Ставневая Кристина Сергеевна

Судья Авраменко О.В. Дело № 33-1187/2024

№ 2-1490/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2024 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хомяковой М.Е.

судей Второвой Н.Н., Золотухина А.П.

при секретаре Ларионовой О.И.

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Ставневой ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Ставневой ФИО17, Хомякову ФИО18, Хомякову ФИО19, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», акционерному обществу «Квадра» - Орловская генерация» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, о перерасчете задолженности и аннулировании пени,

по апелляционной жалобе Ставневой ФИО20 на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 27 сентября 2023 г., которым постановлено:

«Иск Ставневой ФИО21 удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра»-Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, уст...

Показать ещё

...ановив следующие размеры участия:

на состав семьи <...> – Ставневая ФИО22 – <...> доля от общей площади жилого помещения <...>.м.

Лукина <...> – <...> доля от общей площади жилого помещения <...>.м.,

Ставневая ФИО23 – <...> доля от общей площади жилого помещения <...>.м.,

Хомяков ФИО24 – <...> доля от общей площади жилого помещения <...> кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска Ставневой К.С. отказать».

Заслушав доклад судьи Второвой Н.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

установила:

Ставневая К.С. обратилась в суд с иском к Лукиной Я.Ю., Ставневому В.С., Хомякову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17» (далее -ООО «ЖЭУ №17»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща» (далее - ООО УК «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР»), акционерному обществу «Квадра»-Орловская генерация» (далее АО «Квадра») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, о перерасчете задолженности и аннулировании пени.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником <...> доли жилого помещения – квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Сособственниками указанной квартиры являются: Лукина Я.Ю., которой принадлежит <...> доли, Ставневой В.С. – <...> доли и Хомяков А.С. – <...> доли.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют им отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде электроэнергии, газа, воды. Квитанции по квартплате и коммунальным платежам производятся на имя Хомякова А.С., Лукину Я.Ю., Ставневую К.С.

Вместе с тем, между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, достичь соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением не удалось.

На основании изложенного, с учетом утонения исковых требований, просила суд определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, №, <адрес>, общей площадью <...> кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Ставневая К.С. – <...> доля, Лукина Я.Ю. – <...> доля, Ставневая И.Н. – <...>, Хомяков А.С. – <...>. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с Ставневой К.С. – <...> доля, Лукиной Я.Ю. – <...> доля, Ставневой И.Н. – <...> доля, Хомякова А.С. – <...> доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованные начисления по лицевым счетам <...> ООО «Газпром межрегионгаз Орел», <...> ООО «ЖЭУ №17», <...> ООО «УСР», <...> «РФКР», <...> АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: <адрес> в размере <...> кв.м., согласно долей в праве, приходящихся на каждого собственника. Обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету <...>

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела из числа ответчиков был исключен Ставневой В.С., в связи с его смертью, привлечены в качестве ответчиков Ставневая И.Н., ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Ставневая К.С. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ввиду неправильного определения юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не принято во внимание, что в исковом заявлении она указала, что ответчики за жилое помещение и коммунальные услуги оплату не производят.

Считает, что в нарушение норм действующего законодательства, судом не дана надлежащая оценка доказательствам, согласно которым истец является собственником <...> доли жилого помещения с <дата>, однако начисление на нее производятся, исходя из <...> доли.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Согласно части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В силу п. 4 ч. 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований ч. 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что Ставневая К.С. обратилась в суд с иском к Лукиной Я.Ю., Ставневому В.С., Хомякову А.С., ООО «ЖЭУ №17», ООО УК «Зеленая Роща», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, о перерасчете задолженности и аннулировании пени.

Из сведений, представленных ООО «ЖЭУ №17» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано два человека: с <дата> Хомяков А.С. и с <дата> его брат Хомяков В.С.

Кроме того, судебной коллегией установлено, что согласно сведениям, представленным УМВД России по Орловской области, Лукина Я.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с тем, суд первой инстанции извещал ответчика Лукину Я.Ю. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исходя из того, что судом первой инстанции рассмотрены исковые требования о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья, при этом лицо, зарегистрированное в жилом помещении, к рассмотрению дела не привлекалось, однако его права и законные интересы затрагиваются решением суда, а также рассмотрел дело без надлежащего извещения соответчика, чем существенно нарушил его права на доступ к правосудию, то судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, о чем вынесено определение от 3 апреля 2024 г., Хомяков В.С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Разрешая дело по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, пришла к следующему выводу.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - пункт 4 статьи 154 ЖК РФ.

