Созонов Виталий Геннадьевич

Дело № 2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 02 апреля 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истцов - Чемагиной Э.М., Клюйковой А.В., представителя ответчика – адвоката НО Тюменская межрегиональная коллегия адвокатов Винник А.Д., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2019 по иску Чемагиной Э.М., Клюйковой А.В. к Патт Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Чемагина Э.М., Клюйкова А.В. обратились в суд с иском, с учётом уточнённых исковых требований (№), к Патт Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что они являются участниками общей долевой собственности <данные изъяты> каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на основании прав наследников. Наследственное имущество осталось после умершей <данные изъяты> – С. Не оформлены права на квартиру только в отношении <данные изъяты>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Чемагина Э.М., Созонов В.Г., Ч., Чемагин С.С., фактически пользуются и проживают Чемагина Э.М., Ч., Чемагин С.С. Созонов В.Г. не проживает в указанной квартире, но является также участником общей долевой собственности. Ответчиком является <данные изъяты> Созонова В.Г., которая некоторое время проживала с ним. Оформив права на наследство, они до ДД.ММ.ГГГГ. не проживали в указанной квартире, согласие на рег...

...истрацию ответчика по месту жительства не давали. В настоящее время они не знают, где ответчик находится. После отъезда ответчика в адрес истцов стали приходить письма от <данные изъяты> Патт Е.Б. Бремя расходов и содержания квартиры полностью на них, ответчик в квартире не проживает.

Истцы Чемагина Э.М. и Клюйкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Патт Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в её отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Винник А.Д., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Патт Е.Б. – адвокат Винник А.Д. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик длительное время не проживает в квартире.

Третье лицо Созонов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён по указанному в исковом заявлении месту жительства, от получения судебного извещения уклонился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МП ОП №2 (дислокация <адрес>) МО МВД России Тобольский Управления по вопросам миграции по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём самозащиты права.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что истцы Чемагина Э.М., Клюйкова (<данные изъяты>) А.В. являются собственниками квартиры (право общей долевой собственности, доля каждого в праве <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес> (№).

Ответчик Патт Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ уроженка <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными МП ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД России «<адрес>» Управления по вопросам миграции по <адрес> (№).

Из материалов дела следует и не опровергнуто ответчиком Патт Е.Б. то обстоятельство, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она зарегистрирована, но не проживает.

Соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиком Патт Е.Б. о праве пользования последней жилым помещением по указанному выше адресу не имеется.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Патт Е.Б. членом семьи собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не является.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности истцов.

В силу п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников, то истцы могут требовать устранения нарушений их прав путём возложения на орган регистрационного учёта обязанности по снятию ответчика с регистрационного учёта.

Ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов (ст. 56 ГПК РФ).

Судом не разрешается вопрос о судебных расходах, поскольку истцы в судебном заседании не настаивали на взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чемагиной Э.М., Клюйковой А.В. к Патт Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Патт Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Миграционный пункт ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД России «<адрес>» Управления по вопросам миграции по <адрес> снять с регистрационного учёта Патт Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2019 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

дело № 2-160/2021

УИД 72RS0026-01-2021-000267-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Ярково 21 мая 2021 года

Ярковского района Тюменской области

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Толькова В.А.,

при секретаре Сметаниной Т.В.,

с участием истца Чемагиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2021 по иску Чемагиной Э.М. к Созонову В.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Чемагина Э.М. обратилась в суд к ответчику с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях обязательства, мотивируя следующим.

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ещё четырём участникам, включая Созонова В.Г., которые являются наследниками по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С.М.А.. Ответчик является бывшим супругом наследодателя, иные участники долевой собственности – дети и внуки.

Брак между Созоновым В.Г. и С.М.А. был расторгнут судом ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрирован в органах ЗАГСа. В спорной квартире ответчик не проживает с 2007 года.

При оформлении наследственных прав, Созонов В.Г. предлагал выкупить его долю квартиры за <данные изъяты> рублей, на что истицей у нотариуса было оформлено нотариальное обязательство о выкупе доли ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса последнему переданы <данные изъяты> рублей.

Созонов обещал оформить своё право на <данные изъяты> доли в ЕГРН и продать имущество Чемагиной Э.М., однако до настоящего време...

...ни своего обещания не выполнил, при этом деньги не возвращает, договор купли-продажи на прежних условиях заключать отказывается.

Просит понудить Созонова В.Г. заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных обязательством.

Истец Чемагина Э.М. поддержала исковые требования в полном объёме, дополнительно пояснив, что предварительный договор о продаже квартиры с ответчиком не заключался, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. ответчику ею не уплачены.

Третьи лица, привлечённые судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Созонов В.Г. извещён о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, сведения о причинах неявки не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает ответчика извещённым о дате судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено без участия Созонова В.Г. и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч.1-4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу закона добровольно принятое стороной обязательство заключить договор должны быть явно выраженным.

Как установлено судом, истец и ответчик, наряду с другими лицами являются собственниками ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., имеющей кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52), свидетельством о государственной регистрации права на имя Чемагиной Э.М. (л.д.13).

Факт регистрации Созонова В.Г. по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ следует из домовой книги (л.д.5-9), а также из информации ОП № 2 (дислокация с.Ярково) МО МВД России Тобольский - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

В соответствии с выпиской из решения Ярковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Созоновыми Виталием Геннадьевичем и Мунирой Амировной расторгнут (л.д.15).

Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выражение намерения истца уплатить Созонову В.Г. <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ в связи с покупкой ею <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также получение ответчиком <данные изъяты> руб. (л.д.10).

Указанное обязательство зарегистрировано в реестре регистрации нотариальных действий Ярковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26-29).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Созонов В.Г. получил от Чемагина С.И. <данные изъяты> руб. в счёт документов на покупку квартиры по указанному адресу (л.д.14).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.59 УК РФ отказано в связи с отсутствием в его действиях состава преступления (л.д.11-12).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чемагина Э.М. оформила обязательство уплатить Созонову В.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. в связи с покупкой ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Между тем, представленное истцом обязательство, по мнению суда, не отвечает требованиям предварительного договора, поскольку вообще не содержит обязанностей Созонова В.Г. перед истцом, срок исполнения таковых, не предусматривает обязанности сторон заключить в будущем договор о передаче имущества – квартиры по адресу: <адрес> на предусмотренных условиях.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом на момент рассмотрения дела обязанность по уплате Созонову В.Г. денежных средств, предусмотренных обязательством, не исполнена, что подтверждено Чемагиной Э.М. в судебном заседании.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Чемагиной Э.М. требований.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чемагиной Э.М. к Созонову В.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27.05.2021.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>