Сталинская Раиса Петровна

Судья Федотова Т.М. № 2-1711/25 №33-652 /24

22RS0067-01-2023-005884-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2025 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Цибиной Т.О., Алешко О.Б.,

при секретаре Макине А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Колесникова В. В., ответчиков комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на решение Октябрьского районного суда города Барнаула от 24 июля 2024 года по делу по иску А.ой А. В., Зайбель О. В., Колесникова С. В., Сухановой А. Г., Суханова П. М., Колесникова В. В., Сталинской Р. П., Курганской Е. Н. к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Смарт», комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края о защите прав потребителей, возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Названные лица являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Колесникову С.В. и Колесникову В.В. принадлежит по ? доле в праве собственности на <адрес>, Зайбель О.В. – <адрес>, Сухановой А.Г. – <адрес>, Суханову – <адрес>, Курганской Е.Н. – <адрес>, Сталинск...

Показать ещё

...ой Р.П. – <адрес>, А.ой А.В. – <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется МУП «УК «Смарт».

Этот многоквартирный дом включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы постановлением администрации Алтайского края от 12 июля 2016 года №234 «О внесении изменений в постановление администрации края от 27 марта 2014 года №146». В краевой программе запланировано проведение капитального ремонта по видам работ в 2014-2016 годы – ремонт крыши; 2023-2025 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения и теплоснабжения; 2029-2031 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, ремонт фундамента; 2032-2034 годы – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт фасада.

Обращаясь с иском в суд о возложении обязанности на МУП УК «Смарт» безвозмездно за счет поступивших на его счет денежных средств в качестве платы жителей дома за «содержание помещения» за период с 1 сентября 2016 года по дату обращения в суд, устранении недостатков работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес>, для чего в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить установку плафонов на осветительные приборы на этажах МКД; восстановить штукатурный слой и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепить перила и лестничные ограждения, восстановить лестничное ограждения; произвести ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования; очистку подвала от мусора и вывоз его на полигон ТБО; планировку территории; переустройство крылец (устройство ступеней); ремонт полов в подвале; устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете; ремонт козырьков входных узлов; восстановить штукатурный слой цоколя с последующей окраской, взыскании компенсации морального вреда по 3 000 руб. каждому, судебных расходов и штрафа; возложении на КЖКХ города Барнаула обязанности в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; возложении обязанности на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение одного года после перечисления КЖКХ города Барнаула на его счет денежных средств, выполнить работы по капитальному ремонту дома по <адрес>, взыскании судебной неустойки, истцы сослались на ненадлежащее исполнение управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также на неисполнение бывшим наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта, поскольку вышеуказанный дом эксплуатируется с 1960 года.

Решением Октябрьского районного суда города Барнаула от 24 июля 2024 года иск удовлетворен частично. На муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания Смарт» возложены обязанности устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>, для чего в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить установку плафонов на осветительные приборы на этажах МКД; восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения; ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей; очистку подвала от мусора и вывоз его на полигон ТБО; планировку территории; переустройство крылец (устройство ступеней); ремонт полов в подвале; устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете; ремонт козырьков входных узлов; восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремний-органическими составами. С муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» в пользу А.ой А.В., Зайбель О.В., Колесникова С.В., Сухановой А.Г., Суханова П.М., Колесникова В.В., Сталинской Р.П., Курганской Е.Н. взыскана компенсация морального вреда 1 000 руб. каждому, штраф в сумме 500 руб. каждому. Муниципальному унитарному предприятию в случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу начислена судебная неустойка в пользу А.ой А.В., Зайбель О.В., Колесникова С.В., Сухановой А.Г., Суханова П.М., Колесникова В.В., Сталинской Р.П., Курганской Е.Н. по 200 руб. каждому ежедневно до дня фактического исполнения обязательства. На комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула возложена обязанность в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме, определенной комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение следующий объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: полной замены трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полной замены трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полной замены трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полной замены трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замены вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замены внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замены сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройства системы заземления; ремонта балконных плит квартир №№***; очистки и восстановлению проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками; ремонта отмостки. На некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» возложена обязанность принять в пределах компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в объеме перечисленных средств в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула денежных средств для проведения следующих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полная замена трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замена сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство системы заземления; ремонт балконных плит квартир №№***; очистка и восстановление проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками; ремонт отмостки. Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в случае неисполнения решения суда в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу присуждено начисление судебной неустойки в пользу А.ой А.В., Зайбель О.В., Колесникова С.В., Сухановой А.Г., Суханова П.М., Колесникова В.В., Сталинской Р.П., Курганской Е.Н. по 200 руб. каждому ежедневно до дня фактического исполнения обязательства. С МУП «Управляющая компания Смарт» и комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу А.ой А.В., Зайбель О.В., Колесникова С.В., Сухановой А.Г., Суханова П.М., Колесникова В.В., Сталинской Р.П., Курганской Е.Н. взысканы расходы по оплате услуг представителя по 1 000 руб. каждому, в равных долях с каждого из ответчиков по 500 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в общей сумме 3 800 руб., по 475 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого из ответчиков - по 237 руб. 50 коп. В пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы взыскано 169 500 руб., из них: с МУП «Управляющая компания Смарт» - 52 000 руб., с комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула - 117 500 руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части, в том числе к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, отказано. С МУП «Управляющая компания Смарт» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Барнаул Алтайского края» взыскана государственная пошлина в размере 600 руб. С комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула Алтайского края в доход бюджета муниципального образования «Городской округ – город Барнаул Алтайского края» взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

С таким решением стороны не согласились.

В апелляционной жалобе истец Колесников В.В. ставит вопрос об изменении состоявшегося судебного акта в части отказа истцам в иске о замене деревянных тамбурных дверей и оконных блоков в подъезде, восстановлении кирпичной кладки наружной версты, поскольку в состав работ по капитальному ремонту фасадов здания входит замена окон в составе общего имущества и замена дверей входов в подъезды, на что указывает раздел № 2 приложения к постановлению Правительства Алтайского края от 19 июня 2023 года № 210. При этом отсутствие понуждения ответчиков к ремонту фасада жилого дома не является препятствием для замены окон и дверей, поскольку часть работ по ремонту фасада ( 4 из 23 позиций) включена в экспертное заключение. Ссылаясь на это же региональное постановление, податель жалобы указывает, что восстановление кирпичной кладки наружной версты включено в перечень работ по капитальному ремонту, а потому не нуждается в предъявлении самостоятельных исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ставит вопрос об отмене состоявшегося судебного акта с принятием нового решения об отказе истцу в иске. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по поводу проведения капитального ремонта жилищного фонда, податель жалобы ссылается на факт принятия краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, где запланировано проведение капитального ремонта спорного жилого дома в период с 2014 года по 2034 год. По мнению подателя жалобы, установление иного регламента проведения капитального ремонта жилого дома противоречит требованиям закона. Также судом не установлена совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимых для возложения обязанности по финансированию капитального ремонта, на орган местного самоуправления. На комитет возложена обязанность финансирования ремонта отмостки и очистке продухов вентиляции, что закон относит к текущему ремонту зданий.

В апелляционной жалобе ответчик некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» просит решение суда изменить, отказав истцам в иске в части возложения на ответчиков обязанности осуществления финансирования и организации капитального ремонта по устройству системы заземления, ремонта балконных плит, ремонта отмостки и продухов вентиляции, поскольку такие выводы районного суда вступают в противоречие со ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Алтайского края от 02 декабря 2022 года № 462 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах». Перечисленные виды работ не относятся к капитальному ремонту зданий, не имеют самостоятельной категории, что не позволят ответчикам рассчитать предельную стоимость таких работ. В случае отклонения таких доводов ответчик просит суд апелляционной инстанции указать на механизм исполнения судебного решения в части установления предельной стоимости спорных видов работ.

В письменных возражениях истцы просят жалобы ответчиков отклонить.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционных жалоб сторон и возражений, выслушав представителя КЖКХ и возражения истца А.ой А.В., судебная коллегия находит основания для частичной отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в доме по <адрес>, построенном и сданном в эксплуатацию в 1960 году.

Первая приватизация жилого помещения в указанном МКД осуществлена 27 августа 1992 года, что следует из регистрационного удостоверения К. (л.д. 63, т.1).

Суду представлены документально подтвержденные сведения о проведении капитального ремонта крыши указанного жилого дома в 2016 году.

Этот многоквартирный дом включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы постановлением администрации Алтайского края от 12 июля 2016 года №234 «О внесении изменений в постановление администрации края от 27 марта 2014 года №146». В краевой программе запланировано проведение капитального ремонта по видам работ в следующие периоды: 2014-2016 годы – ремонт крыши; 2023-2025 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения и теплоснабжения; 2029-2031 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, ремонт фундамента; 2032-2034 годы – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт фасада (л.д. 35, т.1).

Управление данным МКД осуществляет МУП «УК Смарт», что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела. Претензия о безвозмездном устранении выявленных недостатков по содержанию и ремонту общего имущества в доме, направленная истцами, управляющей компанией не исполнена (л.д. 21, т.1).

В целях определения нуждаемости дома в проведении ремонта, вида ремонтных работ (текущий ремонт или капитальный) и его необходимого объема на момент первой приватизации судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Региональный Центр и Оценки и Экспертизы», следует, что на момент производства текущего исследования дом находится в эксплуатации 64 года. При этом в 2016 году производился капитальный ремонт крыши. Иные сведения о произведенных капитальных и текущих ремонтах отсутствуют. Исходя из продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на капитальный ремонт, жилой дом должен был быть поставлен на капитальный ремонт в 1980 году, следовательно, в случае непроведения капитального ремонта в период с 1980 года по 2024 год дом нуждается в осуществлении последнего.

По результатам произведенных исследований эксперты установили, что в доме имеются технические недостатки общего имущества, исправление которых требует текущего ремонта, а именно: установка плафонов на осветительные приборы на этажах МКД; восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения; ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей; демонтаж сараев с последующей очисткой подвала от мусора, вывоз мусора на полигон ТБО; планировка территории; переустройство крылец (устройство ступеней и пандуса); ремонт полов в подвале; устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете; восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремнийорганическими составами; ремонт козырьков входных узлов.

По состоянию на 27 августа 1992 года, исходя из нормативных сроков службы отдельных элементов жилого дома, требовалось проведения капитального ремонта. В рамках проведения капитального ремонта необходимо выполнить следующие работы: полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полная замена трубопроводов системы отопления, а также заменой отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замена сетей освещения мест общего пользования, в том числе подвального этажа с монтажом светильников и устройством наружного освещения, заменой электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство системы заземления; замена деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах; замена деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов; ремонт балконных плит; ремонт отмостки; очистка и восстановление проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками.

Согласно дополнительным пояснениям к заключению экспертов у исследуемого многоквартирного жилого дома требуется проведение ремонта балконных плит №***, *** и *** (л.д. 83-159, т.1).

Иными словами, экспертами определены виды работ с целью приведения указанного жилого дома в надлежащее состояние, произведена классификация работ путем указания, какие из них относятся к текущему, а какие - к капитальному ремонту.

Разрешая требования, предъявленные к управляющей организации МУП «УК Смарт», суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 15, 13, 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, пришел к выводу о нарушении управляющей компанией прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, возложив на данного ответчика обязанность произвести работы по текущему ремонту дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, и на основании положений Закона о защите прав потребителей взыскал в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда и штраф.

