Старшинина Екатерина Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:председательствующего Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Старшининой Екатерины Сергеевны к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Старшинина Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и Старшининой Е.С. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №... по условиям которого застройщик привлек к участию в строительстве дольщика с последующей передачей последнему квартиры, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м, находящейся по адресу: адрес (строительный), дольщик полностью профинансировал строительство в размере *** руб. Согласно дополнительного соглашения от дата к вышеуказанному договору, срок ввода объекта в эксплуатацию был определен как дата года. В соответствии с дополнительным соглашением между сторонами от дата., в результате реконструкции изменился строительный номер квартиры с №... на №..., а также общая площадь с *** кв.м. на *** кв.м. и жилая с *** кв.м. на ***.м. дата адрес, общей площадью с учетом *** кв.м, без учета балкона *** кв.м.. расположенная в адресА по адрес в адрес была передана ей по Акту приема-передачи квартиры по №... от дата о долевом участии в строительстве. Указанная квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.... дата сообщением №... Старшининой Е.С. в государственной регистрации права собственности на данную квартиру было отказано, со ссылкой на п.З ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит госу...

...дарственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, поскольку в ЕГРП сведения о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве №... от дата. отсутствуют. Одновременно рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру, и предоставить на государственную регистрацию соответствующее решение суда. Просила, признать за Старшининой Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, общей площадью - *** площадью *** кв.м., кадастровый №....

В судебном заседании истец Старшинина Е.С., требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что сделка трехсторонняя у инвестора проходила, он передал ей вексель, а она передала его МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», все в один день. В договоре сначала технический номер был, а после подписания дополнительного соглашения уже номер квартиры был присвоен. Регпалата отказала ей, так как договор не был зарегистрирован. Ответчики сказали ей, что присвоен адрес не может быть, так как реконструкция была, адрес старым остался.

Представитель ответчика Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменный отзыв, в удовлетворении заявленного требования просил отказать.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата. между Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик) и Старшининой Е.С. (дольщик) заключен договор № №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажность *** этажей по адресу: адрес адресстроительный адрес).

Согласно п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на квартиру строительный №..., жилой площадью ***.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 5-6).

дата к указанному договору долевого участия было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, п.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на адрес (строительный), №... (технический), жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 11).

Обязательства по оплате спорной квартиры Старшинина Е.С. выполнила полностью, что признает ответчик и подтверждается Актом приема-передачи ценных бумаг от дата. приходными ордерами №... от дата, и №... дата. и актом приема-передачи от дата.

Строительство вышеназванного дома велось МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании: разрешения на строительство № №... дата, договора №...з от дата, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самары (арендодатель) и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (арендатор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Реконструированный объект капитального строительства нежилого здания в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи от дата. МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» осуществило фактическую передачу в собственность дольщику Старшининой Е.С. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адресА, адрес, *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона – ***.м., с применением понижающего коэффициента *** – ***.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры.

Квартира №... в адрес по адрес в адрес поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №...

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы адрес, жилой дом, расположенный по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Заявленное требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что замедленное исполнение решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или к невозможности его исполнения в связи с чем, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшининой Екатерины Сергеевны о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Старшининой Екатериной Сергеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью - *** кв.м, жилой *** кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: Рапидова И.В.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1552 /19 по иску Старшининой Екатерины Сергеевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старшинина Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на адрес кадастровым номером 63:01:0642001:1913 общей площадью 53,0 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 15.02.2019 г., пояснила, что 09.02.2015 г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Старшининой Е.С., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах нея...

...вки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.02.2015 между Старшининой Е.С.(участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-1527/38-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес), в части адрес (строительный 38) на 8 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 53,0 кв.м., в т.ч. жилой 30,8 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 56,1 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 2 965 150 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 25.08.2018 года, на сумму 2 384 672 руб. 58 коп, актом приема- передачи векселя от 25.08.2018 года, на сумму 546 415 руб. 93 коп., актом приема- передачи векселя от 25.08.2018 года, на сумму 34 061 руб. 49 коп.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации.

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

10.12.2014 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло (дом 1 секция 5).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 01 от 13.01.2015 г., жилому дому 1 секция 5, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-172, присвоен почтовый адрес: адрес.

18.02.2019 г. квартира была передана Старшининой Е.С. Застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, адрес кадастровым номером №... имеет общую площадь 53,0 кв.м, квартира расположена на 8 этаже адрес. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

09.02.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в адрес секция 5).

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Старшининой Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшининой Екатерины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Старшининой Екатериной Сергеевной право собственности на жилое помещение адрес, с кадастровым номером №..., общей площадью 53,0 кв.м., расположенную на 8 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019 года.

Судья /подпись/ Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь