Старобинец Александр Яковлевич

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 29 октября 2021 года

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Зинкин В.А., рассмотрев исковое заявление Старобинца А. Я. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Старобинец А.Я. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на садовый земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, и самовольно возведенный на нем жилой дом общей площадью 95,7 кв.м., жилой - 39,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ в случае не исполнения в установленный срок указаний судьи, перечисленных в определении об оставлении заявления без движения, заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Как следует из имеющихся документов, определением суда от <дата> данное исковое заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушениями требований ст. ст. 131, 132 ГПК РФ и предоставлен истцу срок для исправления выявленных недостатков до <дата>.

Однако истцом в установленный срок выявленные недостатки не устранены.

При таких обстоятельствах, судья считает, что указанное заявление подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ч. 2 ст. 136 ГПКРФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление Старобинца А. Я. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенный...

Показать ещё

... жилой дом.

Разъяснить истцу право обратиться в суд с данным заявлением после исправления недостатков.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья В.А. Зинкин

Свернуть

УИД 63RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя Химич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Старобинца А. Я. к администрации г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Саара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Старобинец А. Я. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании договора дарения от <дата>, составленного в простой письменной форме Ушаков А.И. подарил ему земельный участок площадью 564,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №. Постановлением администрации <адрес> № от 04.12.19894 г., земельный участок был предоставлен Ушакову А.И. под дачу. Ушаков А.И. передал Старобинцу А.Я. полученные документы, была договоренность о том, что необходимо оформить договор дарения по форме в соответствии действующим законодательством, однако в 1998 году связь между прежним владельцем и истцом потеряна. В 2019 году истец узнал о том, что Ушакова А.И. и его сын умерли. За время владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, Старобинец А.Я. в 2008году построил индивидуальный жилой дом, надворные постройки: гараж, летний туалет, хозяйственный блок, беседку, разрешительные документы на которые отсутствуют. Создание жилого дома и хозяйственных построек, а также фактическое владение указанным имуществом и земельным участком подтверждено справкой, выданной председателем СДНТ «Жигулевские сады» от <дата> Жилой дом построен в границах земельного участка...

Показать ещё

..., соответствует всем нормам и требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию в заявительном порядке отказано, поскольку объект обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 564,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городского округа Самара, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городского округа Самара, СДНТ «Жигулевские сады, общей площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.

Определениями судьи от <дата>, <дата>, <дата> (впротокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации г.о. Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства г.о.Самара и Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>.

Представитель истца Химич Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что основанием для признания за истцом права на земельный участок является также его членство в СНТ «Жигулевские сады» и положения Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и предоставленных Старобинец А.Я. документов следует, что он получил от Ушакова А. И. по договору, оформленному в простой письменной форме, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, городского округа Самара, СДНТ «Жигулевские сады», участок №. Истцом указано, что земельный участок используется им открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени, истец является членом СДНТ «Жигулевские сады», задолженность по членским взносам отсутствует.

В подтверждение заключения договора дарения истец предоставил расписку от <дата>, а также копию постановления администрации <адрес> № от <дата> «О закреплении земельного участка», из которого следует, что Ушакову А. И. предоставлен под дачу земельный участок № в садоводческом товариществе «Жигулевские сады» площадью 0,05 га.

Справкой СНТ «Жигулевские сады» от <дата> № подтверждается, что Старобинец А.Я. является членом товарищества, использует земельный участок № площадью 564 кв.м, задолженностей по оплате взносов не имеет, конфигурация и местоположение земельного участка соответствует схеме СНТ «Жигулевские сады». Также предоставлена план-схема СНТ «Жигулевске сады», составленная по состоянию на <дата>, на которой отображен спорный земельный участок, а также выписка из реестра членов товарищества, где указан истец.

Судом направлялись запросы в архивы Управления Росреестра по <адрес> и архивный отдел администрации муниципального района <адрес>, однако письмами № от <дата>, № от <дата>, №-с от <дата> сообщено, что правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок, в том числе на Ушакова А.И. в архивах отсутствуют, как и документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 и более лет.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» предоставлен ответ на запрос № от <дата> о том, что техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества по указанному адресу не проводилась, инвентарные дела в архиве отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец с 1996года открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, а также, что сделка по дарению земельного участка фактически состоялась, вместе с тем судом не установлено, а истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих предоставление спорного участка в собственность дарителю и соответственно право на заключение договора дарения и регистрации перехода права собственности на земельный участок. Проверить законность вынесения постановления администрации <адрес> № от <дата> не представилось возможным в связи с отсутствием оригинала данного постановления и его экземпляра в архивах уполномоченных органов.

Учитывая смерть Ушакова И.А., зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вместе с тем, судом установлено, что истец является членом СНТ«Жигулевские сады», на территории которого находится спорный земельный участок.

Истец обращался за оформлением права собственности на спорный участок во внесудебном порядке, однако Департамент градостроительства г.о. Самара письмом № СГ1-9/2691-0-1 от <дата> возвратил заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДПТ «Жигулевские сады», участок №, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 ЗКРФ, поскольку к заявлению не приложены документы (заключение правления СДНТ «Жигулевские сады» с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок подтверждением соответствия указанного описания месторасположения земельного участка).

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»до <дата>члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участокдо <дата>предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №-р Управлению по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин на месторождениях <адрес> было согласовано месторасположение участков для коллективного садоводства по <адрес> - на землях ОПХ «Сокское» на площади 50 гектаров (пастбищ) в постоянное пользование согласно акту комиссии от <дата>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земли» на основании ходатайств рабочих и служащих Управления по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин на месторождениях <адрес> и вышеуказанного распоряжения было принято решение просить исполком областного Совета народных депутатов разрешить отвод земли данному Управлению из земель ОПХ «Сокское» площадью 50 га (пастбищ). Согласно п.2 указанного решения, было решено приступить к освоению земли после установления границ в натуре, выдачи государственного акта на право пользования землей и регистрации устава садоводческого товарищества.

Предложение Красноярского исполкома народных депутатов об изъятии в установленном порядке земельных участков площадью 50 га из земель Опытно-показательного хозяйства (ОПХ) «Сокское» и предоставлении их Управлению по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин на месторождениях <адрес> было принято решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №. На основании данного Решения уполномоченной комиссией <дата> были установлены в натуре границы земельного участка изъятого из ОПХ «Сокское» и отведенного Управлению повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин на месторождениях <адрес> для коллективного садоводства путем установления на поворотных пунктах столбов установленного образца. После чего, <дата> Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов Управлению по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин на месторождениях <адрес> (УПНП и КРС) <адрес> был выдан государственный акт на право пользование землей серии А-I №, согласно которому за указанным земелепользователем было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 50 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Данная земля была предоставлена для коллективного садоводства.

Вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 1970 года.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года, земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться из закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст.26 ЗК РСФСР).

На основании вышеуказанных документов, решением Администрации и профсоюзного комитета УПНП и КРС от <дата> был согласован и утвержден Устав садоводческого товарищества «Жигулевские сады», а также утвержден список членов данного товарищества, которые в последующем решением от <дата> № были зарегистрированы <адрес> Совета народных депутатов.

Таким образом, судом установлено, что СДНТ «Жигулевские сады» было образовано до вступления в силу Федерального закона от <дата> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан».

Как установлено выше, спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, первоначально пользовался Ушаков А.И., который передал спорный участок истцу, что подтверждается распиской от <дата>.

Истец включен в члены СНТ «Жигулевские сады», за ним закреплен земельный участок № площадью 564 кв.м, конфигурация и местоположение которого соответствуют схеме товарищества, что подтверждается списком членов товарищества, справкой товарищества от <дата>, схемой СНТ «Жигулевские сады», подготовленной по состоянию на <дата>.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Шмелевой А.М. и схемой товарищества по состоянию на <дата> подтверждается, что спорный земельный участок находится на территории СНТ «Жигулевские сады». Также установлено, что смежными земельными участками являются участки с кадастровыми номерами 63:26:1805015:144, 63:26:1805015:145, 63:26:1805018:106, расположенные в СНТ «Жигулевские сады», что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Шкарлеткина В.Н. и Чистякова Н.А. подтверждается, что истец пользуется спорным земельным участком по назначению более пятнадцати лет, с 1996 года, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде по настоящее время, на участке произрастают плодовые деревья, лес отсутствует. Споров, конфликтов по границам участкам не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц.

Смежные участки поставлены на кадастровый учет.

На основании изложенного судом установлено, что спорный земельный участок находится в СНТ «Жигулевские сады» и распределен истцу.

Истцомправо на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно выписке из ИСОГД от <дата>, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара, установлено, что земельный участок расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, ограничений, препятствующих предоставлению земельного участка не установлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что земельный участок под спорным жилым домом находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 67 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества.

Вместе с тем, учитывая, что представленными доказательствами подтверждается, что испрашиваемый истцом земельный участок образован и предоставлен в пользование членам товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта (зона Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами) и в СНТ «Жигулевские сады», земельный участок которому отведен в 1987 году, спорный участок окружен смежными участками, право на которые зарегистрировано в соответствии с требованиями земельного законодательства, а показаниями свидетелей и сведения публичной кадастровой карты подтверждается отсутствие леса на спорном участке, суд приходит к выводу, что представленные Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> сведения не являются препятствием для предоставления спорного участка в собственность истца.

Исходя из установленных обстоятельств, а именно создание СНТ «Жигулевские сады» до <дата>, принятие истца в члены товарищества и закрепление за ним спорного земельного участка, образованного из земель, предоставленных до <дата>, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принимались решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также существование земельного участка на местности более 15 лет в испрашиваемых границах и отсутствия споров со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из заключения ПК «Ускорение» от <дата> по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», №, следует, что состояние жилого дома оценивается как работоспособное, объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012, актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающиеконструкции»), к жилым домам СП 55.13330.2011, 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 24.05. 2021 г. № подтверждается соответствие жилого дома государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением № от <дата> «Научно-исследовательского института по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ОПБ) установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений объекта индивидуального строительства (часть жилого дома) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Из справки ООО «Средневолжская газовая компания» от <дата> следует, что жилой дом газифицирован, из указанных сведений Департамента градостроительства г.о. Самара следует, что жилой дом расположен в хоне Ж-1.

Исходя из сведений, содержащихся в общем доступе на публичной кадастровой карте, спорный жилой дом расположен в зоне жилой застройки.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено, техническим планом и сведениями публичной кадастровой карты подтверждается расположение спорного жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением отступа от границ смежных земельных участков.

Отсутствие разрешительной документации на строительство жилого дома и зарегистрированного права собственности на земельный участок на момент строительства само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено право истца на земельный участок под строением, при этом жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старобинца А. Я. - удовлетворить.

Признать за Старобинцем А. Я. право собственности на земельный участок площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, вследующих координатах:

номер точки

Х

Y

1

414676,51

1368890,50

2

414681,40

1368889,83

3

414696,07

1368887,86

4

414696,09

1368888,23

5

414698,20

1368889,69

6

414698,61

1368889,39

7

414699,85

1368901,53

8

414700,48

1368908,20

9

414700,15

1368908,23

10

414700,19

1368909,43

11

414700,69

1368913,97

12

414700,89

1368914,18

13

414681,04

1368917,25

14

414680,91

1368916,61

15

414681,01

1368916,59

16

414680,64

1368914,53

1

414676,51

1368890,50

Признать за Старобинцем А. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, общей площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин

Свернуть