Решение суда первой инстанции в этой части участниками спора сомнению не подвергнуто, а потому предметом апелляционной проверки не выступает.

Исходя из положений ст. ст. 6, 39, 44, 158, 166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 141 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, определениях от 1 марта 2012 года № 389-О-О, от 12 марта 2019 года № 577-О, а также установив факт нуждаемости в проведении капитального ремонта спорного многоквартирного дома на момент первой приватизации, районный суд пришел к выводу о том, что обязанность по капитальному ремонту определенных экспертами конструктивных элементов и инженерных систем дома сохранилась за органами местного самоуправления, в связи с чем возложил на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обязанность по финансированию проведения капитального ремонта путем перечисления средств на счет регионального оператора, а на регионального оператора - обязанности по организации проведения капитального ремонта путем внесения соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

Отклоняя доводы органа местного самоуправления об отсутствии обязанности по проведению капитального ремонта спорного жилого дома, суд первой инстанции указал, что получая в муниципальную собственность объекты жилищного фонда, муниципалитеты получали и средства, необходимые для их капитального ремонта. Доказательств отсутствия таких денежных средств в отношении спорного дома комитетом не представлено. Более того, соответствующие средства должны были аккумулироваться с целью ремонта муниципального жилья и после принятия его в муниципальную собственность. Учитывая, что капитальный ремонт, который требовался на момент начала приватизации квартир в доме, не производился, соответствующая обязанность возникла у наймодателя, и он может быть понужден к ее исполнению в судебном порядке. Возложение судом по настоящему делу на бывшего наймодателя жилых помещений в доме обязанности осуществить финансирование работ по капитальному ремонту, требовавшихся на момент начала приватизации, соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

В этой связи судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы комитета и основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются, фактически повторяют доводы заявителя, изложенные ранее суду первой инстанции.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Выводы суда основаны на том, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома возникла до начала приватизации жилых помещений, в связи с чем у муниципального образования, как у бывшего наймодателя, в соответствии с указанными нормами права, имеется обязанность по финансированию работ по проведению капитального ремонта, в которых дом нуждался на дату первой приватизации.

Объем работ, необходимых при проведении капитального ремонта, определен судом на основании подготовленного ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» заключения экспертов.

Вывод суда также согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12 марта 2019 года № 577-О.

Довод жалобы, что спорный дом включен в региональную программу капитального ремонта, которой определен срок проведения капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности принятого постановления, поскольку, как установлено районным судом до первой приватизации дом уже нуждался в капитальном ремонте, доказательств обратному ответчиком не предоставлено.

Согласно заключению экспертов, с учетом выявленных недостатков капитальный ремонт необходимо произвести в ближайшее время, так как дефекты являются прогрессирующими, то есть состояние конструкций жилого дома, а также инженерных систем здания будут ухудшаться еще быстрее, чем при нормальной эксплуатации здания.

Отвечая на доводы жалоб органа местного самоуправления и Фонда капитального ремонта о необоснованном возложении на ответчиков обязанности произвести финансирование и осуществить устройство системы заземления, ремонт балконных плит, ремонт отмостки и продухов вентиляции, поскольку перечисленные виды работ не относятся к капитальному ремонту зданий, не имеют самостоятельной категории, что не позволит ответчикам рассчитать предельную стоимость таких работ, коллегия отклоняет последние.

Вопреки таким доводам о том, что ремонт отмостки и перечисленных выше спорных элементов жилого дома осуществляется в рамках текущего ремонта МКД, коллегия отмечает, что в ходе капитального или текущего ремонта могут выполняться одни и те же виды работ, однако для квалификации проведенных работ имеют значение не их виды (наименования), а цель проведения, общий объем работ и последствия для объекта, поскольку к текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, поддержанию и своевременному предохранению эксплуатационных качеств объектов на систематической основе путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей, а к капитальному ремонту - работы, направленные на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств объектов путем замены изношенных элементов, в том числе, на более долговечные и экономичные.

Ответчики в этой части выводы суда первой инстанции не поддержали, указав, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, не содержит в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, работы по ремонту отмосток, балконов, вентиляции и устройство системы заземления.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно части 2 этой же статьи перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Алтайского края определен постановлением Правительства Алтайского края от 19 июня 2023 года № 210 и соответствующей региональной программой.

Пунктами 1, 2, 11 данного постановления предусмотрены демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, ремонт фасада с демонтажем, монтажом и восстановлением продухов для вентиляции подвального помещения, относящихся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома, работы по ремонту внутридомовых сетей электроснабжения, куда включены и работы по устройству контура заземления.

При этом, нормы данного постановления конкретизируют состав работ и (или) услуг по названным видам капитального ремонта.

Как верно установлено судом первой инстанции, балконные плиты квартир №*** многоквартирного жилого <адрес> нуждаются в проведении капитального ремонта, на что указывает экспертное заключение (л.д. 122, 195, т.1).

Несмотря на то обстоятельство, что балконные плиты относятся к общему имуществу собственников жилого дома, обязанность по восстановлению и приведению плит в надлежащее состояние не может быть возложена на управляющую компанию.

Вопреки доводам жалобы регионального оператора, приведенные нарушения не связаны с выполнением работ по текущему содержанию общего имущества, а касаются капитального ремонта общего имущества собственников.

Так, согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.

Примерный перечень работ, проводимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

К капитальному ремонту жилого дома в соответствии с п. 2 примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - Приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Поскольку, по мнению судебного эксперта, жилой дом нуждается не в проведении работ по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов, отмостки, системы вентиляции, что включено в перечень работ, относящихся к текущему ремонту и прямо следует из абз. 2 п. 7 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, а в проведении капитального ремонта общего имущества, требования истцов о возложение на орган местного самоуправления и регионального оператора обязанности финансирования и ремонта спорного имущества не противоречит требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил содержания общего имущества.

