Стачева Олеся Александровна

19 июля 2016 года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - В.Н.С.,

с участием:

истца - И.И.П.,

представителя ответчика Администрации Муниципального образования <адрес> К.В.М., действующей на основании доверенности от "дата",

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску И.И.П. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

И.И.П. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности, указывая, что "дата" между совхозом «50 лет Октября» <адрес> в лице Б.Л.Г., действующей на основании доверенности № от "дата" и гражданином И.И.П. был заключен договор купли-продажи. В соответствии сп.1 данного договора совхоз «50 лет Октября» продал, а И.И.П. купил 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - западная сторона. На основании постановления главы администрации села <адрес> № от "дата". в настоящее время указанный объект недвижимости имеет адрес: Российская Федерация, <адрес> б.

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом продан за *** указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

"дата" договор купли-продажи был удостоверен исполкомом Чернолесского сельского Совета народных депутатов <адрес>.

В соответствии с действующим на тот период времени законодательством договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов по месту нахо...

...ждения жилого дома, но отметка о регистрации договора в администрации села <адрес> отсутствует.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества он производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

В 2016 году он решил зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на указанную недвижимость. После сбора необходимых документов он обратился в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности. При обращении в устной форме ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами (абз.4 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В представленном на государственную регистрацию договоре от 24.01.1991г. указано наименование недвижимого имущества - «1/2 жилого дома». В соответствии с п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Таким образом, такое наименование жилого помещения как «1/2 жилого дома» действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, в договоре не указана общая площадь объекта недвижимости, поскольку на момент составления договора купли - продажи, т.е. в 1991 году, техническая документация не составлялась.

В техническом паспорте, выданном Новоселицким БТИ по состоянию на 04.10.1994г., объект недвижимости определен как часть жилого дома общей площадью 76,1 кв.м.

"дата" отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> был выдан кадастровый паспорт помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 76,1 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно указанного кадастрового паспорта, составляет ***

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> б, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания в нем.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что он не может сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Имеющиеся у него документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1991 году.

В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, он указан как домовладелец с 1991 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги №"дата" годы, выданной администрацией муниципального образования села <адрес>, владельцем части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, является И.И.П..

Земельный участок с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ему на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого совета народных депутатов <адрес> № от "дата" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> "дата".

Просит суд, признать за ним И.И.П., "дата" годарождения, право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома,общей площадью 76,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственностина указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании И.И.П., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> К.В.М. в судебном заседании иск И.И.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности признала и не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо С.О.В. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела обратное уведомление. Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Третье лицо С.О.А. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела обратное уведомление. Причину не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела обратное уведомление. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление И.И.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "дата" между совхозом «50 лет Октября» <адрес> в лице Б.Л.Г., действующей на основании доверенности № от "дата"., и гражданином И.И.П. был заключен договор купли-продажи. В соответствии сп.1 данного договора совхоз «50 лет Октября» продал, а И.И.П. купил 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - западная сторона. На основании постановления главы администрации села <адрес> № от "дата".

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом продан за *** указанная сумма получена с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор от "дата" был удостоверен исполкомом Чернолесского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Установлено, что при составлении договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости указан как « 1/2 жилого дома», площадь объекта не указана.

В техническом паспорте, выданном Новоселицким БТИ по состоянию на "дата" объект недвижимости определен как часть жилого дома общей площадью 76,1 кв.м.

"дата" отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> И.И.П. получен кадастровый паспорт помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 76,1 кв.м.

Согласно, выписки из постановления главы администрации села <адрес> № от "дата" «О проведении инвентаризации адресных хозяйств в <адрес>», постановлено жилым домам и земельным участкам, закрепленным за предприятиями и гражданами, следующие номерные знаки: - части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76,1 кв.м., принадлежащей И.И.П. ранее имевший адрес: <адрес>, б, присвоить новый адрес: <адрес> б.

При устном обращении, И.И.П. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.

Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 26-АЖ № от "дата", выданного УФРС по <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов <адрес> № от "дата" за И.И.П., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Суд считает, что недвижимое имущество приобретено И.И.П. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от "дата", претензий у сторон не было.

Признание права собственности необходимо истцу И.И.П. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление И.И.П. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за И.И.П., "дата" годарождения, право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома,общей площадью 76,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес> б.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственностина указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 20.07.16г.

Судья Л.В. Хачирова