Старшинин Юрий Георгиевич

Дело № 2-1239/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Ткачева А.И.,

при секретаре Чистовой Ю.В.,

с участием:

представителя истца Старшинина Ю.Г. – ФИО4,

действующей на основании доверенности № 4Д – 188 от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 32),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску Старшинина ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ о признании отказа в согласовании перепланировки незаконным,

У с т а н о в и л:

Старшинин Ю.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры, истцом была произведена перепланировка, а именно были выполнены работы:

переустановка на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в ванной № 4;

демонтаж дверного блока и двух ненесущих перегородок между:

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором № 1,

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней № 7;

монтаж новых ненесущих перегородок (глухой, с дверным проемом, с дверным проемом и дверным блоком) из гипсокартона по алюминиевым направляющим (2-х слойных толщиной 12,5 мм с несгораемыми плитами «ISOVER» в качестве звукоизоляции) между:

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней № 7,

рабочей зоной и зоной отдыха в жилой комнате № 6,

рабочей зоной жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором № 1;

демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между ...

Показать ещё

...туалетом, ванной (№№ 3, 4) и коридором № 1;

монтаж новой ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона ГКЛВО по алюминиевым направляющим с дверными проемами и дверными блоками между туалетом, ванной (№№ 3, 4) и коридором № 1,

в результате перепланировки площадь туалета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ увеличилась с 1,2 до 1,4 кв.м., площадь ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ увеличилась с 2,5 до 3,0 кв.м., площадь коридора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ уменьшилась с 11,2 до 10,7 кв.м.;

устройство дополнительной гидроизоляции пла туалета и ванной №№ 3, 4 их 2-х слоев гидроизола марки «ГИ» на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке марки М150 с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на всоту 300 мм;

демонтаж оконно-дверного блока и подоконного простенка в наружной стеновой панели (без увеличения размере проема по ширине) между жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и лоджией площадью 1,9 кв.м.;

остекление лоджии металлопластиковыми рамами из ПВХ-профиля со стеклопакетами; утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены, потолок),

отопительный прибор, расположенный в подоконном простенке, перенесен вдоль по стене. Расположение стояка отопления при этом не изменилось;

зашивка дверного проема спаренной лоджии, примыкающими к жилой комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухне № 7;

демонтаж оконного блока и подоконного простенка в наружной стеновой панели (без увеличения размера проема по ширине) между кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и частью спаренной лоджии площадью 1,9 кв.м.;

остекление лоджии металлопластиковыми рамами из ПВХ-профиля со стеклопакетами,

утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены, потолок),

отопительный прибор, расположенный в подоконном простенке, перенесен вдоль по стене. Расположение стояка отопления при этом не изменилось;

усиление вновь образованных дверных проемов в стеновых панелях рамами из горячекатаных уголков, оштукатуренных по сетке,

в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству АДРЕС ИЗЪЯТ две из 3-х лоджий присоединены к жилой комнате № 5, площадь которой увеличилась с 15,1 до 16,3 кв.м. и кухне № 7, площадь которой увеличилась с 8,3 до 13,2 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций после перепланировки и переустройства ОАО ПИИ «Тракторпроект», конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

Истец обратился в администрацию Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ему было отказано.

Считает данное решение администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ незаконным, просит признать отказ администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в согласовании выполненной перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ незаконным.

Истец Старшинин Ю.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, в котором настаивал на удовлетворении иска.

Представитель истца Решетникова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – Старшинина Н.И., Калинин К.С. и Старшинина В.Ю., - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом возражения на иск не представили, об отложении разбирательства дела не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Пунктом 2.2. Постановления Администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Временного порядка согласования переустройства, и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временного порядка согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда» предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию района Волгограда заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА).

В судебном заседании установлено.

Старшинин Ю.Г. является собственниками трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ на основании ордера-кооператив № 3031, что подтверждается справкой с места жительства и ответом Администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 29, 31).

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций после перепланировки и переустройства ОАО ПИИ «Тракторпроект» АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ состоит из трех комнат, жилой площадью 9,8; 13,1 и 18,1 кв.м. В квартире имеются: коридор, ванная, туалет, кухня, кладовая, 2 лоджии. Общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м. (л.д. 24).