Что касается системы заземления, то, вопреки доводам жалобы регионального оператора, данная система требует своего нового устройства, а потому предметом текущего ремонта выступать не может.

Коллегия полагает неприемлемым предложение регионального оператора, сделанное суду апелляционной инстанции, об указании механизма исполнения судебного решения в части установления предельной стоимости спорных видов работ, что не входит в компетенцию судебной власти.

Также коллегия отклоняет доводы жалобы истца Колесникова В.В. об изменении состоявшегося судебного акта в части отказа истцам в иске о восстановлении кирпичной кладки наружной версты, поскольку требуемые работы не включены судебным экспертом в состав работ по капительном ремонту здания, что подтверждено выводами судебной экспертизы (л.д. 122, т.1), показаниями эксперта, данными суду первой инстанции о том, что данные работы отнесены к работам по проведению текущего ремонта со ссылкой на п.1 приложения №7 ВСН 58-88 (р) (заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2) и п. 4.2.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, должны устраняться по мере выявления.

Доводы истца Колесникова В.В. о необходимости отнесения данных работ к числу капитального ремонта и включении их в перечень работ, финансируемых бывшим наймодателем, подлежат отклонению со ссылкой на постановление Правительства Алтайского края от 19 июня 2023 года №210 «Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», действительно содержащее в себе такие капитальные работы как демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) частичная перекладка кирпичной кладки стен, так как необходимость в проведении капитального ремонта всего фасада дома, в рамках которого и подлежали бы проведению данные работы, судом не установлена.

По иному подлежат разрешению доводы истца Колесникова В.В. о необоснованном отказе в иске в части требований о замене окон в составе общего имущества и замене дверей входа в подъезды.

Выводы суда первой инстанции вступают в противоречие с экспертными выводами о том, что в жилом <адрес> требуются выполнить работы по капитальному ремонту (замене) деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах и замене деревянных оконных блоков в подъездах домов с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов (л.д. 122, т.1) и не соответствуют п.2 постановления Правительства Алтайского края от 19 июня 2023 года №210, где спорные элементы выделены в самостоятельные позиции.

В этой связи решение об отказе истцу Колесникову В.В. в иске в этой части подлежит отмене с принятием нового решения о возложении на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме, определенной комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение работ по капитальному ремонту (замене) деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах и замене деревянных оконных блоков в подъездах домов с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; возложить обязанность на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в объеме перечисленных средств комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула денежных средств для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в части замены деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах и замены деревянных оконных блоков в подъездах домов с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу истца Колесникова В. В. удовлетворить частично.

Решение Октябрьского районного суда города Барнаула от 24 июля 2024 года отменить в части отказа истцу Колесникову В. В. в иске к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности по замене деревянных тамбурных дверей в подъездах и замене деревянных оконных блоков в подъездах домов.

Принять в этой части новое решение.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН *** ИНН *** в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН *** ИНН ***) в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме, определенной комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей замену деревянных тамбурных дверей в подъездах и замену деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН *** ИНН *** принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в объеме перечисленных средств комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по замене деревянных тамбурных дверей в подъездах и замену деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов в течение одного года со дня перечисления на его счет комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула денежных средств для проведения этих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В остальной части решение Октябрьского районного суда города Барнаула от 24 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Свернуть

дело №2-652/2024

УИД 22RS0067-01-2023-005884-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Заплатове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Смарт», Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края о защите прав потребителей, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, являясь собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, обрались в суд с иском, в котором после уточнений исковых требований, протокольных уточнений, просили:

возложить обязанность на МУП УК «Смарт» безвозмездно за счет поступивших на его счет денежных средств в качестве платы жителей дома за «содержание помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд, устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес> в <адрес>, для чего в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить:

установку плафонов на осветительные приборы на этажах МКД;

восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, труб...

Показать ещё

...опроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения;

ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей;

очистку подвала от мусора и вывоз его на полигон ТБО;

планировку территории (наличие контр. уклона к стенам МКД);

переустройство крылец (устройство ступеней);

ремонт полов в подвале;

устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете;

ремонт козырьков входных узлов;

восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремнийорганическими составами.

Взыскать с МУП УК «СМАРТ» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 3 000 руб. каждому.

Взыскать с МУП УК «СМАРТ» и КЖКХ г. Барнаула в пользу истцов в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по 1 500 руб. каждому, расходы по оформлению нотариальной доверенности по 475 руб. каждому.

Взыскать с МУП УК «СМАРТ» в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов.

Возложить на КЖКХ г.Барнаула обязанность в течение 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу определить стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно перечня работ, указанных в выводах судебной экспертизы, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Алтайского края от 2 декабря 2022 года №462 и от 19 июня 2013 года №210:

полной замене трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

полной замене трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры;

полной замене трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

полной замены трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев;

замене вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

замене внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

замене сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, заменой электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

устройство системы заземления;

замене деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах;

замене деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов;

ремонту балконных плит квартир №

очистке и восстановлению проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками;

ремонт отмостки;

восстановление кирпичной кладки наружной версты.

Возложить обязанность на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение одного года после перечисления КЖКХ г.Барнаула на его счет денежных средств, выполнить следующие работы по капитальному ремонту дома по <адрес> в <адрес>:

полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры;

полная замена трубопроводов системы отопления, а также замена отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев;

замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

замена сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, заменой электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

устройство системы заземления;

замена деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах;

замена деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов;

ремонт балконных плит квартир №

очистка и восстановление проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками;

ремонт отмостки;

восстановление кирпичной кладки наружной версты.

В случае неисполнения судебного постановления в отношении выполнения работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес> в <адрес>, взыскивать с МУП УК «СМАРТ» в пользу истцов в качестве неустойки денежную сумму в размере 300 руб. в день каждому ежедневно до дня фактического исполнения судебного постановления.

В случае неисполнения судебного постановления в отношении выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в <адрес> в <адрес>, взыскивать с НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу истцов в качестве неустойки денежную сумму в размере 300 руб. в день каждому ежедневно до дня фактического исполнения судебного постановления.

В качестве обоснования заявленных требований истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, МУП «УК «Смарт» услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также на неисполнение бывшим наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта. Принимая во внимание, что истцы имеют право на благоприятные и безопасные условия проживания, а также то, что вышеуказанный дом эксплуатируется с 1960 года без проведения капитального ремонта, вследствие чего и конструкции дома, и его инженерное оборудование, многократно выработавшие сроки эксплуатации до капитального ремонта, предполагают, что в настоящее время имеется необходимость в выполнении капитального и текущего ремонта.

Представитель истцов ФИО15 настаивал на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика МУП «УК «Смарт» ФИО11, представитель ответчика НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО16, принимавшие участие в судебном заседании до объявления перерыва, представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО12, возражали против удовлетворения иска. Ответчик Минстрой Алтайского края в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, заслушав показания эксперта ФИО13, проводившего исследование и подготовившего заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, ФИО7 и ФИО9 принадлежит по № доли в праве собственности на <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО1 – <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется МУП «УК «Смарт».

Из информации представленной ответчиком НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» следует, что спорный многоквартирный дом включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы постановлением администрации Алтайского края от 12 июля 2016 года №234 «О внесении изменений в постановление администрации края от 27 марта 2014 года №146». В краевой программе запланировано проведение капитального ремонта по видам работ в следующие периоды: 2014-2016 годы – ремонт крыши; 2023-2025 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения и теплоснабжения; 2029-2031 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, ремонт фундамента; 2032-2034 годы – ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт фасада.

Согласно регистрационного удостоверения датой первой приватизации жилого помещения в спорном многоквартирном доме является ДД.ММ.ГГГГ год.

Обращаясь с иском в суд, истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «УК «Смарт» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также наличие у бывшего наймодателя обязанности провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491).

В соответствии с п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания.

Как следует из п.10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и другое.

На основании п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из подп. «з» п.11 Правил №491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п.11(1) Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ).

В соответствии с п.42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой ООО «Региональный Центр и Оценки и Экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Региональный Центр и Оценки и Экспертизы» следует, что объектом исследования являлся четырехэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Год постройки дома – 1960. На момент производства текущего исследования дом находится в эксплуатации 64 года. В ходе экспертного осмотра объекта исследования, комментариев участников осмотра, установлено, что производился капитальный ремонт крыши в 2016 году. Иные сведения о произведенных капитальных и текущих ремонтах отсутствуют. Исходя из продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на капитальный ремонт, жилой дом должен был быть поставлен на капитальный ремонт в 1980 году, следовательно, в случае не проведения капитального ремонта в период с 1980 года по 2024 год, дом нуждается не в постановке на капитальный ремонт, а в его проведении.

По результатам произведенных исследований эксперты установили, что в доме имеются технические недостатки общего имущества, исправление которых требует текущего ремонта, а именно: установка плафонов на осветительные приборы на этажах МКД; восстановление штукатурного слоя и окраска всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения; ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей; демонтаж сараев с последующей очисткой подвала от мусора, вывоз мусора на полигон ТБО; планировка территории (наличие контр. уклона к стенам МКД); переустройство крылец (устройство ступеней и пандуса); ремонт полов в подвале; устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете; восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремнийорганическими составами; ремонт козырьков входных узлов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из нормативных сроков службы отдельных элементов жилого дома, требовалось проведения капитального ремонта. В рамках проведения капитального ремонта необходимо выполнить следующие работ: полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полная замена трубопроводов системы отопления, а также заменой отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замена сетей освещения мест общего пользования, в том числе подвального этажа с монтажом светильников и устройством наружного освещения, заменой электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство системы заземления; замена деревянных тамбурных дверей в обоих подъездах; замена деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов; ремонт балконных плит; ремонт отмостки; очистка и восстановление проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками.

Согласно дополнительным пояснениям к заключению экспертов у исследуемого многоквартирного жилого дома требуется проведение ремонта балконных плит №

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы обоснованы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж работы в соответствующих областях экспертизы.

В рамках проведения экспертизы экспертами проведен натурный осмотр объекта исследования, по результатам которого определено техническое состояние конструктивных элементов дома, а также инженерного оборудования. Исследование проведено на основании сопоставления фактического срока эксплуатации жилого дома с нормативными сроками службы.

Суд первой инстанции полагает, что заключение судебной экспертизы, с учетом дополнительных пояснений к нему, является надлежащим и допустимым доказательством, в связи с чем принимает его в качестве доказательства по делу.

При этом суд обращает внимание, что стороны по делу, ознакомленные с результатами судебной экспертизы, заключение экспертов не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертиз не заявляли.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО13, предупрежденный об уголовной ответственности, выводы, изложенные в заключении, подтвердил. Дополнительно пояснил о том, что все работы по текущему ремонту, относятся к минимальному перечню работ. Также эксперт указал, что помимо прочего необходимо восстановление кирпичной кладки наружной версты, что относится к текущему ремонту и отнесено к минимальному перечню работ.

