Станкина Антонина Клементьевна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60 по иску Тербалян А.С. к Станкиной А.К., Власенко И.П. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Тербалян А.С. обратился в суд с иском к Станкиной А.К., Власенко И.П. о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ним и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как продавец ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в связи с проведенной им перепланировкой площадь по договору купли-продажи не совпадает с площадью по техническому паспорту. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и прекратить право собственности за ФИО14

В судебное заседание истец Тербалян А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в рамках заочного производства.

Ответчики Станкина А.К., Власенко И.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим о...

...бразом.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, от главы Администрации Крятова В.А. имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, доводы, изложенные им в прошлом судебном заседании поддерживает полностью.

Суд, с учетом представленных материалов дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о праве собственности ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, что следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, из предоставленных документов следует, что ФИО16 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (л.д. 11-13). В подтверждение расчетов в указанном договоре в пункте 4 закреплено, что жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателю за пять тысяч рублей, в том числе земельный участок за одну тысячу рублей, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора (л.д. 11 оборот).

Из паспорта гражданина <данные изъяты> Тербалян А.С., который имел истец на момент заключения договора купли-продажи следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Тербалян А.С. имел зарегистрированное место проживания по адресу <адрес> (л.д. 47).

В настоящее время истец Тербалян А.С. имеет вид на жительство иностранного гражданина, зарегистрирован по другому адресу (л.д. 64), но фактически проживает по адресу <адрес>, что подтверждается справками Администрации сельского поселения Украинка и данными похозяйственной книги (л.д. 46, 193-195).

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии с п.3 ст.15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Муниципальный район Большечерниговский Самарской области является приграничной территорий в силу Указа Президента РФ от 09 января 2011 года №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Однако, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истцом Тербалян А.С. и ФИО18 до принятия ЗК РФ и издания вышеназванного Указа. Кроме того, истцом предъявляются требования о признании права собственности только на жилой дом.

В подтверждение исполнения договора купли-продажи жилого дома истец Тербалян А.С. ссылается на несение им расходов по содержанию дома, что подтверждается банковскими квитанциями об оплате за газо- и электроснабжение (л.д. 15-18), справками за пользование газо- и электроснабжением, по коммунальным услугам, ТО ВДГО, ТКО (л.д.71- 76).

В соответствии с ч. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласноч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между Тербалян А.С. и ФИО19 состоялся договор купли-продажи жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у Тербалян А.С. возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Из копии повторного свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО20 умерла (л.д. 83), в связи с чем выполнение требований п.1 ст.14 приведенного закона не представляется невозможным.

Из представленных по запросу суда наследственных дел после смерти ФИО21 (л.д. 80182) и ФИО22 (л.д. 208-249), который совместно с ответчиком Власенко И.П. являлся наследником после смерти ФИО23 судом установлено, что указанный спорный жилой дом и земельный участок наследниками ФИО24 не принимались.

Из показаний третьего лица главы Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области Крятова В.А., данных им в судебном заседании 05 марта 2020 года следует, что истец Тербалян А.С. приехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, и совершил сделку со ФИО25., с той поры он проживает в спорном жилом доме и никуда из него не выезжал. Никто из наследников по поводу данного жилого дома в Администрацию сельского поселения Украинка не обращался, претензий никаких не предъявлял, спора по указанному имуществу не было.

Глава 4 ЖК РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, судом установлено, что Тербалян А.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Из представленных в материалы дела документов, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоял из одноэтажного, рубленного из пласти, обшитого досками строения, под шиферной кровлей, двух жилых комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д. 11).

Согласно нового технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет № кв. м. и состоит из трех жилых комнат, жилая площадь составляет № кв.м.

Изменение площади квартиры произошло за счет реконструкции дома и пристройки дополнительных помещений (литер А2а).

В жилом доме установлены инженерные системы электроснабжения, холодного водоснабжения (горячее водоснабжение местное), автономное водяное теплоснабжение (газовый котел), канализация (выгребной резервуар), вентиляция – естественная, через отдельные вентканалы в стенах.

Конструктивные элементы: Конструктивная схема- с продольными и поперечными несущими стенами и диафрагмами перекрытий.

При реконструкции квартиры, в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, собственником Тербалян А.С. разрешение на перепланировку и реконструкцию жилого помещения получено не было.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию одноквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, составленного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», представленного истцом, состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответсвует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 23-44).

Как видно из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу <адрес>, на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 20).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки от 23 декабря 2019 года №1517 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, жилой дом <адрес> соответсвует государственным санитарным нормам и правилам: СагПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.1; 2.8; 4.7; 5.1; 8.1.1 (л.д.21-22).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии - признания права собственности на него.

Таким образом, исковые требования Тербалян А.С. в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом требованийФедерального закона«О государственной регистрации недвижимости», в целях правовой определенности решения и его исполнимости суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Тербалян А.С. о прекращении зарегистрированного права собственности продавца ФИО26 на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тербалян А.С. к Станкиной А.К., Власенко И.П. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Тербалян А.С., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – жилой дом, на плане литеры <данные изъяты>, площадью здания – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за Станкиной Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики Станкина А.К., Власенко И.П. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если, такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Мешковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60 по иску Тербалян А.С. к Станкиной А.К., Власенко И.П. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тербалян А.С. к Станкиной А.К., Власенко И.П. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Тербалян А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение – жилой дом, на плане литеры №, площадью здания – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить за ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №№.

Ответчики Станкина А.К., Власенко И.П. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если, такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствую...

...щий