Ставрова Ольга Викторовна

<***>

Дело № 2-4766/2020

УИД № 66RS0003-01-2020-004777-28

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 ноября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Безносовой Е. С.,

при участии представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставрова Д.В., Ставровой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания № 32» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Ставров Д. В., Ставрова О. В. обратились в суд с иском к ООО «ЖЭК № 32» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указали, что ООО «ЖЭК 32» управляет на основании решения общего собрания собственников многоквартирным домом по адресу: ***.

*** решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленным протоколом ***, принято решение по вопросу утверждения размера ежемесячной платы за регламентированные работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений на *** с *** с учетом предложений ответчика в размере 31 руб. 18 коп. за 1 кв. м.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего...

... субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, по общему правилу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации № 75 и Правил № 491 основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление последних, выраженное в принимаемом на общем собрании таких собственников решении. Иное возможно только в особом случае, которым является отсутствие принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников.

Вместе с тем, собственники указанного жилого дома предоставленное законодателем право на установление тарифа в 2020 году не реализовали - указанное решение на общем собрании не приняли.

В этой связи, начисление платы, исходя из ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ставки, установленной Постановлением Администрации города Екатеринбурга с *** обоснованно и законно.

Вместе с тем, в платежных документах за *** ответчик пересчитал плату за содержание жилья, предъявив начисление с *** по тарифу, утвержденному общим собранием собственников, решения которого отражены в протоколе от *** ***.

Действия ответчика по изменению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения за период с *** по тарифу 31 руб. 18 коп. за 1 кв. м незаконны. В связи с чем, ответчик обязан сделать перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, установленному органом местного самоуправления. Ответчик в одностороннем порядке изменил цену договора, без уведомления собственников. При этом, истцы полагают, что необходимость пролонгации срока действия тарифа, утвержденного общим собранием собственников, отсутствовала.

Своими незаконными действиями (отказом выполнить требование потребителя, изложенное в претензии) ответчик нанёс моральный вред истцам, собственникам ***. Истцы очень переживали по поводу случившегося и испытывали сильное душевное волнение.

На основании изложенного, истцы просят суд признать незаконными действия ООО «ЖЭК 32» по изменению размера платы на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, за период с *** по ***; возложить на ответчика обязанность изменить размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, за период с *** по ***, на тариф в размере 26 руб. 92 коп. за 1 кв. м общей площади помещений в доме; взыскать с ООО «ЖЭК 32» в пользу Ставрова Д. В. и Ставровой О. В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Представитель истца Ставровой О. В. – Мурашова А. А., действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования истца по заявленному предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Родионова Ю. В., действующая на основании доверенности от ***, возражала против заявленных исковых требований, поддержала доводы представленных суду письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке с учетом надлежащего извещения истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ООО «ЖЭК 32» на основании решения общего собрания собственников управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

*** решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленным протоколом ***, принято решение по вопросу утверждения размера ежемесячной платы за регламентированные работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений на *** с *** с учетом предложений ответчика в размере 31 руб. 18 коп. за 1 кв. м.

Вместе с тем, истцы указывают, что в 2020 году собственники указанного жилого дома предоставленное законодателем право на установление тарифа не реализовали - указанное решение на общем собрании не приняли.

В связи с чем, истцы полагают, что за период с *** по *** размер платы должен быть изменен на 26 руб. 92 коп. за 1 кв. м.

Оценивая требования истцов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений и вынесения решения суда) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1,2,3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения определяется как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Применение ставки платы за ремонт и содержание жилья, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома уже была установлена спорная плата, иных общих собраний, изменяющих размер данной платы, собственниками не проводилось, то соответственно у управляющей организации отсутствовали основания для применения размера ставки за содержание и ремонт помещений, установленной органом местного самоуправления.

Кроме того, согласно положениям договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт утверждается органами местного самоуправления или собственниками на общем собрании. Копия протокола собрания становится приложением к данному договору. В случае не достижения между собственниками согласия (не принятия решения на общем собрании собственников) - управляющей компанией применяется размер платы, установленный в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления.

С *** объем предоставляемых ответчиком услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не изменился. В то же время доказательств того, что управляющая компания при осуществлении своей деятельности по управлению многоквартирным домом несла расходы в меньшем размере, чем покрывает установленная ставка платы, не имеется.

Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме производится исходя из Минимального перечня работ без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, начисление платы по статье «содержание жилья» производится по ставке, утвержденной органом местного самоуправления и оплаты дополнительной услуги «охрана». Данная ставка применяется в соответствии с заключенным договором управления и решением общего собрания собственников помещений. Размер платы за содержание жилого помещения определен в соответствии с постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.03.2016 № 431 «Об утверждении методических рекомендаций по определению размера платы за содержание жилого помещения».

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений утверждена смета доходов и расходов исходя из суммы платы за минимальный перечень работ в размере ставки платы, утвержденной органом местного самоуправления и платы за дополнительные услуги «Охрана» в размере 1, 62 руб. за кв. м.:

26,92 руб./кв. м - Ставка за содержание и текущий ремонт общего имущества Постановление администрации города Екатеринбурга *** от ***.

2,17 руб./кв. м - Ставка за содержание и текущей ремонт газовых котельных, Постановление администрации города Екатеринбурга *** от ***. ***)

1,62 руб./кв. м - Ставка за охрану придомовой территории, по решению: Протокол №5 очередного общего собрания *** от ***.

При этом управляющая компания, с целью соблюдения баланса интересов сторон, не изменив объем и стоимость оказываемых услуг, производит начисление платы по статье «содержание» исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ООО «ЖЭК 32» являются законными и обоснованными в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме. Доводы истца, положенные в основу заявленных требований, не нашли своего подтверждения при рассмотрении гражданского дела.

С учетом отказа в удовлетворении основного требования, оснований для положительного разрешения иных заявленных производных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ставрова Д.В., Ставровой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания № 32» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворенией.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>а