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, разрешая требования к управляющей организации, полагает установленным факт нарушения данным ответчиком прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполнив работы по текущему ремонту, а именно: установить плафоны на осветительные приборы на этажах МКД; восстановить штукатурный слой и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепить перила и лестничного ограждения, восстановить лестничное ограждение; отремонтировать цементные (бетонные) полы в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей; очистить подвал от мусора и вывоз его на полигон ТБО; планировку территории (наличие контр. уклона к стенам МКД); осуществить переустройство крылец (устройство ступеней); ремонт полов в подвале; устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете; ремонт козырьков входных узлов; восстановить штукатурный слой цоколя с последующей окраской кремнийорганическими составами.

При этом истребуемый перечень работ соответствует текущим работам указанным экспертами в заключении. Из исследовательской части заключения, а также пояснений эксперта следует, что данные работы входят в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо этого, сторона ответчика не оспаривала необходимость проведения таких работ как: установка плафонов на осветительные приборы на этажах МКД; восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок; закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения; ремонт цементных (бетонных) полы в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей; очистку подвала от мусора и вывоз его на полигон ТБО; ремонт полов в подвале; ремонт козырьков входных узлов; восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремнийорганическими составами.

Эксперт пояснял, что вода стекает в фундамент в связи с чем необходимо провести планировку территории, восстановить уклоны, уклон должен быть к забору. Также оба крыльца превышают установленные нормы, максимальная высота должна составлять 16 см. Устройство ступеней, переустройство крылец к реконструкции не относится.

При этом, суд обращает внимание, что требования истцов относительно переустройство крылец рассмотрено в пределах заявленных требований, учитывая, что сторона истцов об устройстве пандуса не заявляла, поясняя, что необходимо произвести только устройство ступеней.

Ссылка ответчика на невозможность исполнения решения суда в части планировки территории, в связи с наличием погребов жителей дома, а также ремонта полов в подвале по причине размещения в них жителями дома сараев, основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части не является, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от выполнения возложенных на него в силу закона обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Кроме того ответчик не лишен возможности защищать свои права в установленном законе порядке.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем выявленных недостатков, требования закона об исполнении решения обязанным лицом, а равно право другой стороны на получение исполнения в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления срока исполнения решения в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Доказательств того, что работы со стороны ответчика не могут быть выполнены в указанный срок по объективным причинам, сторона ответчика не представила. Определяя временной период для выполнения работ, суд учитывает, что при невозможности выполнения работ в установленный судом срок, и при наличии на то оснований, сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п.28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание поведение ответчика МУП «УК «Смарт», исходя из принципа разумности, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истцов судебную неустойку в случае неисполнения ответчиком решения суда по данному делу в пользу каждого истца по 200 руб. ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно положениям ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание установление факта нарушения прав истцов, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика МУП «УК «Смарт» в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 1 000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенных выше положений закона, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика МУП «УК «Смарт» в пользу истцов следует взыскать штраф в размере по 500 руб. каждому.

В соответствии со с.16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года №10-П, изменения, внесенные в правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом №271-ФЗ, не затронули ст.16 Закона о приватизации, которая не утратила силу и продолжает действовать, то есть обязывает прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять вытекающую из данной статьи публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов. Обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения.

В силу ч.1 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно ч.2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч.1 ст.166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч.4 ст.190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами (ч.3 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования выступают органы местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Уставом Городского округа - Город Барнаула Алтайского края установлены полномочия администрации города в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, являясь органом местного самоуправления, организует содержание муниципального жилищного фонда; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; осуществляет иные полномочия, предусмотренные муниципальными правовыми актами (ст.66).

В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, комитет участвует в разработке комплексных и целевых программ по ремонту жилищного фонда города, проведение организационных мероприятий по их реализации; осуществляет полномочия муниципального заказчика при заключении муниципальных контрактов на поставку товаров, оказание услуг и выполнение работ для муниципальных нужд, в том числе при проведении капитального ремонта, реконструкции муниципального жилищного фонда, при проведении работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, а также иных работ, необходимых для использования помещений в качестве жилых помещений; приобретении жилых помещений, специальной техники для подведомственных муниципальных предприятий и учреждений.

Имеющимися доказательствами подтвержден факт нуждаемости дома в капитальном ремонте до начала приватизации помещений в нем, что свидетельствует о неисполнении органом местного самоуправления, как собственником имущества, обязанностей по содержанию общего имущества в доме в целом и нарушении ст.16 Закона о приватизации.

Так из исследовательской части решения следует, что с учетом выявленных недостатков капитальный ремонт необходимо произвести в ближайшее время, так как дефекты являются прогрессирующими, то есть состояние конструкций жилого дома, а также инженерных систем здания будут ухудшаться еще быстрее, чем при нормальной эксплуатации здания.

Ответственность за целевое использование средств, в том числе взносов собственников помещений многоквартирных домов на проведение капитального ремонта, возлагается на НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

Вместе с тем суд первой инстанции, не находит оснований для возложения на КЖКХ г.Барнаула обязанности по определению стоимости услуг и работ, поскольку ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет бывшего наймодателя исключительными полномочиями определять стоимость услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в нормативной процедуре, установленной законом Алтайского края от 28 июня 2013 года № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», постановлением Правительства Алтайского края от 2 декабря 2022 года №462 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В связи с чем, на КЖКХ г.Барнаула возлагается обязанность перечислить денежные средства на счет НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Барнаул, ул.Советская, д.12, в сумме, определенной КЖКХ г.Барнаула на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение ниже приведенный объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:

полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полная замена трубопроводов системы отопления, а также замена отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замены сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство системы заземления; ремонт балконных плит квартир № очистка и восстановление проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками; ремонт отмостки.

