Сташков Сергей Игоревич

Дело № 2-3223/2022

УИД 59RS0004-01-2022-003957-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Перми – Ченцовой Ю.П.,

представителя истца, третьего лица – Казаковой Л.А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сташкова А.И. к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Сташкова С.И. к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми, Управлению жилищных отношений администрации г.Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец Сташков А.И. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений администрации г.Перми о взыскании возмещения за жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (Сташков А.И.) является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является аварийным и подлежит сносу. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2 262 кв.м., с кадастровым номером №. Органом местного самоуправления было принято распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о сносе указанного многоквартирного дома. Однако, действий по ликвидации данного объекта жилого фонда ответчиком не производилось несмотря на то, что в установленный администрацией МО «г.Пермь» срок собственники жилых помещений многоквартирного дома не произвели действий по сносу аварийного объекта недвижимости. Согласно распоряжению начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении, необходимо освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, а отделу расселения жилищного фонда направить в администрацию Свердловского района г.Перми копию распоряжения, принять меры по отселению граждан, проживающих в домах, указанных в приложении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сташковым А.И. распоряжение начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее в п.2 уведомление о сносе, было вручено впервые – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с бездействием органов власти, нарушением жилищных прав граждан, Сташков А.И. и другие жильцы дома по адресу: <Адрес>, обратились в суд за защитой своих прав. Судебной коллегией по административным делам Пермского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ было принято апелляционное определение по делу № о признании незаконным бездействия Управления жилищных отношений администрации г.Пер...

Показать ещё

...ми по невыполнению процедуры, установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Истцом от Управления жилищных отношений администрации г.Перми было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором было указано, что ему направлено распоряжение начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела № УЖО и администрация г.Перми утверждали, что направление в адрес собственников <Адрес>, распоряжения начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ является требованием о сносе дома. Однако в своих письмах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ б/н Управление жилищных отношений администрации г.Перми настаивает на том, что направление собственникам дома <Адрес> распоряжения начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ являются именно уведомлением о сносе аварийного дома. Из этого следует, что собственники дома <Адрес> впервые получили уведомление о сносе аварийного дома ДД.ММ.ГГГГ, повторно получили указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Снос дома <Адрес> собственниками помещений в установленный срок не осуществлен. При этом решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, в том числе, принадлежащей истцу квартиры, до настоящего времени не принято. На сегодняшний день многоквартирный дом <Адрес> не включен в действующие муниципальные адресные программы по переселению граждан г.Перми из аварийного жилищного фонда. Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ? доли в праве, принадлежащей Сташкову А.И., рыночная стоимость объекта квартиры, назначение: жилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж 2, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, адрес объекта: <Адрес> составляет 2 021 500,00 руб.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с переездом, составляет – 31 700, 00 руб., в том числе: компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 77 600,00 руб.

Просит взыскать с администрации МО «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений г.Перми выкупную стоимость ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, установив размер выкупной цены в сумме 2 021 500,00 руб. за изымаемое жилое помещение, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт 77 600,00 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с переездом, в размере 31 700,00 руб.; взыскать с администрации МО «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений г.Перми в пользу истца Сташкова А.И. возмещение расходов по оплате оценки денежную сумму в размере 12 000,00 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 18 854,00 руб.

На основании определения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Перми.

Третье лицо Сташков С.И. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений администрации г.Перми о взыскании возмещения за жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (Сташков С.И.) является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сташков С.И. от Управления жилищных отношений администрации г.Перми получил письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором было указано, что ему направляется распоряжение начальника Управления жилищных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение требований закона не согласился произвести выкуп аварийного жилого помещения и не вынес решения с предложением собственникам помещений многоквартирного дома об изъятии земельного участка. Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ? доли в праве, принадлежащей Сташкову С.И., рыночная стоимость объекта квартиры, назначение: жилое, общая площадь 79,4 кв.м., этаж 2, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, адрес объекта <Адрес> составляет 2 021 500,00 руб.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с переездом, составляет – 31 700, 00 руб., в том числе: компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 77 600,00 руб.

Просит взыскать с администрации МО «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений г.Перми выкупную стоимость ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, установив размер выкупной цены в сумме 2 021 500,00 руб. за изымаемое жилое помещение, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт 77 600,00 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с переездом, в размере 31 700,00 руб.; взыскать с администрации МО «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений г.Перми в пользу Сташкова С.И. уплаченную государственную пошлину в сумме 18 854,00 руб.

Истец Сташков А.И., третье лицо с самостоятельными требованиями Сташков С.И. в судебное заседание не явились, направив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца, третьего лица – Казакова Л.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске, просила обратить внимание, что дом находится в технически неисправном состоянии, но со стороны органов местного самоуправления длительное время меры по расселению дома не предпринимаются.

Представитель ответчиков администрации г.Перми, Управления жилищных отношений администрации г.Перми – Микова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указала, что многоквартирный дом не включен в действующие региональные адресные программы по переселению граждан г.Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2022 года, а также на 2019-2023 годы. Кроме того, указанный дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы. В настоящее время срок, установленный в распоряжении начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми, по отселению граждан до 31.12.2024 не истек. До завершения процедуры изъятия жилого помещения и выплаты размера возмещения истцы имеют право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилищного фонда. Доказательства того, что имеется явная угроза обрушения многоквартирного дома, не представлены. Считают размер выкупной стоимости, определенный истцами, в отчете завышенным. Иных доказательств стоимости жилого помещения представлять не намерены.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК ПФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, обозрев административное дело №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, при-надлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в кото-ром находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

Судом установлено, что Сташков А.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сташковым И.М. (даритель) и Сташковым А.И. (одаряемый) (л.д. 90-91).

Сташков С.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сташкова И.И. (л.д. 86-87). В свою очередь, Сташков И.И. являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сташковой О.П. (даритель) и Сташковым И.И. (одаряемый) (л.д. 88-89).

Иных жилых помещений в собственности истца и третьего лица не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией при администрации Свердловского района г.Перми на основании заключения специализированной организации ООО «АлексГрупп» принято заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 92 оборот).

В техническом заключении ООО «АлексГрупп», выполненном по заказу Управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-111), указано, что жилой дом представляет собой двухэтажное здание с чердачным помещением. В процессе проведения технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу; <Адрес>, жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по следующим основаниям:

-несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать несущую способность, надежность и безопасное пребывание граждан - п. 10:

-наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую отсутствие конденсации влаги и препятствующую накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома - п. 15;

-жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных и технических устройств – п. 16;

С учетом значительного физического износа жилого дома и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций (согласно ведомости дефектов и повреждений), основываясь на пунктах 33, 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006), при рассмотрении вопроса о пригодности жилого дома для дальнейшего проживания, рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145).

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования Сташкова А.И., Пушкаревой О.В., Плотникова А.Н. к Управлению жилищных отношений администрации города Перми, Администрации города Перми, Департаменту земельных отношений о признании неправомерным бездействия Управления жилищных отношений администрации города Перми в части невыполнения предварительной процедуры, предусмотренной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по предъявлению органом, принявшим решение о признании дома <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, и возложении на Администрацию города Перми в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми обязанности предъявить к собственникам Сташкову А.И., Пушкаревой О.В., Плотникову А.Н. и иным собственникам дома по адресу: <Адрес>, требование о сносе дома с установлением разумного срока сноса дома – 6 месяцев, оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение: признано незаконным бездействие Управления жилищных отношений администрации г.Перми по невыполнению процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. На Управление жилищных отношений администрации г.Перми возложена обязанность осуществить мероприятия, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (л.д. 150-153).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: срок отселения граждан определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

Распоряжение об изъятии земельного участка, а также жилого помещения, принадлежащего истцу, Управлением жилищных отношений администрации г.Перми не выносилось.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснено, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в зависимости от чего истец вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом по адресу: <Адрес> не включен в программу по расселению, процедура изъятия жилого помещения в данном случае в полном объеме не соблюдена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Сташкова А.И., Сташкова С.И. о выплате возмещения за аварийное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ на основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, органами местного самоуправления не проведены ремонтные работы по поддержанию дома в технически исправном состоянии, что за 5 лет также привело к снижению работоспособности основных несущих и ограждающих конструкций. Длительное бездействие органов местного самоуправления по изъятию у истца жилого помещения не отвечает требованиям разумности и справедливости с точки зрения создания для граждан условий безопасного проживания в многоквартирном доме.