В то же время, согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с разъяснениями абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 и 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, что Ставневой К.С. на основании договора дарения от <дата> принадлежит <...> доли квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сособственниками данной квартиры являются: Лукина Я.Ю., которой принадлежит <...> доли на основании договора дарения доли квартиры от <...> г., Хомяков А.С., которому принадлежит <...> доли квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата>

Также <...> доли вышеуказанной квартиры принадлежала брату истца Ставневому В.С. на основании договора дарения от <дата>

Однако Ставневой В.С. <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД №.

После его смерти в права наследования вступила их мать, Ставневая И.Н., которой выдано свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на <...> долю квартиры, принадлежавшую Савневому В.С.

Из сведений, представленных ООО «ЖЭУ №17», следует, что в спорной квартире зарегистрировано два человека: Хомяков А.С. с <дата> и его брат Хомяков В.С. с <дата>

<...> г. на основании совместного заявления собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, было открыто три лицевых счета: № на имя Ставневой К.С. на состав семьи: она, Ставневой В.С. и Хомяков В.С. (площадь <...> кв.м.); № на имя Хомякова А.С. (площадь <...> кв.м.) и № <...> г.) на имя Лукиной Я.Ю. (площадь <дата>.м.).

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец указала, что стороны не являются членами одной семьи, соглашения о порядке оплаты за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, что является основанием для определения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками, исходя из принадлежащих им долей в праве на квартиру.

Также из материалов дела следует, что в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрирован Хомяков В.С., который собственником данной квартиры не является, включен в лицевой счет Ставневой К.М.

Однако из пояснений истца следует, что он не является членом ее семьи, до 2010 г. проживал гражданским браком с ее матерью Ставневой И.Н. Хомяков В.С. является родным братом собственника 1/3 доли в данной квартире Хомякова А.С.

Иных сведений по обстоятельствам дела другие стороны не представили, уклонившись от явки в судебные заседания.

Разрешая данные исковые требования, судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что сособственниками вышеуказанного жилого помещения являются Ставневая К.С. - <...> доля в праве, Хомяков А.С. <...> доля в праве, Лукина Я.Ю. – <...> доля в праве и Ставневая И.Н. - <...> доля в праве, при этом соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру между ними не достигнуто, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение согласно долям, принадлежащим сторонам на праве собственности.

В связи с тем, что ответчик Хомяков В.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении, то в силу закона обязан исполнять солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, и на него управляющей компанией производятся начисления, то Хомяков В.С. подлежит включению в лицевой счет собственника Хомякова А.В., его родного брата, так как сведений о наличии родственных отношений и ведении общего хозяйства с другими собственниками спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Учитывая, что полномочия по содержанию жилого помещения возложены на ООО «ЖЭУ №17», а по предоставлению коммунальных услуг возложены на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра» - Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща», то судебная коллегия приходит к выводу о возложении обязанности на указанные организации Ставневой К.С., Хомякову А.С., Лукиной Я.Ю., Ставневой И.Н. отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья и на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве на квартиру от начисленной платы.

Разрешая исковые требования Ставневой К.С. об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» произвести пересчет задолженности по лицевым счетам <...> ООО «Газпром межрегионгаз Орел», <...> ООО «ЖЭУ №17», <...> ООО «УСР», <...> НО «РФКР», <...> АО «Квадра», исходя из площади квартиры по адресу: <адрес> кв.м., а также с учетом долей в праве, приходящихся на каждого собственника; об обязании ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету <...> судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из обстоятельств дела следует, что в жилом помещении <адрес> начисления за услугу «Холодное водоснабжение», «Водоотведение» производятся по каждому лицевому счёту по нормативу: 9,12 м3 на каждый из лицевых счетов.

Начисление за услугу «Электроснабжение» производится только по лицевому счёту № на имя Лукиной Я.Ю., в связи с установкой на данном лицевом счёте индивидуального прибора учёта электрической энергии.

Начисления за услуги, расчёт по которым ведётся в зависимости от общей площади помещения, производятся соразмерно доли каждого из абонентов.

Начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся по каждому лицевому счёту, исходя из количества зарегистрированных граждан, а в случае их отсутствия - исходя из количества собственников.

Из предоставленных сведений НО «РФКР» от <дата>, следует, что по <адрес>, площадью <...>.м. открыт один лицевой счет №. Платежный документ по данному лицевому счету выставляется на собственников указанного помещения: Хомякова А.С., Ставневого В.С., Ставневую К.С., Лукину Я.Ю.