Истцом в целях благоустройства в указанной квартире была проведена перепланировка, а именно были выполнены работы:

переустановка на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в ванной № 4;

демонтаж дверного блока и двух ненесущих перегородок между:

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором № 1,

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней № 7;

монтаж новых ненесущих перегородок (глухой, с дверным проемом, с дверным проемом и дверным блоком) из гипсокартона по алюминиевым направляющим (2-х слойных толщиной 12,5 мм с несгораемыми плитами «ISOVER» в качестве звукоизоляции) между:

жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухней № 7,

рабочей зоной и зоной отдыха в жилой комнате № 6,

рабочей зоной жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и коридором № 1;

демонтаж дверных блоков и ненесущих перегородок между туалетом, ванной (№№ 3, 4) и коридором № 1;

монтаж новой ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона ГКЛВО по алюминиевым направляющим с дверными проемами и дверными блоками между туалетом, ванной (№№ 3, 4) и коридором № 1,

в результате перепланировки площадь туалета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ увеличилась с 1,2 до 1,4 кв.м., площадь ванной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ увеличилась с 2,5 до 3,0 кв.м., площадь коридора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ уменьшилась с 11,2 до 10,7 кв.м.;

устройство дополнительной гидроизоляции пла туалета и ванной №№ 3, 4 их 2-х слоев гидроизола марки «ГИ» на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке марки М150 с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на всоту 300 мм;

демонтаж оконно-дверного блока и подоконного простенка в наружной стеновой панели (без увеличения размере проема по ширине) между жилой комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и лоджией площадью 1,9 кв.м.;

остекление лоджии металлопластиковыми рамами из ПВХ-профиля со стеклопакетами; утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены, потолок),

отопительный прибор, расположенный в подоконном простенке, перенесен вдоль по стене. Расположение стояка отопления при этом не изменилось;

зашивка дверного проема спаренной лоджии, примыкающими к жилой комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и кухне № 7;

демонтаж оконного блока и подоконного простенка в наружной стеновой панели (без увеличения размера проема по ширине) между кухней ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и частью спаренной лоджии площадью 1,9 кв.м.;

остекление лоджии металлопластиковыми рамами из ПВХ-профиля со стеклопакетами,

утепление несущих и ограждающих конструкций лоджии (пол, стены, потолок),

отопительный прибор, расположенный в подоконном простенке, перенесен вдоль по стене. Расположение стояка отопления при этом не изменилось;

усиление вновь образованных дверных проемов в стеновых панелях рамами из горячекатаных уголков, оштукатуренных по сетке,

в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству АДРЕС ИЗЪЯТ две из 3-х лоджий присоединены к жилой комнате № 5, площадь которой увеличилась с 15,1 до 16,3 кв.м. и кухне № 7, площадь которой увеличилась с 8,3 до 13,2 кв.м.

В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась и составила 42,4 кв.м. - жилая площадь, 72,0 кв.м. - общая площадь.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций после перепланировки и переустройства ОАО ПИИ «Тракторпроект» АДРЕС ИЗЪЯТ изменения, связанные с перепланировкой и переустройством квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплутационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Перепланировка и переустройство произведены в границах квартиры, при этом не затронуты границы и размер общего имущества (л.д. 16 - 28).

В судебном заседании также установлено, что истец Старшинин Ю.Г. обратилсяь в администрацию Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений истца, ответчиком оспорены не были, а поэтому, признаются судом установленными.

Решением администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки было отказано, в виду отсутствия решения о согласовании перепланировки квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом в орган местного самоуправления были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, основание отказа администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ статьей 27 ЖК РФ не предусмотрено, что произведенная Старшининым Ю.Г. перепланировка соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, - суд находит решение администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА об отказе в сохранении перепланировки неправомерным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ суд, установив, что имели место незаконные действия (бездействия) не только признает его таковым, но и обязывает устранить допущенные нарушения.

Поскольку отказ администрации является неправомерным, нарушает жилищные права Старшинина Ю.Г., и при этом судом установлено, что иных препятствий к сохранению жилого помещения указанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ не имеется, суд считает, что есть основание для устранения допущенных администрацией Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ нарушения путем возложения обязанности рассмотреть вопрос о согласовании перепланировки, произведенной в АДРЕС ИЗЪЯТ с учетом наличия документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Кроме того, согласно пункта 2.3.1 Положения об Администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от ДАТА ИЗЪЯТА № 40/АДРЕС ИЗЪЯТ решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от ДАТА ИЗЪЯТА № 20/362) (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) Администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

С учетом изложенного, суд считает, что допущенные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности рассмотреть вопрос о согласовании перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237, 244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшинина ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, - удовлетворить.

Признать решение администрации Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об отказе в сохранении жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии - незаконным.

Возложить на администрацию Тракторозаводского АДРЕС ИЗЪЯТ обязанность рассмотреть вопрос о согласовании перепланировки, произведенной в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с учетом наличия документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И.Ткачев

Свернуть

Дело № 2-1966/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2018года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – Аносовой Н.И.

ответчика Старшининой Н.И.

Третьих лиц Старшининой В.Ю., Калинина К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшинина Ю.Г. к Старшининой Н.И. о вселении, определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Старшинин Ю.Г. обратился к Старшининой Н.И. с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований просит:

- вселить его в квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящуюся АДРЕС ИЗЪЯТ,

- обязать ответчика предоставить ему ключи от замков входных дверей спорной квартиры,

- определить порядок пользования квартирой, выделив в его пользование жилую комнату площадью 16,3кв.м, а в пользование ответчиков – две жилые комнаты площадью 16,3кв.м и 9,8кв.м.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Он является сособственником ? доли спорной квартиры и намерен вселиться в неё и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, однако ответчик препятствует ему в этом.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Аносова Н.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Старшинина Ю.Г. и просит их удовлетворить.

Ответчик Старшинина Н.И. признала исковые требования Старшинина Ю.Г. и не возражает против вселения ответчика в квартиру, предоставления ему ему ключей от замков входных двери квартиры, а также не возражает против определения предложенного истцом порядка пользования жилым помещением. Кроме ...

Показать ещё

...того, суду пояснила, что ни она, ни её дети не препятствуют ответчику во вселении в спорную квартиру, и он, как собственник ? доли квартиры, имеет право на проживание в ней.

Третье лицо Старшинина В.Ю. признала исковые требования Старшинина Ю.Г. и не возражает против его вселения в спорную квартиру.

Третье лицо Калинин К.С. также признал исковые требования Старшинина Ю.Г. и не возражает против его вселения в квартиру.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Старшинина Ю.Г. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Старшинин Ю.Г. и Старшинина Н.И. являются собственниками по ? доле каждый трёхкомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Зарегистрированы в квартире и фактически в ней проживают: Старшинина Н.И., Старшинина В.Ю., Старшинина С.Н. и Калинин Ю.Г. Другой собственник – Старшинин Ю.Г. временно в спорной квартире не проживает, не имеет доступа в неё, однако зарегистрирован там и намерен вселиться и проживать в этой квартире.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Старшинина Ю.Г. является собственником ? доли спорной квартиры, он вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Являясь собственником доли в спорной квартире, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему доли этой квартиры и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку у истца имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, имеются основания для вселения Старшинина Ю.Г. в квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, суд удовлетворяет его исковые требования в этой части и вселяет Старшинина Ю.Г. в спорную квартиру.

Одновременно суд обязывает Старшинину Н.И. предоставить Старшинину Ю.Г. комплект ключей от замков входных дверей спорной квартиры.

Обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования Старшинина Ю.Г. в части определения порядка пользования спорной квартирой.

В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12, - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Спорная квартира, состоящая из трёх изолированных друг от друга жилых комнат: площадью 16,3кв.м с лоджией, 16,3кв.м и 9,8кв.м, находится в собственности двух человек: Старшинина Ю.Г. и Старшининой Н.И. Общая площадь квартиры составляет 72кв.м, жилая – 42,4кв.м.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой:

- в пользование Старшинина Ю.Г. выделить жилую комнату площадью 16,4кв.м с лоджией;

- в пользование Старшининой Н.И., Старшининой В.Ю., Старшининой С.Н. и Калинина К.С. выделить две другие жилые комнаты - площадью 16,3кв.м и 9,8кв.м.

Места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, кладовую суд оставляет в совместном пользовании сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Старшинина Ю.Г. в квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящуюся в АДРЕС ИЗЪЯТ

Обязать Старшинину Н.И. передать Старшинину Ю.Г. ключи от замков входных дверей квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящейся в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Определить порядок пользования квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящейся в АДРЕС ИЗЪЯТ:

- выделив в пользование Старшинина Ю.Г. жилую комнату площадью 16,3кв.м с балконом,

- выделить в пользование Старшининой Н.И., Старшининой В.Ю., ФИО, Калинина К.С. – жилые комнаты площадью 16,3кв.м, 9,8кв.м.

Места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, кладовую оставить в совместном пользовании Старшинина Ю.Г., Старшининой Н.И., Старшининой В.Ю., ФИО, Калинина К.С..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина

Свернуть