Станчула Роман Александрович

УИД: 61RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А. при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станчула Романа Александровича к Администрации города Новочеркасска Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он являлся членом Потребительского гаражно-строительного кооператива – 71, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> за Кооперативом закреплен земельный участок площадью 4 429 кв.м.

Истцу как члену Кооператива был предоставлен гараж №, расположенный на 1-м этаже в нежилом здании литер «У» по адресу: <адрес> «а», паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК-71 от <дата>.

Зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным, в связи с тем, что Потребительский гаражно-строительный кооператив – 71 в настоящее время ликвидирован.

С учетом уточнений просил суд признать за Станчула Романом Александровичем право собственности на нежилое помещение №, площадью 22,0 кв.м, находящееся на первом этаже в нежилом здании литер «У» в ПГСК-71 по адресу: <адрес> «а», гараж №.

В судебном заседании Станчула Р.А. исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Одинцов Д.Е., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил суд признать за Станч...

...ула Романом Александровичем право собственности на нежилое помещение №, площадью 22,0 кв.м., находящееся не первом этаже в нежилом здании литер «У» в ПГСК-71 по адресу: <адрес> «а», гараж №.

Представитель Администрации города Новочеркасска – Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что Постановлением Мэра г. Новочеркасска № от <дата> за Кооперативом закреплен земельный участок площадью 4 429 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок №, площадью 4259 кв.м, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования: под территорию гаражно-строительного кооператива.

Истцу как члену Кооператива был предоставлен гараж №, расположенный на 1-м этаже в нежилом здании литер «У» по адресу: <адрес> «а», паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК-71 от <дата>.

Согласно техническому паспорту на здание литер «У», изготовленному МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, гараж литер №, имеет общую площадь 22,0 кв.м, и расположен на первом этаже нежилого здания литер «У» в ПГСК-71 по адресу: <адрес> «а».

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что нежилое помещение КН №, площадью 22,3 кв.м, расположенное на 2-м этаже принадлежит на праве собственности Кучмистову Геннадию Шамильевичу, государственная регистрация права № от <дата>.

В соответствии с выпиской ЕГРН от <дата> земельный участок № под нежилым зданием литер «У», по адресу: <адрес> «а», гараж №, в котором расположены нежилое помещение истца площадью 22,0 кв.м (первый этаж) и нежилое помещение Кучмистова Г.Ш., площадью 22,3 кв.м (второй этаж), сформирован и поставлен на кадастровый учет площадью 24+/-1 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск», утвержденным решением Городской Думы от <дата> здание гаража расположено в градостроительной зоне «Т-1» - зона объектов обслуживания автомобильного транспорта». Выделена для:

- формирования территорий для размещения постоянных и временных гаражей для хранения автомобильного транспорта;

- обеспечения правовых условий развития необходимых объектов обслуживания автомобильного транспорта.

В соответствии с выводами заключения эксперта Центр строительной экспертизы и оценки Мурзенко Д.А. № от <дата> строительство гаража №, общей площадью 22,0 кв.м, в том числе основной 22,0 кв.м, расположенного в нежилом здании литер «У» в ПГСК-71, по адресу: <адрес> №А, выполнено технически верно:

- исследуемый объект является отдельно стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные стены и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружении.

- несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а так же вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от <дата>;

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата>.

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию.

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы круглого сечения, выполненные в стенах здания;

- строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания литер «У», не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

- ограждающие конструкции нежилого здания литер «У», прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

По вопросу узаконения гаража литер «У» по <адрес> «а» в г. Новочеркасске истец обращался в администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа УАиГ администрации г. Новочеркасска от <дата> № решений о сохранении самовольных построек не входит в компетенцию УАиГ администрации г. Новочеркасска, порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» был отведен ПГСК-71 Постановлением Мэра города Новочеркасска для строительства капитальных гаражей. Истец являлся членом ПГСК-71, паевые взносы полностью выплатил, что подтверждается предоставленной справкой, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Станчула Романа Александровича к Администрации города Новочеркасска Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Станчула Романом Александровичем право собственности на нежилое помещение №, площадью 22,0 кв.м, находящееся не первом этаже в нежилом здании литер «У» в ПГСК-71 по адресу: <адрес>, <адрес> «а», гараж №, исключив из числа собственников указанного имущества Потребительский гаражно-строительный кооператив № (ПГСК-71).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года.