Из сообщения ООО УК «Зеленая Роща» следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, производятся начисления по трем лицевым счетам: № открыт с <дата> на Лукину Я.Ю., № открыт <дата> на Хомякова А.С., № открыт <дата> на Ставневую К.С., по данному лицевому счету зарегистрирован Ставневой В.С.

Из ответа АО «Квадра» от <дата> следует, что по вышеуказанному адресу открыто три лицевых счета: Ставневая К.С. и Ставневой В.С. - <...> кв.м.; Хомяков А.С. – <...> кв.м. и Лукина Я.Ю. – площадь <...>

Таким образом, из анализа имеющихся в материалах дела документов следует, что начисления по лицевому счету как Ставневой К.С., так и других собственников данной квартиры, за содержание жилого помещения, капитальный ремонт производятся, соразмерно доли каждого из абонентов, начисления за услугу «Холодное водоснабжение», «Водоотведение» производятся по каждому лицевому счёту по нормативу: <...> каждый из лицевых счетов; за услугу «Электроснабжение» начисления производятся только по лицевому счёту № на имя Лукиной Я.Ю., в связи с установкой на данном лицевом счёте индивидуального прибора учёта электрической энергии; за услугу «Обращение с ТКО» начисления производятся по каждому лицевому счёту, исходя из количества зарегистрированных граждан, а в случае их отсутствия - исходя из количества собственников.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что на имя Ставневой К.С. открыт лицевой счет №, в состав которого входят: она (собственник <...> доли, что соответствует <...> кв.м.), ее брат Ставневой В.С. (собственник <...> доли, что соответствует <...>.м.) и Хомяков В.С.

По лицевому счету, открытому на имя Ставневой К.С. начисления производились, исходя из площади квартиры <...>.м., приходящейся на ее долю и долю брата (<...> кв.м.- приходящиеся на <...> долю Ставневой К.С. <...> кв.м. - приходящиеся на <...> долю Ставневого В.С.), а также с учетом одного зарегистрированного лица – Хомякова В.С.

Таким образом, начисления по данному лицевому счету производятся правильно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для перерасчета оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, не имеется.

Вопрос по имеющейся задолженности по лицевому счету, открытому на имя Ставневой К.С., за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт подлежит разрешению Ставневой К.С. с наследником, принявшим наследство <...> доли квартиры после смерти Ставневого В.С., а по коммунальным платежам с Хомяковым В.С.

В связи с тем, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальные платежи по лицевому счету, открытому на имя Ставневой К.С., производилась несвоевременно, то на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ правомерно была начислена пения, оснований для ее списания не имеется.

Также судебная коллегия обращает внимание, что Ставневая К.С. не наделена полномочиями для обращения в суд с иском в интересах Хомякова А.С. по вопросу списания задолженности по его лицевому счету, документов, подтверждающих право истца на обращение в суд с иском в его интересах не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ставневой К.С. об обязании произвести перерасчет задолженности и списании пени не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

апелляционную жалобу Ставневой ФИО25 – удовлетворить частично.

Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 27 сентября 2023 г. - отменить, постановить новое решение.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра» - Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, установив следующие размеры участия:

Ставневая ФИО26 – <...> доля, исходя из общей площади жилого помещения <...> кв.м., на состав семьи 1 человек,

Лукина ФИО27 – <...>, исходя из общей площади жилого помещения <...> кв.м., на состав семьи 1 человек,

Ставневая ФИО28 – 1/6 доля, исходя из общей площади жилого помещения <...> кв.м., на состав семьи 1 человек,

Хомяков ФИО29 - 1/3 доля, исходя из общей площади жилого помещения <...> кв.м., на состав семьи 2 человека: он и Хомяков ФИО30.

В остальной части иска Ставневой К.С. о перерасчете задолженности и аннулировании пени – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 июня 2024 г.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

дело № 2-1490/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001256-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ставневой Кристины Сергеевны к Лукиной Яне Юрьевне, Ставневой Ирине Николаевне, Хомякову Александру Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», акционерному обществу «Квадра»-«Орловская генерация» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

установил:

Ставневая К.С. обратилась в суд с иском к Лукиной Я.Ю., Ставневому В.С., Хомякову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №17» (далее ООО «ЖЭУ №17»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща» (далее ООО УК «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» (далее ООО «УСР»), акционерному обществу «Квадра»-«Орловская ...

Показать ещё

...генерация» (далее АО «Квадра») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневому В.С. – 1/6 доля, Хомякову А.С. – 1/3 доля. Между истцом и ответчиками возникают споры по оплате за коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, просил определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Ставневая К.С. – 1/6 доля, Лукина Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой В.С. – 1/6 доля, Хомяков А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 с Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневого В.С. – 1/6 доля, Хомякова А.С. – 1/3 доля, обязать ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам 00000347, 10059293 ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 410059293, 400000347 АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве, обязать ООО «ЖЭУ №17» пересчитать необоснованно начисленные пени по лицевым счетам 00000347, 10059293.

В судебном заседании истец Ставневая К.С. и ее представитель, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ Ставневой А.Г., требование поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнили требования просили исключить из числа ответчиком Ставневого В.С., в связи с его смертью, привлечь в качестве ответчиков Ставневую И.Н., ООО «Газпром межрегионгаз Орел». Определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Ставневая К.С. – 1/6 доля, Лукина Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневая И.Н. – 1/6 доля, Хомяков А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долей в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящихся на каждого собственника на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 с Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой И.Н. – 1/6 доля, Хомякова А.С. – 1/3 доля. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам 14603014005 ООО «Газпром межрегионгаз Орел», 00000347, 10059293 ООО «ЖЭУ №17», 0886082 ООО «УСР», 1272808 НО «РФКР», 410059293, 400000347 АО «Квадра» с учетом площади квартиры по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 площадью 52,1 кв.м., согласно долей в праве. Обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету 10059293.

Ответчик Ставневая И.Н. в суд не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики - представитель ООО «УСР», представитель ООО УК «Зеленая Роща» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Лукина Я.Ю., Хомяков А.С., представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «ЖЭУ №17», представитель АО «Квадра», НО «РФКР», в суд не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, не просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Ставневой К.С. – 1/6 доля, Лукиной Я.Ю. – 1/3 доля, Ставневой И.Н. – 1/6 доля, Хомякову А.С. – 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения доли квартиры от 23.09.2022, свидетельством о праве на наследство по закону от 10.05.2022, выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы: Хомяков А.С., Хомяков В.С., что подтверждается копией лицевого счета №.

Как следует из сообщения ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра» по адресу: <адрес> открыты три лицевых счета: Ставневая К.С., Ставневой В.С. (площадь 17,37 кв.м.), Хомяков А.С. (площадь 17,37 кв.м.), Лукина Я.Ю. (площадь 17,37 кв.м.).

НО «РФКР» сообщает, что по адресу: <адрес> открыт один лицевой счет №. Платежный документ по данному лицевому счету выставляется на собственников указанного помещения: Хомякова А.С., Ставнева В.С., Ставневую К.С., Лукину Я.Ю.

Из сообщения ООО УК «Зеленая Роща» следует, что по адресу: г. Орел, пер. Новосильский, д.3, кв.70 производятся начисления по трем лицевым счетам: № открыт с 01.10.2022 на Лукину Я.Ю., № открыт 01.01.2019 на Хомякова А.С., № открыт 01.01.2019 на Ставневую К.С.. По данному лицевому счету зарегистрирован Ставневой В.С.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца Ставневой К.С. на состав семьи - 1 человек при оплате за коммунальные услуги по квартире <адрес> в размере 1/6 доли от общей площади жилого помещения - 52,1 кв.м., ответчиков Лукиной Я.Ю. в размере 1/3 доли, ответчика Ставневой И.Н. в размере 1/6 доли, ответчика Хомякова А.С. в размере 1/3 доли от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» обязаны производить расчет оплаты по квартире 70 дома 3 по пер. Новосильскому г. Орла и принимать оплату за коммунальные услуги от истца и ответчиков по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ЖЭУ №17», НО «РФКР», ООО «УСР», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» пересчитать необоснованную оплату по лицевым счетам № ООО «Газпром межрегионгаз Орел», № ООО «ЖЭУ №17», № ООО «УСР», № НО «РФКР», № АО «Квадра» с учетом площади квартиры 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно долей в праве и обязать ООО «ЖЭУ №17», АО «Квадра», ООО УК «Зеленая Роща» списать необоснованно начисленные пени по лицевому счету №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств необоснованного начисления оплаты ответчиками коммунальных платежей и пени, в связи с чем, требования Ставневой К.С. в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ставневой Кристины Сергеевны удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ЖЭУ №17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УСР», НО «РФКР», АО «Квадра»-«Орловская генерация», ООО УК «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующие размеры участия:

на состав семьи 1 человек – Ставневая Кристина Сергеевна – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.

Лукина Яна Юрьевна – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

Ставневая Ирина Николаевна – 1/6 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м.,

Хомяков Александр Сергеевич – 1/3 доля от общей площади жилого помещения 52,1 кв.м., с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В остальной части иска Ставневой К.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04 октября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.

Свернуть