Стадник Тимофей Артемович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Рудольф А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадник Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стадник Т.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Стадник Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стадник Т.А. обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли каждому на жилое помещение - на комнату <адрес> в г. Красноярске. Свои требования обосновывает тем, что в 07.06.2005 года вселилась в указанную комнату на основании разрешения на вселение в общежитие и на ее имя был открыт финансово-лицевой счет на комнату №. С указанного времени истец постоянно проживает в комнате, зарегистрирована в ней с 07.06.2005 года, оплачивает коммунальные услуги. Позже с истицей был заключен договор социального найма. Истица ранее участие в приватизации не принимала, на праве собственности других объектов недвижимости не имеет. Ее несовершеннолетний сын родился ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, также участие в приватизации не принимал, на праве собственности других объектов недвижимости не имеет. Ранее, с 1975 года по 01.12.2004 год, истец проживала в респ. Казахстан. В настоящее время истец желает приватизировать указанное жилое помещение, но ей было отказано в приватизации комнаты, поскольку дом <адрес> г.Красноярска имеет статус общежития. Данный отказ считает незаконным. Общежитие по <адрес> г.Красноярска с момента постройки и до 15 ноября 2007г. находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК», в 1993 году комбинат был подвергнут процедуре реорганизации и приватизации с организацией нового юридического лица – ОАО «КЖБМК», и в его собственность в качестве уставного капитала, в том числе, было передано общежитие по <адрес>. Право собственности на общежитие по <адрес> ответчик зарегистрировал только 15.11.2007 года, основанием чего явился План приватизации от 01.04.1993 го...

...да. Вместе с тем, включение указанного общежития в состав приватизируемого имущества ГП «КЖБМК» незаконно, поскольку данный объект подлежал передаче в муниципальную собственность. Также решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе на комнату №. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2011 года решение было оставлено без изменения. Просит признать в порядке приватизации за ней и ее сыном право общей долевой собственности на комнату <адрес> в г.Красноярске по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Стадник Е.А. заявленные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Как установлено в судебном заседании, Стадник Е.А. 07.06.2005 года на основании разрешения на вселение вселилась в комнату <адрес> в г. Красноярске, зарегистрирована по указанному адресу с 07.06.2005г., ее несовершеннолетний сын Стадник Т.А. проживает в общежитии с рождения, зарегистрирован с 30.09.2011., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Со Стадник Е.А.заключен договор найма жилого помещения № от 09.01.2007г., а также дополнительное соглашение к данному договору № от 01.02.2008г.

Ранее, с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2004 года, истец проживала в респ. Казахстан, что подтверждается справкой Мендыкаринского РОВД Костанайской области.

Истец Стадник Е.А. и ее несовершеннолетний сын Т. участия в приватизации в г.Красноярске не принимали, что подтверждается справками МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости».

Согласно выписке из технического паспорта от 07.11.2012 года комната № общей и жилой площадью 12,1 кв.м., является изолированным жилым помещением.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав следует, что права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Стадник Е.А. и ее сын – Стадник Т.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе, на комнату №.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2011 года вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на комнату <адрес> г.Красноярска не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда, как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

Стадник Е.А. законно вселена в жилое помещение в 2005 году, где постоянно проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО7 и добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако их право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от них не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Стадник Е.А., несовершеннолетним Стадник Т.А., ранее не принимавшими участия в приватизации, право общей долевой собственности на комнату <адрес> г.Красноярска по 1/2 доли за каждым.

Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стадник Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Стадник Т.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Стадник Е.А., Стадник Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.И. Дейхина