Сперанская Наталья Викторовна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре Ермаковой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сперанской Н.В. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным, к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Спорным жилым помещением является муниципальная (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой (данные обезличены) кв.м.

Истица Сперанская Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, ссылаясь на следующие обстоятельства. Вступив в брак с Сперанским А.А., (дата обезличена) она с согласия всех совершеннолетних членов семьи она была зарегистрирована в указанной квартире. На тот период времени нанимателем квартиры являлась свекровь истицы – Самсонова Л.А., проживавшая в квартире с (дата обезличена) г. Сын истицы - Сперанский Н.А. был зарегистрирован в квартире (дата обезличена) После смерти нанимателя квартиры Самсоновой Л.А. на имя Сперанской Н.В. был открыт лицевой счет (номер обезличен). За время проживания в спорной квартире истица добросовестно выполняла обязанности нанимателя квартиры, обеспечивала сохранность жилого помещения, поддерживала её надлежащее состояние, проводила текущий ремонт. Она своевременно вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Обратившись в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлен...

...ием о заключении договора социального найма, получила отказ по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения.

Истица просила признать за ней право пользования квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м, жилой (данные обезличены) кв.м. на условиях договора социального найма; обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с ней договор социального найма с указанием в качестве члена семьи нанимателя Сперанского Н.А.; обязать ответчика возместить истице судебные расходы в размере (сумма обезличена)

Определением суда от (дата обезличена) (данные обезличены)) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истицы, привлечен Сперанский Н.А.

Заявлением от (дата обезличена) ((данные обезличены)) истица дополнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Заявлением от (дата обезличена) ((данные обезличены)) истица изменила исковые требования, просила признать отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении с ней договора социального найма незаконным, от требований о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и обязании заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры отказалась.

Определением суда от (дата обезличена) прекращено производство по иску Сперанской Н.В. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истица Сперанская Н.В. требования по доводам искового заявления поддержала.

Представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода Любавина А.Н. иск в части признания незаконным отказа истице в заключении договора социального найма администрация, не признала, ссылаясь, что администрация руководствовалась статьей 63 Жилищного кодекса РФ и имеющимися документами. Требование о признании права собственности оставила на усмотрение суда. Указала на завышение размера расходов на оплату юридических услуг.

Третье лицо Сперанский Н.А. в судебном заседании с иском согласился, против признания единоличного права собственности на квартиру за своей матерью Сперанской Н.В. не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По делу установлено, что истица Сперанская Н.В. зарегистрирована и проживает в спорной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода с (дата обезличена) Совместно с ней живет сын Сперанский Н.А. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету.

(дата обезличена) Сперанской Н.В. отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении данной квартиры по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения.

Не согласившись с данным решением, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев доводы истицы в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения истицы в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Первоначальным нанимателем жилого помещения являлась свекровь истицы Самсонова Л.А., которая умерла в (дата обезличена).

В настоящее время по сведениям ОАО «ДК Канавинского района» нанимателем (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является Сперанская Н.В., которая предоставить ордер на заселение первоначального нанимателя в спорную квартиру не имеет возможности.

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Самсоновой Л.А., между наймодателем и Сперанской Н.В. не заключался.

Однако, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами с момента вселения первоначального нанимателя Самсоновой Л.А. (дата обезличена) г. После её смерти обязанности стороны по договору социального найма исполняются Сперанской Н.В., которая с (дата обезличена) г. оплачивает найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеет и пользуется спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законность вселения в спорную квартиру первоначального нанимателя, а затем Сперанской Н.В., наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма.

Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у Сперанской Н.В. права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода под сомнение не ставился.

При указанных обстоятельствах, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.

По обращению Сперанской Н.В. у Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от 7.04.2004 г. №26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование истицы о признании незаконным отказа Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от заключения с ней договора социального найма, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Незаконные действия администрации лишают истицу возможности в административном порядке приватизировать занимаемое ею жилое помещение.

Право на приватизацию жилого помещения в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» безусловно, и не зависит от волеизъявления наймодателя.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

При таких обстоятельствах требование истицы о признании права собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного закона является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Равное право на приватизацию жилого помещения предоставлено всем проживающим в нем лицам.

Однако, в судебном заседании Сперанский Н.А. пояснил, что добровольно отказывается от участия в приватизации спорной квартиры, не возражает против признания единоличного права собственности на данную квартиру за своей матерью Сперанской Н.В.

С учетом мнения Сперанского Н.А., суд признает за Сперанской Н.В. единоличное право собственности на жилое помещение.

На основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истицы суд взыскивает с Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме (сумма обезличена).

Кроме того, подлежат взысканию расходы истицы в связи с оказанием ей юридических услуг.

Суду представлен договор возмездного оказания услуг ((данные обезличены)) между Даниловой Л.М. (Исполнитель) и Сперанской Н.В. (Заказчик), и акт оказанных услуг и выполненных работ ((данные обезличены)), из которых следует, что Данилова Л.М. оказала Сперанской Н.В. следующие услуги: консультация по вопросам жилищного законодательства, изучение и анализ документов на предмет правильности и обоснованности принятого Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода решения об отказе в заключении договора социального найма, составлено исковое заявление о признании права пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма, изготовлены копии документов для направления в суд. За оказанные услуги Сперанской Н.В. оплачено (сумма обезличена)

В судебном заседании представитель Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода ссылалась на завышенность заявленных расходов, исходя из небольшой сложности дела.

Суд считает возможным с доводами представителя администрации согласиться. С учетом объема оказанных юридических услуг, того обстоятельства, что от первоначального иска Сперанская Н.В. отказалась, и доказательств выполнения Даниловой Л.М. иных услуг, кроме тех, что указаны в акте от (дата обезличена) не имеется, суд считает, что возмещению истице в качестве судебных расходов подлежит сумма в размере (сумма обезличена)

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в пользу истицы, составляет (сумма обезличена)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать отказ Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от заключения со Сперанской Н.В. и членом её семьи Сперанским Н.А. договора социального найма, незаконным.

Признать за Сперанской Н.В. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан (данные обезличены) (дата обезличена), зарегистрирована по адресу г.н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м.

Взыскать с Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в пользу Сперанской Н.В. судебные расходы в сумме (сумма обезличена)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья Т.С.Кувшинова