При этом, суд находит доводы ответчиков КЖКХ г.Барнаула и НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о том, что указанные в требованиях истцов работы по замене тамбурных деревянных дверей в обоих подъездах, замене деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов не входят в допустимый перечень работ согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, из анализа вышеприведенных положений закона следует, что само по себе отнесение работ к капитальному ремонту и установление необходимости в их проведении, безусловно не свидетельствует о возможности возложения обязанности по включению таких работ к числу работ финансируемых КЖКХ г.Барнаула.

Исходя из буквального толкования указанной нормы жилищного законодательства, данные работы в перечень работ финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта не входят. Данный перечень является закрытым, а, следовательно, расширительному толкованию не подлежит.

Соответственно, работы по замене тамбурных деревянных дверей в обоих подъездах, замене деревянных оконных блоков в подъездах дома с герметизацией мест примыкания оконных блоков к граням проемов судом исключаются из перечня работ, обязанность по финансированию которых возложена на бывшего наймодателя, а также из перечня работ, обязанность по проведению которых возлагалась бы на регионального оператора.

Находит обоснованными суд и доводы ответчиков КЖКХ г.Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о том, что не подлежат включению в перечень работ работы по восстановлению кирпичной кладки наружной версты, учитывая характер и объемы требуемых к проведению работ, носящий точечный характер, показания эксперта о том, что данные работы отнесены к работу по проведению текущего ремонта, а также положения приложения №7 ВСН 58-88 (р) (п.1 заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2), п.4.2.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, должны устраняться по мере выявления.

При этом сторона истцов настаивала в судебном заседании на отнесении данных работ капитальному ремонту и включении их в перечень работ финансируемых бывшим наймодателем, потому, несмотря на то, что необходимость в проведении данных работ установлена, эти работы относятся к текущему ремонту, суд не находит оснований, для их отнесения на управляющую компанию, поскольку таких требований не заявлялось.

Ссылка стороны истцов на постановление Правительства Алтайского края от 19 июня 2023 года №210 «Об определении видов услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», содержащее в себе такие капитальные работы как демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) частичная перекладка кирпичной кладки стен, замена окон, демонтаж, монтаж, восстановление ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий, во внимание не принимается, поскольку необходимость в проведении капитального ремонта всего фасада дома, в рамках которого и подлежали бы проведению данные работы, судом не установлена.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами ответчиков КЖКХ г.Барнаула, НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» относительно того, что ремонт отмостки не включен в работы в соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что отмостка является защитным слоем фундамента, следовательно его частью, а потому, эти работы, с учетом их объема, в данном случае обосновано отнесены к капитальному ремонту, финансируемому за счет средств региональной программы капитального ремонта субъекта Российской Федерации.

Тот факт, что спорный многоквартирный дом внесен в реестр многоквартирных домов, включенных в краевую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы на законность решения суда не влияет, поскольку включение жилого дома в специальную программу, осуществляемую капитальный ремонт за счет бюджетных ассигнований, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения просроченного обязательства. То обстоятельство, что сроки на проведение капитального ремонта общего имущества определены программой, не является основанием для отказа в удовлетворении требований, так как не может свидетельствовать об исполнении КЖКХ г. Барнаула установленной законом обязанности по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома на момент приватизации жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих, что до начала приватизации жилых помещений в доме проводились работы, которые бы уменьшили его физический износ, не представлено, как и не доказано исполнение обязанностей по проведению когда-либо капитального ремонта дома (кроме крыши), либо отсутствия нуждаемости в проведении такого ремонта, как до начала приватизации, так и после передачи его в муниципальную собственность и на момент приватизации жилого помещения.

С учетом ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также характера требований, необходимости подготовки большого количества документов и выделения на эти цели бюджетных средств, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части перечисления денежных средств в течении восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Из п.8 Порядка подготовки и утверждения краткосрочных планов реализации краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2017 года №496 региональный оператор определяет прогнозируемый объем средств фондов капитального ремонта муниципальных образований и направляет его в уполномоченный орган и органы местного самоуправления до 1 февраля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органы местного самоуправления с учетом предложений лиц, указанных в пункте 7 настоящего порядка, и представленного региональным оператором прогнозируемого объема средств фондов капитального ремонта формируют сведения о многоквартирных домах и направляют их в уполномоченный орган до 1 апреля года, предшествующего тому, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего муниципального образования и включенных в краевую программу (п.9 данного Порядка). Уполномоченный орган на основании представленных органами местного самоуправления сведений о многоквартирных домах и прогнозируемого объема средств фонда капитального ремонта, представленного региональным оператором, в течение двух месяцев после внесения изменений в краевую программу в установленном порядке формирует и утверждает план реализации краевой программы в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края (п.10 Порядка).

Кроме того, при наличии оснований для актуализации краевой программы в соответствии с п.п.13-14 Порядка региональный оператор и органы местного самоуправления в случае наступления оснований направляют в уполномоченный орган сведения о многоквартирных домах, в котором проводится актуализация планов реализации краевой программы. На основании полученных сведений о многоквартирных домах от регионального оператора и органов местного самоуправления уполномоченный орган вносит соответствующие изменения в планы реализации краевой программы не реже одного раза в полугодие.

Таким образом, НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», как лицо в силу жилищного законодательства наделенное полномочиями по организации проведения капитального ремонта, полномочен совершать действия в пределах своей компетенции, направленные на исполнение решения суда по внесению соответствующих изменений (актуализации) в программу капитального ремонта.

В связи с чем, в целях исполнимости решения на НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» подлежит возложению обязанность принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> объеме перечисленных средств КЖКХ г.Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома со дня перечисления на его счет денежных средств для проведения следующих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов; полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры; полная замена трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования; полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев; замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения; замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками; замена сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.); устройство системы заземления; ремонт балконных плит квартир № очистка и восстановлению проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками; ремонт отмостки.