Кроме того, суд учитывает, что апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие Управления жилищных отношений администрации г.Перми по невыполнению процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. На Управление жилищных отношений администрации г.Перми возложена обязанность осуществить мероприятия, предусмотренные ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (л.д. 150-153).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми срок отселения граждан из многоквартирного дома по адресу: <Адрес> изменен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

Ответчиком доказательств выполнения процедуры, предусмотренной положениями ст. 32 ЖК РФ в полном объеме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, право собственности на ? доли в жилом помещении по адресу: <Адрес> приобретено третьим лицом Сташковым С.И. после признания дома аварийным в порядке наследования после смерти Сташкова И.И.

Таким образом, учитывая, что право собственности Сташкова С.И. возникло в порядке наследования, он имеет право на выплату возмещения за жилое помещение на основании рыночной стоимости.

При определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу отчет об оценке №, выполненный ООО «Авангард», поскольку он отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, стороной ответчика не оспорен, содержит оценку стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, убытков, в том числе расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно отчету об оценке, выкупная стоимость составила 4 261 600 руб., из которой 4 043 000 руб. рыночная стоимость жилого помещения, с учетом доли общего имущества, включая земельный участок: стоимость ? доли в праве, принадлежащей Сташкову А.И. – 2 051 500 руб., стоимость ? доли в праве, принадлежащей Сташкову С.И. – 2 051 500 руб., убытки, причиненные собственникам его изъятием 63 400 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 155 200 руб. (л.д. 10-41).

Ответчиком доказательств иного размера возмещения суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Сташкова А.И., Сташкова С.И. подлежит взысканию возмещение за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 2 130 800 руб. каждому (4 261 600 руб. / 2 = 2 130 800 руб.).

Выплата возмещения в пользу собственников свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истца Сташкова А.И. и третьего лица с самостоятельными требованиями Сташкова С.И., и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования Сташкова А.И., Сташкова С.И. к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае надлежащим ответчиком выступает администрация г.Перми, Управление жилищных отношений администрации г.Перми не является надлежащим ответчиком по делу.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования о взыскании выкупной цены являются требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, поскольку вытекают из защиты жилищных прав собственника при изъятии аварийного жилого помещения в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сташковым А.И. при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 854 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 3), по оплате оценки в размере 12 000,00 руб., что подтверждено договором № на оказание услуг по проведению оценки (л.д. 58-60), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148).

Поскольку требования о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу относятся к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценки, так как связаны с защитой жилищных прав собственника при признании многоквартирного дома аварийным, то оплата государственной пошлины должна производиться в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300,00 руб. для физических лиц.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу Сташкова А.И. с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по оплате услуг оценки в размере 12 000 руб. В остальной части государственная пошлина Сташковым А.И. уплачена излишне и может быть возвращена при подаче соответствующего заявления.

Сташковым С.И. при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 854 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 187). В пользу Сташкова С.И. с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. В остальной части государственная пошлина Сташковым С.И. уплачена излишне и может быть возвращена при подаче соответствующего заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми <данные изъяты> возмещение в пользу Сташкова А.И. <данные изъяты> и Сташкова С.И. <данные изъяты> по 2 130 800 рублей каждому за принадлежащие им 1/2 доли в праве собственности каждого на жилое помещение – квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, с учетом убытков,возникающих при изъятии жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Сташкова А.И. и Сташкова С.И. на принадлежащие им по ? доли в праве собственности каждого на жилое помещение – квартиру, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу Сташкова А.И. судебные расходы по оплате услуг оценки в сумме 12 000 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу Сташкова С.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении требований Сташкова А.И., Сташкова С.И. к Управлению жилищных отношений администрации г.Перми – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть