Стадник Владислава Сергеевна

№

УИД 26RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

13 марта 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Спорная квартира приобретена истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчикам на праве совместной собственности.

Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к ответчику ФИО2 и ФИО4, с них взыскан долг по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на имущество, <адрес>, расположенную в <адрес>, в поселке Солнечнодольске, общей стоимостью 839 000 рублей, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (671 200 рублей), определенной на основании отчета оценщика. Способом реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель УФССП во исполнение решения суда вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги для принудительной реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным и...

...муществом в <адрес>. Квартира ответчиков выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов. В настоящее время согласно справке Солнечнодольского территориального управления в спорной квартире ответчики зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются. На переговоры не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым смещением достигнуть не удается. Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

Просила прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры.

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представитель истца ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям в иске, просила иск удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании полагал необходимым исковое заявление удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Спорная квартира приобретена истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало ответчикам на праве совместной собственности.

Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к ответчику ФИО2 и ФИО4, с них взыскан долг по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на имущество, <адрес>, расположенную в <адрес>, в поселке Солнечнодольске, общей стоимостью 839 000 рублей, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости (671 200 рублей), определенной на основании отчета оценщика. Способом реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель УФССП во исполнение решения суда вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги для принудительной реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Квартира ответчиков выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

В настоящее время согласно справке Солнечнодольского территориального управления в спорной квартире ответчики зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают.

В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются. На переговоры не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым смещением достигнуть не удается.

Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судом также установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 является новым собственником спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, членом семьи истца не являются.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРП, в силу закона они имеют право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения права ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования данной квартирой утрачено.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последней в полной мере осуществлять в отношении своего жилья установленные законом правомочия собственников.

Кроме того, из-за регистрации ответчиков в жилом помещении, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Регистрация по месту жительства ответчиков в квартире, принадлежащей истцам, создает собственникам имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцами их прав собственников недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что в настоящее время договора найма, договора безвозмездного пользования с собственниками ответчиками не заключено, другого законного основания на проживание в данной квартире у них не имеется, произошел переход права собственности на квартиру, ответчики членами семьи нового собственника не являются суд считает, что предусмотренные законом основания для пользования ответчиками спорной квартирой отсутствуют.

Следовательно, определив, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новыми собственниками и лицами, зарегистрированным в квартире с согласия прежнего собственника, суд приходит к выводу, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При этом необходимо отметить, что права несовершеннолетнего ФИО3 по пользованию жилым помещением производны от прав их законного представителя.

Ответчики до настоящего времени не освободили квартиру в добровольном порядке, несмотря на требования собственника.

Таким образом, суд считает требования истцов о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него ответчиков подлежащими удовлетворению.

Как следует из принципа разделения властей, установленного ст. 10 Конституции Российской Федерации, судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти, следовательно, судебный акт не может подменять собой решение органа в области принудительного исполнения.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, надлежащим устранением нарушения прав истца будет являться указание в решении суда для органа регистрационного учета то, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина