Стапычева Нелли Александровна

Дело № 2-3268/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2016г. г.Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Сорокиной Л.В.

При секретаре судебного заседания - Хзмалян К.Л.,

С участием истца Стапычевой Г.Я., третьего лица Стапычевой Н.А., представителя ответчика ТСЖ «Мой дом» Буряковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стапычевой Г.Я. к Стапычеву А.А., ТСЖ «Мой дом» об определении порядка и размера расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Стапычева Г.Я. обратилась в суд с иском к Стапычеву А.А., ТСЖ «Мой дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - между собственниками квартиры по ? доли за каждым; возложении обязанности на ТСЖ «Мой дом» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она, Стапычев А.А., Стапычев В.А, Стапычева Н.А. являются собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик Стапычев А.А. зарегистрирован в спорной квартире, но не проживает в ней, не участвует в несении расходов на её содержание. Соглашение об определении порядка и размера расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг кв.<адрес> меж...

...ду сторонами не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования и окончательно просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - между собственниками квартиры: Стапычеву А.А. – в размере ? доли, Стапычевой Г.Я. – в размере ? доли; возложит обязанность на ТСЖ «Мой дом» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, со Стапычевым А.А. и Стапычевой Г.Я.

Истец Стапычева Г.Я. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Стапычев А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на исковое заявление не предоставил.

Представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» Бурякова Р.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Стапычева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Стапычев В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Стапычева Г.Я., Стапычев А.А., Стапычев В.А, Стапычева Н.А. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул. Закавказская, д.2а кв.78. Ответчик Стапычев А.А. не проживает в спорной квартире, не участвует в несении расходов на её содержание. Соглашение об определении порядка и размера расходов в оплате жилищно-коммунальных услуг кв.78 д.2а по ул. Закавказская г. Волгограда между сторонами не достигнуто. Управление многоквартирным домом 2А по ул. Закавказская г.Волгограда осуществляет ТСЖ «Мой дом». Данные факты никем не оспариваются и подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от 09.02.2007г., копией квитанций об оплате коммунальных услуг, выпиской из домовой книги №33 от 28.10.2016г.

Судом установлено, что ответчик Стапычев А.А. членом семьи истца не является, общее хозяйство не ведёт и совместного бюджета не имеет, доказательств обратного суду не предоставлено.

Судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по порядку оплаты коммунальных платежей по указанной квартире. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, Стапычева Г.Я. желает заключения отдельного соглашения по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу о том, что Стапычева Г.Я. вправе потребовать от лиц, оказывающих услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги лежит на собственниках жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стапычевой Г.Я. к Стапычеву А.А., ТСЖ «Мой дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - между собственниками квартиры: Стапычеву А.А. – в размере ? доли, Стапычевой Г.Я. – в размере ? доли; возложении обязанности на ТСЖ «Мой дом» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес> - Стапычеву А.А., Стапычевой Г.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стапычевой Г.Я. – удовлетворить.

Определить порядок и размер расходов в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении кв<адрес> между Стапычевой Г.Я. – в размере ? доли, Стапычевым А.А. - в размере ? доли.

Возложить обязанность на ТСЖ «Мой дом» заключить со Стапычевой Г.Я., Стапычевым А.А., договор, определяющий порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: г<адрес>, исходя из размера доли Стапычевой Г.Я. – ? доли, Стапычева А.А. – ? доли.

Возложить обязанность на ТСЖ «Мой дом» выдать Стапычевой Г.Я., Стапычеву А.А. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья –