимого имущества по передаточному акту от 11.05.2011г. после заключения договора дарения от 11.05.2011г.

С 2009г. по 2011г. истец владела этим недвижимым имущество как наниматель, а не как собственник в соответствии с устной договоренностью с владельцем. А, следовательно, в указанный период Созинова И.С. владела домом не как её собственник, а как наниматель. А следовательно срок приобретательной давности подлежит исчислению с даты передачи ей жилого дома по договору дарения, то есть с 11 мая 2011г.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств подтверждающих, что Созинова И.С. или лицо правопреемником, которого она является, владели правом всем жилым домом как его собственники, в течение 15 лет суду представлено не было.

Не было представлено истцом суду и доказательств подтверждающих, что земельный участок по адресу: АДРЕС не имеет собственника, либо, что собственник отказался от своего права.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за Созиновой И.С. права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Созиновой И.С. к Лопатиной С.Н. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 926 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: АДРЕС отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024г.