Старовойтов Андрей Георгиевич

Дело № 2-1274/2023 (2-9075/2022)

УИД: 50RS0028-01-2022-009570-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 22 мая 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2023 (2-9075/2022) по исковому заявлению Дерунова Фёдора Михайловича к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на подсобное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дерунов Ф.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать право собственности Дерунова Ф.М. на подсобное помещение, общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 14.04.2005 года между ОАО «Центр недвижимости «Межрегиональная инвестиционная компания» и Старовойтовым А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось хозяйственно-бытовое помещение (кладовая) первого по счету справа от входа в подземный гараж общей площадью 34,1 кв.м, расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес>, мкр. 6,14, квартал «Тайнинский», <адрес>,2,3. ДД.ММ.ГГГГ между Старовойтовым А.Г. и Деруновым Ф.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Дерунову Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «Межрегиональная инвестиционная компания» и Деруновым Ф.С. заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. После ...

...подписания дополнительного соглашения ОАО «Центр недвижимости «МИК» передало Дерунову Ф.М. нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Однако, при неоднократном обращении Дерунова Ф.М. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности им был получен отказ, так как право собственности застройщика на заявленные к государственной регистрации объекты недвижимости не зарегистрировано и заявление на переход права собственности не подано.

13.09.2010 года ОАО «Центр недвижимости «МИК» ликвидировано.

В этой связи, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Тайнинское» в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, предоставил в материалы дела технический паспорт на спорное нежилое помещение, а также документы, подтверждающие, что истец фактически пользуется помещением №, несет бремя содержания, задолженностей по оплате не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав позицию явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «Межрегиональная инвестиционная компания» и Старовойтовым А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось хозяйственно-бытовое помещение (кладовая) первого по счету справа от входа в подземный гараж общей площадью 34,1 кв.м, расположенного в подземном гараже по адресу: <адрес>, мкр. 6,14, квартал «Тайнинский», <адрес>,2,3 с плановым сроком окончания – IV квартал 2008 года.

Обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Старовойтовым А.Г. исполнены в полном объёме.

В соответствии с п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 30 дней с момента открытия фактической регистрации прав собственности на подземный гараж, указанный в п. 1.1 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, при условии перечисления дольщиком на расчетный счет компании всей суммы инвестиционного взноса и подписания дольщиком акта приема-передачи подземного гаража, указанного в п. 1.3. настоящего договора, передать дольщику комплект документов, необходимых для проведения государственной регистрации его права собственности на указанное выше хозяйственно-бытовое помещение (кладовую) в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В силу п. 3.3.3 договора участия в долевом строительстве, в случае переноса планового срока окончания строительства подземного гаража, указанного в п. 1.1 настоящего договора, известить об этом дольщика, не позднее, чем за 60 дней до окончания планового срока.

ДД.ММ.ГГГГ между Старовойтовым А.Г. и Деруновым Ф.М. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым права требования по договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Дерунову Ф.М.

Однако, как указывает истец, при неоднократном обращении Дерунова Ф.М. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности им был получен отказ, так как право собственности застройщика на заявленные к государственной регистрации объекты недвижимости не зарегистрировано и заявление на переход права собственности не подано.

ОАО «Центр недвижимости «МИК» прекратило свою деятельность, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «МСК-Эксперт».

Сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «МСК-Эксперт» вернуло материалы гражданского дела, в связи с отказом Дерунова Ф.М. от предоставления доступа экспертам к осмотру объекта экспертизы, в связи с чем провести исследования по поставленным вопросам не представляется возможным.

Вместе с тем, на судебный запрос ТСН «Тайнинское» направило ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в эксплуатации ТСН «Тайнинское» с ДД.ММ.ГГГГ находится здание - Подземный гараж-стоянка инв. № (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Мытищинский филиал №), по адресу <адрес>, сооружение 19а.

В здании имеются, кроме помещений общего пользования, помещения, находящиеся в собственности физических лиц, а именно:

- помещение для хранения автомобилей № площадью 2353 м2 разделенное на 79 машиномест и находящихся в собственности в виде доли;

- 26 подсобных помещений различной площади, из которых каждое имеет собственника, обладающего 100% долей в собственности, в том числе подсобное помещение № площадью 34,3 м2, собственником которого числится в реестре собственников Дерунов Федор Михайлович;

Реестр собственников был передан ТСН «Тайнинское» управляющей компанией ООО «Домжилсервис», эксплуатирующей Гараж-стоянку с момента завершения строительством до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядковый № помещению присвоен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Мытищинский филиал № и соответствует номеру в проектной документации.

Платежные документы на оплату коммунальных услуг ТСН «Тайнинское» направляло для оплаты Дерунову Ф.М., проживающему по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объёме, здание введено в эксплуатацию, характеристики подсобного помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Дерунова Ф.М. на подсобное помещение, общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соор. №А, пом. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дерунова Фёдора Михайловича к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на подсобное помещение удовлетворить.

Признать за Деруновым Фёдором Михайловичем право собственности на нежилое помещение площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0100806:9431, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: А.В. Заякина