Исходя из ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера требований, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в части организации работы по проведению капитального ремонта в течении одного года со дня перечисления денежных средств на счет ответчика.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер заявленных требований, принципы соразмерности и справедливости, необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд присуждает с ответчика НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок по 200 руб. в пользу каждого истца ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Каких-либо требований к Минстрой Алтайского края, несмотря на указание данного органа в качества соответчика, истцами заявлено. В целях исполнимости судебного решения является достаточным возложение обязанностей на КЖКХ г. Барнаула и НО «РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД».

В связи с вышеприведенными выводами суда, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п.п.12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридической помощи от 5 сентября 2023 года, а также расписками о получении представителем от каждого из истцов по 1 500 руб.

Таким образом, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов в суде, объем проделанной представителем работы по делу, в том числе составление искового заявления, уточненных требований, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым взыскать с МУП «УК «Смарт» и КЖКХ г. Барнаула в качестве расходов по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов в равных долях с каждого из ответчиков по 500 руб.

Согласно п.2 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В данном случае сумма расходов на составление нотариальной доверенности в сумме 3 800 руб., учитывая, что представителем истца приобщен к материалам дела оригинал доверенности, подлежит возмещению в полном объеме с МУП «УК «Смарт» и КЖКХ г. Барнаула по 475 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого из ответчиков - по 237 руб. 50 коп.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

На основании ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст.96 и ст. 98 настоящего кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Согласно заявления ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы 169 500 руб. Данные расходы не оплачены.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с МУП «УК Смарт», КЖКХ г.Барнаула Алтайского края в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 169 500 руб., из них: с МУП «УК Смарт» 52 000 руб., с КЖКХ г.Барнаула Алтайского края 117 500 руб., с учетом представленной калькуляции экспертного учреждения по стоимости проведения экспертизы с разбивкой по каждому вопросу.

Помимо этого в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – Город Барнаул Алтайского края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. с МУП «УК Смарт» (требование о проведении работ, о компенсации морального вреда), а с КЖКХ г.Барнаула в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление к Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания Смарт», Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) устранить недостатки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>, для чего в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы:

установку плафонов на осветительные приборы на этажах МКД;

восстановление штукатурного слоя и окраску всех элементов внутренней отделки подъездов, включая радиаторы, трубопроводы и лестничные решетки ограждения лестничных маршей и площадок;

закрепление перил и лестничного ограждения, восстановление лестничного ограждения;

ремонт цементных (бетонных) полов в местах общего пользования с выполнением ремонта поврежденных ступеней лестничных маршей;

очистку подвала от мусора и вывоз его на полигон ТБО;

планировку территории (наличие контр. уклона к стенам МКД);

переустройство крылец (устройство ступеней);

ремонт полов в подвале;

устройство ступеней во 2 подъезде на входном лестничном пролете;

ремонт козырьков входных узлов;

восстановление штукатурного слоя цоколя с последующей окраской кремний-органическими составами.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) в пользу ФИО1 (ИНН № ФИО2 (№), ФИО7 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН 225801133225) компенсацию морального вреда 1 000 руб. каждому, штраф в сумме 500 руб. каждому.

Взыскивать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) в случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№), ФИО7 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) по 200 руб. в пользу каждого ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Возложить обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в течение восьми месяцев с даты вступления решения суда в законную силу перечислить денежные средства на счет некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) в целях финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Барнаул, <адрес>, в сумме, определенной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула на дату перечисления денежных средств и обеспечивающей выполнение следующий объем работ, исходя из предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке предусмотренном ч.2 ст.190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации:

полной замены трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

полной замены трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры;

полной замены трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

полной замены трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев;

замены вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

замены внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

замены сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

устройство системы заземления;

ремонта балконных плит квартир №

очистки и восстановлению проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками;

ремонт отмостки.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) принять в пределах своей компетенции меры для актуализации плана реализации краевой программы капитального ремонта многоквартирных домов путем включения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> объеме перечисленных средств Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в план капитального ремонта на следующий после перечисления денежных средств год и организовать работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в течение одного года со дня перечисления на его счет Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула денежных средств для проведения следующих работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>:

полная замена трубопроводов системы горячего водоснабжения с заменой запорной арматуры и изоляции трубопроводов;

полная замена трубопроводов системы холодного водоснабжения с заменой запорной арматуры;

полная замена трубопроводов системы отопления, а также замены отопительных приборов (радиаторов или регистров) в местах общего пользования;

полная замена трубопроводов системы водоотведения (канализации) до выпускных колодцев;

замена вводно-распределительного устройства системы электроснабжения;

замена внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками;

замена сетей освещения помещений общего пользования, в том числе подвального помещения с монтажом светильников и устройством наружного освещения, замена электроприборов (штепсельные розетки, выключатели и т.п.);

устройство системы заземления;

ремонт балконных плит квартир №

очистка и восстановлению проемов продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками;

ремонт отмостки.

Взыскивать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 1142225900574, ИНН 2225996465) в случае неисполнения решения суда в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№), ФИО7 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № ФИО5 (ИНН №) по 200 руб. в пользу каждого ежедневно до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) и Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (№), ФИО7 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН № расходы по оплате услуг представителя по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого из ответчиков по 500 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в общей сумме 3 800 руб., по 475 руб. в пользу каждого из истцов, в равных долях с каждого из ответчиков - по 237 руб. 50 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы 169 500 руб., из них: с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) 52 000 руб., с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула Алтайского края (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) 117 500 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, в том числе к ответчику Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания Смарт» (ОГРН 1162225081380) в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – Город Барнаул Алтайского края» государственную пошлину в размере 600 руб.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула Алтайского края (ОГРН 1022201760635, ИНН 2225018307) в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ – Город Барнаул Алтайского края» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Федотова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года

Свернуть