Спыну Николай Васильевич

№2-795/2022

УИД: 61RS0034-01-2022-001225-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Зимовники «16» ноября 2022 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Пономарёвой К.А.,

с участием истца Никитченко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-795/2022 по иску Никитченко Н.П. к Спыну Н.В. , третьи лица Администрация Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

у с т а н о в и л:

Истец Никитченко Н.П. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к Спыну Н.В. , третьи лица Администрация Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением.

Истец просит суд – Прекратить право пользования Спыну Н.В. жилым помещением по адресу Россия, <адрес>. Снять Спыну Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу Россия, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец в исковом заявлении ссылается на то, что, она является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) площадью 1510 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.08.2013г. № №. С 15.03.1997 (более 25 лет) в ее доме зарегистрирован Ответчик Спыну Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. При заключении договора купли-продажи между истцом и гражданкой Лемезой М.И. в 2013г. в договоре не было указано, что в приобретаемом истцом жилом доме зарегистрирован ответчик. Также, данной информации не содержит и договор купли-продажи указанного жилого дома между Лемезой М.И. и Талашмановым А.М. и Талашмановой Н.Р. , заключенный 13.04.2010г.. Ответчик Спыну Н.В. членом семьи истца не является, в спорном жилом доме не проживает, его вещей в жилом доме не имее...

...тся, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Истец его никогда не видела. О том, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме зарегистрирован ответчик истцу стало известно 03.10.2022 когда, она обратилась в Администрацию Ленинского сельского поселения за справкой об отсутствии зарегистрированных лиц в домовладении по адресу: Россия, <адрес>, поскольку в настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Однако, факт регистрации ответчика нарушает её законные права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Факт длительного не проживания в данном доме ответчика, может быть подтвержден свидетельскими показаниями Тохтаровой Я.С. 1968 года рождения, проживающей <адрес> (л.д.9-12).

Истец Никитченко Н.П. , в судебном заседании, заявленные исковые требования уточнила в следующей редакции: «Просит суд признать ответчика Спыну Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения СССР, кагул Молдова, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>». Также суду пояснила, что в 2013 году она приобрела в собственность дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. На момент покупки дома о регистрации ответчика ей ничего известно не было. Ответчика она не знает, он никогда в ее доме не проживал, родственником и членом ее семьи не является.

Свидетель Тохтарова Я.С. в судебном заседании, суду пояснила, что, проживает по соседству с истцом длительное время. Ей достоверно известно, что раннее в доме истца проживали семья Талашмановых, потом они продали дом семье Лемеза, а истец уже купила дом у Лемеза. В доме живет дочь истца, кто такой Спыну Н.В., она не знает и никогда его не видела, в доме истца он никогда не проживал.

Ответчик Спыну Н.В. , в судебное заседание не прибыл. В суд возвращены почтовые конверты на имя ответчика с надписью работника почты «истек срок хранения», «неудачная попытка вручения» (л.д.36, 41-42).

Представитель третьего лица ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.38), причины не явки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания, либо об участии в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Представитель третьи лица Администрация Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.39), согласно представленного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований (л.д.40).

При таком положении суд с соблюдением требований ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ - гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, препятствует реализации в полной мере прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) площадью 1510 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,4 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.08.2013г. № № (л.д.13-16).

Ответчик Спыну Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Ответчик членом семьи истца не является.

Истец несет бремя содержания принадлежащего ей жилого дома (л.д.62-63).

Согласно сведений ОВМ Отдела МВД России по Зимовниковскому району Ростовской области Спыну Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 15.03.1997 года по адресу: <адрес> (л.д.34).

Поскольку ответчик собственником жилого дома не является, в данном домовладении не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, ответчик не несёт бремя по содержанию жилого дома, не оплачивает коммунальные платежи, домовладением не пользуется, вещей принадлежащих ответчику в доме не имеется, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация ответчика ущемляет права и предусмотренные законом интересы истца, а именно право на распоряжение домом и на получение предусмотренных законом льгот по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства, производится органом регистрационного учёта, в частности, в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитченко Н.П. к Спыну Н.В. , третьи лица Администрация Ленинского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчика Спыну Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения СССР, кагул Молдова, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова