Старостин Николай Федорович

УИД 50RS0014-01-2024-002207-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 (2-1747/2024) по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Пушкинский Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявленными требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации г. Ивантеевка от 09.07.1996 № 932, о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю от 20.08.1996. Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях соблюдения законодательства проведены работы по межеванию данного земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлены следующие обстоятельства: фактическая площадь земельного участка составляет 610 кв.м, по сведениям ЕГРН - 602 кв.м, разница составляет 8 кв.м, что не превышает инструментальной погрешности +/- 9 кв.м; границы земельного участка соответствуют землеотводному плану, выданному Земельным комитетом г. Ивантеевки; споров со смежными землепользователями не имеется и не было; претензий со стороны муниципальных органов не предъявлялось; недопустимое наложение кадастровых границ смежного земельного участка - отвода автодороги с кадастровым номером №; кроме того, эта часть наложения автодороги не отнесена в генеральном плане г. Ивантеевка к жилой зоне 50:43-7.21, в которой находится участок истца. Установленные факты отражены в заключении кадастрового ...

Показать ещё

...инженера от 25.10.2024. Истцы считают, что необходимо исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в части образования пересечения по имеющимся координатам МСК-50, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м. В связи с изложенным, просили переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов ФИО4, ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным и месте и времени судебного разбирательства, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица - УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела. Возражения против иска от третьих лиц не поступили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст. 11.2 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

На основании ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 602 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации г. Ивантеевка от 09.07.1996 № 932, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20.08.1996.

Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО6 выявились следующие обстоятельства, которые отражены в заключении от 25.10.2024:

фактическая площадь земельного участка составляет 610 кв.м, по сведениям ЕГРН - 602 кв.м, разница составляет 8 кв.м, что не превышает инструментальной погрешности +/- 9 кв.м; границы земельного участка соответствуют землеотводному плану, выданному Земельным комитетом г. Ивантеевка; споров со смежными землепользователями не имеется и не было; претензий со стороны муниципальных органов не предъявлялось;

недопустимое наложение кадастровых границ смежного земельного участка - отвода автодороги с кадастровым номером №; кроме того, эта часть наложения автодороги не отнесена в генеральном плане г. Ивантеевка к жилой зоне 50:43-7.21, в которой находится участок истцов.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истцов по делу назначена землеустроительная экспертиза с целью устранения реестровой ошибки, определения фактических границ, местоположения и площади земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением № 008, составленным экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО7, в результате обследования земельного участка установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составила 608 кв.м, что больше на 6 кв.м по сведениям, имеющимся в ЕГРН, и находится в пределах погрешности измерений. Границы данного земельного участка и всего землепользования при <адрес> существуют в фактических границах на местности 15 и более лет. Данные несоответствия (пересечения земельного участка истца с кадастровым номером № и дороги с кадастровым номером №) являются следствием реестровой ошибки. Экспертом представлен единственно верный вариант установления границ земельного участка истца, с исключением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Данное заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны. Суд принимает данное заключение, как относимое и допустимое доказательство по делу.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, судебной экспертизы, фактические границы земельного участка истцов, в том числе и в месте наложения, существуют на местности более 15 лет, обозначены на местности, земельный участок огорожен забором.

Причиной выявленных пересечений границ земельных участков, является неверно определенное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании были установлены и впоследствии учтены в ЕГРН, в том числе без учета существующих на местности границ и предоставленного в собственность 15 и более лет назад земельного участка принадлежащего истцам.

Таким образом, суд полагает необходимым установить границы земельного участка, принадлежащего истцам при домовладении №51 по <адрес> по варианту, предложенному экспертом, определив общую площадь земельного участка, принадлежащего истцам 608 кв.м, исходя из фактического пользования с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Также судом установлено, что согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, необходимо исключить из земельного участка с кадастровым номером № область пересечения с фактическими границами вновь образуемого земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Министерству имущественных отношений Московской области, администрации городского округа Пушкинский Московской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером № согласно заключению эксперта № 008 от 26.02.2025:

точки

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

1

492842,98

2216763,23

9,54

2

492843,18

2216772,77

3,3

3

492840,1

2216773,95

3,51

4

492836,67

2216774,68

12,5

5

492824,19

2216775,38

1,88

6

492824,4

2216777,25

2,78

7

492821,62

2216777,37

2,79

8

492821,34

2216780,15

0,88

9

492821,83

2216780,88

2,5

10

492821,75

2216783,38

1,92

11

492819,83

2216783,3

0,81

12

492819,02

2216783,23

9,8

13

492818,46

2216793,01

0,15

14

492818,34

2216793,1

3,1

15

492815,24

2216793,02

0,85

16

492814,83

2216793,77

6,04

17

492808,81

2216793,32

0,27

18

492808,79

2216793,05

6,78

19

492802,03

2216792,6

4,47

20

492797,57

2216792,3

18,61

21

492796,59

2216773,72

4,05

22

492800,64

2216773,67

1,29

23

492801,93

2216773,69

6,52

24

492808,45

2216773,76

2,7

25

492808,42

2216776,46

2,12

26

492808,56

2216778,58

2

27

492808,57

2216780,58

11,3

28

492819,86

2216780,04

4,28

29

492820,08

2216775,77

2,75

30

492817,33

2216775,83

4,06

31

492817,09

2216771,78

2,89

32

492819,98

2216771,71

1,95

33

492820,04

2216773,66

4,2

34

492824,23

2216773,33

5,93

35

492824,11

2216767,4

0,9

36

492823,21

2216767,36

3,65

37

492823,16

2216763,71

0,19

38

492823,14

2216763,52

0,48

39

492823,62

2216763,49

19,33

40

492842,95

2216763,23

0,03

1

492842,98

2216763,23

-

Исправить реестровые ошибки в описании координат поворотных точек границ смежного земельного участка с КН №, согласно заключению эксперта № 008 от 26.02.2025:

точки

Координаты МСК-50

Х

Y

Горизонтальное проложение (м)

1

492800,64

2216773,67

18,98

2

492802,03

2216792,6

4,47

3

492797,57

2216792,3

18,61

4

492796,59

2216773,72

4,058

1

492800,64

2216773,67

-

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 30.03.2025

Свернуть