Стеблёва Елена Александровна

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 18 февраля 2025 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.Е. Варавко,

с участием представителя истца прокурора Тамбовского района Амурской области – помощника прокурора Тамбовского района Амурской области Харитоненко Д.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Тамбовская управляющая компания» Иглиной О.С., действующей на основании доверенности от 20.07.2023,

третьих лиц ФИО14, ФИО23, ФИО55, ФИО30, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тамбовского района Амурской области, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» о возложении обязанности восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тамбовского района Амурской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Тамбовская управляющая компания», в обоснование указав, что прокуратурой Тамбовского района Амурской области проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – МКД), по результатам которой установлено следующее. ООО «Тамбовская управляющая компания» осуществляет управление МКД, на основании договора управления, заключенного 03.04.2020 с собственниками по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1 Договора предусмотрено, что управляющая компания по заданию собственников и за их счет обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. П. 2.1.1 Договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется осуществлять управление МКД, в соответствии с условиями Договора, обязательными требованиями законодательства РФ и обязательными требованиями законодательства Амурской области. В ходе ранее проведенных прокуратурой района проверок по обращению жителей МКД были установлены нарушения в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Так, по результатам проведенной проверки 22.01.2024 прокурором района по факту выявленных нарушений в работе системы вентиляции МКД директору ООО «Тамбовская управляющая компания» внесено представление. Кроме того, согласно акту проверки от 26.01.2024 при осмотре общего имущества собственников помещений в МКД, с участием ведущего консультанта контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Арнаут В.В., представителя по доверенности ООО «Тамбовская управляющая компания» Дмитренко И.Г., а также при осмотре квартир № № №, выявлены следующие нарушения: при проверке работоспособности вентиляционной системы в квартире № № МКД установлено, что в вентиляционной системе в помещении кухни имеются останки голубя; в квартире № № МКД установлено, наличие промерзания внешней стены МКД, в результате чего на внутренней поверхности стены внутри помещения имеются темные пятна; в квартире № № МКД установлено, наличие промерзания внешней стены МКД, в результате чего на внутренней поверхности стены внутри помещения имеются темные пятна; захламление чердачного помещения над первым подъездом МКД строительным мусором, наличие птичьего помета по всей площади чердачного помещения, скелетированные и не скелитированные останки голубей; нарушения целостности кладки вентиляционного канала, расположенного в чердачном помещении над квартирами №№ №. В связи с выявленными нарушениями, прокурором района 31.01.2024 директору ООО «Тамбовская управляющая компания» внесено представление. 26.03.2024 Государственной жилищной инспекцией Амурской области, директор ООО «Тамбовская управляющая компания» Дмитриенко А.В. привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде административного наказания – предупреж...

...дение. Согласно ответу ООО «Тамбовская управляющая компания» от 08.05.2024, управляющая компания заключила договор на оказание услуг по проверки эффективности работы вентиляции с ООО «ЭкспертГрупп». По результатам проведенных замеров, согласно техническому заключению от 02.04.2024 № 01/04/24 в квартирах № № № МКД, в помещении кухни, работоспособность системы вентиляции не соответствует п. 7.4 таблица 7.1 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Управляющей компанией запланированы мероприятия по проверке правильности монтажа вентиляционной шахты и устранения неисправностей по МКД. В связи с вновь поступившей жалобой от жителя МКД о бездействии со стороны управляющей компании на устранение причин неисправности в работе вентиляционной системы в МКД, на основании решения и.о. прокурора района от 09.12.2024 № 64, прокуратурой района проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства РФ в отношении ООО «Тамбовская управляющая компания». Согласно строительно-техническому заключению № 250924-33 от 25.09.2024, при обследовании вентиляции 25.09.2024 и 18.10.2024 квартир №№ № МКД, установлено не соответствие работоспособности системы вентиляции в кухне, в ванной комнате и санузле требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с выводами эксперта, чтобы система вентиляции обеспечивала допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых комнат обследуемого МКД, необходимо выполнить следующие работы: восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность; во всех верхних (пятых) этажах в ванной комнате, в туалете и на кухне для рабочей вентиляции в летний период времени установить принудительную вентиляцию (электровентиляторы); на чердачном перекрытии необходимо вскрыть утеплитель, проверить уложена ли правильно пароизоляция, защитным слоем должна быть вниз, не пропускать влагу, достаточно ли утеплителя по толщине на кровле типа «Базелит», «Техноруф», М-150 (плотностью 150 кг/м3, должно быть не менее 200 мм, а по краям, по периметру 250 мм, шириной 1,0 м); утеплить все шахты на высоту до покрытия кровли, а также короба (борова) минватой толщиной 50-70 мм, обернуть стеклотканью и кровельным тонким железным листом, закрепить вязальной проволокой. 13.12.2024 на момент осмотра общего имущества собственников помещений в МКД, работы, в соответствии с выводами экспертного заключения № 250924-33 от 25.09.2024, а именно по восстановлению разрушенной верхней железобетонной плиты короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, а также утеплению их и обеспечению герметичности, не проведены. Просит суд обязать ООО «Тамбовская управляющая компания» в срок не позднее 01.07.2025 выполнить работы, в соответствии со строительно-техническим заключением № 250924-33 от 25.09.2024, а именно в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность.

Истец ФИО1, представитель истца – помощник прокурора Тамбовского района Амурской области Харитоненко Д.С. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что она защищает не только свои права, но и права своих детей, которые страдают из-за проблем с вентиляцией, для устранения которых она неоднократно, начиная с 2021 года, обращается в ООО «Тамбовская управляющая компания».

Представитель ответчика ООО «Тамбовская управляющая компания» Иглина О.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что вентиляция в квартире действительно плохо работает, но работает. Кроме того, истец не соблюдает рекомендации, данные сотрудниками управляющей компании: чаще и дольше проветривать жилое помещение, учитывая количество членов семьи. Из представленных возражений следует, что ООО «Тамбовская управляющая компания» 03.04.2020 заключила договор управления многоквартирным домом <адрес> с собственниками жилых помещений. В январе 2022 года от собственника квартиры № № ФИО1 поступила заявка о некачественной работе вентиляционной системы в квартире, в связи с чем, в квартире повышенная влажность. Работники ООО «Тамбовская управляющая компания» провели работы по прочистке вентиляционной шахты и фановой трубы системы канализации. При проведении работ по заявке собственника квартиры № № ФИО1 и осмотре квартиры было установлено, что окна в квартире не открываются в режиме проветривания, батареи завешаны мокрым бельем. Собственнику квартиры № № ФИО1 неоднократно были даны рекомендации по избавлению от повышенной влажности в квартире: установить осушитель воздуха, избавиться от источников влаги, пользоваться вытяжкой на кухне и ванной комнате, проветривать квартиру, однако они были проигнорированы. В феврале 2024 года от собственника квартиры № № ФИО1 поступил звонок с жалобой на повышенную влажность в квартире. Работники ООО «Тамбовская управляющая компания» провели обследование и не установили технических причин для наличия повышенной влажности воздуха в квартире, однако было установлено, что бытовая обстановка в квартире не способствует соблюдению норм содержания жилых помещений. Неправильная эксплуатация квартиры приводит к повышенной влажности. В связи со сложившейся ситуацией ООО «Тамбовская управляющая компания» было принято решение о привлечении экспертов для определения причин повышенной влажности и измерения влажности в квартире. 02.04.2024 ООО «Эксперт Групп» проведены испытания, согласно Техническому заключению № 01/04/24 от 02.04.2024, во всех помещениях квартиры № № показатели влажности соответствуют допустимым нормам по ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные», кухню и санузел необходимо оснащать системами принудительной вентиляции. 25.09.2024 ООО «Строй-Индустрия» комиссионно провела работы, согласно Строительно-техническому заключению № 250924-33 от 25.09.2024, вентиляция в доме <адрес> находится в рабочем состоянии, параметры микроклимата соответствуют нормам, скорость потока воздуха в квартире № № соответствует нормам ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» и значительно их превышает. ООО «Строй-Индустрия» дала рекомендации по улучшению работы вентиляции: 1) восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных всех шахт, утеплить их и обеспечить герметичность; 2) во всех верхних (пятых) этажах в ванной комнате, в туалете и на кухне для рабочей вентиляции в летний период времени установить принудительную вентиляцию; 3) на чердачном перекрытии необходимо вскрыть утеплитель, проверить, правильно ли уложена пароизоляция, защитным слоем должна быть вниз, не пропускать влагу, достаточно ли утеплителя по толщине на кровле типа «Базалит», «Техноруф», М-150 (плотность 150 кг/м3, должно быть не менее 200 мм, а по краям, по периметру 250 мм шириной 1 м; 4) утеплить все шахты на высоту до покрытия кровли, а также короба (борова) минватой толщиной 50-70 мм, обвернуть стеклотканью и кровельным тонким железным листом, закрепить вязальной проволокой. ООО «Тамбовская управляющая компания» 07.12.2024 и 16.12.2024 провела работы по выполнению рекомендаций по улучшению работы вентиляции, исполнены 3 и 4 пункты строительно-технического заключения. Пункт № 1 будет выполнен ООО «Тамбовская управляющая компания» в 2025 году при наступлении погодных условий для соблюдения техники безопасности работ на крыше многоэтажного дома. Что касается 2 пункта, собственник квартиры № № ФИО1, категорически отказалась от установки электровентиляторов. Прокуратура Тамбовского района Амурской области просит суд возложить обязанность восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность, но данная рекомендационная мера, указанная в строительно-техническом заключении, принята ООО «Тамбовская управляющая компания» к исполнению в ноябре 2024 года. Таким образом, ООО «Тамбовская управляющая компания» не усматривает законных оснований обращения прокуратуры Тамбовского района Амурской области в Тамбовский районный суд Амурской области с исковым заявлением, поскольку данное обязательство ООО «Тамбовская управляющая компания» приняла добровольно и осознанно в ноябре 2024 года. Просят суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, ФИО95 ФИО23, ФИО30, ФИО55, ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили наличие проблем с вытяжкой в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, УМВД РФ по Амурской области, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО75, ФИО76, ФИО31, администрация Тамбовского муниципального округа <адрес>, МАУ «Районный центр спорта», ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО15, ФИО16, ФИО100, ФИО17, ФИО77, ФИО38, ФИО40, ФИО78, ФИО3, ФИО39, ФИО41, ФИО79, ФИО80, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО44, ФИО98 ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО18, ФИО54, ФИО19, ФИО96, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО97, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО81, ФИО66, ФИО82, ФИО83, ФИО67, ФИО68, ФИО84, ФИО69, ФИО70, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО71, ФИО88, ФИО89, ФИО72, ФИО73, ФИО74 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если последний по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другими уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

С учетом того, что ФИО1 обратилась к прокурору с заявлением о защите ее прав по устранению нарушений в содержании общего имущества в многоквартирном доме, прокурор района в силу возложенных на него законом прав и обязанностей, с целью восстановления социальной справедливости и защиты жилищных прав ФИО1 вправе обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, предусмотрено, что к лицензионным требованиям к лицензиату помимо требований, предусмотренных п.п. 1-6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст.162 ЖК РФ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пунктами 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, предусматривают: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

В соответствии с п.п. 5.7.1, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.07.2021 является собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору управления от 03.04.2020 и сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес>, занимается ООО «Тамбовская управляющая компания».

Согласно Приложению № 2 к Договору управления многоквартирным домом, в перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома входит в том числе ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов (п. 1.2.).

Из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 02.02.2022 следует, что сотрудниками ООО «Тамбовская управляющая компания» проведен осмотр <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено следующее: батареи завешаны мокрым бельем, окна не открываются от проветривания. Рекомендовано проветривать квартиру, установить осушитель воздуха, сушить белье на балконе.

Из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.02.2022 следует, что собственник квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отказался от предложения установить принудительную вентиляцию.

Из заявления ФИО1 в адрес заместителя прокурора Амурской области от 25.12.2023 следует, что в начале июля 2021 года ей предоставили квартиру по адресу: <адрес>. С наступлением холодов начались проблемы – вентиляция дула в реверсивном режиме, холодный воздух дул в квартиру, на окнах появился конденсат, в квартире стоял тяжелый и влажный воздух, на потолке и углах всех окон стала образовываться плесень и грибок. Изначально пытались с этим бороться своими силами, но оказалось, что это проблемы всего дома.

22.01.2024 по результатам проверки прокурором Тамбовского района Амурской области в адрес директора ООО «Тамбовская управляющая компания» внесено представление об устранении нарушений федерального закона. Проверкой установлено, что управляющей компанией не приняты меры по надлежащему содержанию и ремонту вентиляционной системы многоквартирного дома по <адрес>, в связи с чем в жилых помещениях образовалась плесень.

31.01.2024 по результатам проверки прокурором Тамбовского района Амурской области в адрес директора ООО «Тамбовская управляющая компания» внесено представление об устранении нарушений в сфере жилищного законодательства РФ. Проверкой установлено, что управляющей компанией не приняты меры по надлежащему содержанию и ремонту вентиляционной системы многоквартирного дома, выявлению и устранению нарушений теплозащитных свойств стены.

Из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.02.2024 следует, что сотрудниками ООО «Тамбовская управляющая компания» проведено обследование квартиры № № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявлено следующее: в квартире повышена влажность из-за приготовления пищи и отсутствия проветривания.

Постановлением № 9-к о назначении административного наказания от 26.03.2024, директор ООО «Тамбовская управляющая компания» Дмитренко А.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде предупреждения.

Согласно ответу директора ООО «Тамбовская управляющая компания» от 08.05.2024 на представление прокурора Тамбовского района Амурской области от 22.01.2024, управляющей компанией запланированы мероприятия по проверке правильности монтажа вентиляционной шахты и устранение неисправностей в многоквартирном доме <адрес>.

Из технического заключения ООО «ЭкспертГрупп» от 02.04.2024 № 01/04/24 о результатах проверки эффективности работы системы вентиляции, следует, что производительность вытяжной системы вентиляции в контрольных точках КТ1 и КТ3 не соответствует П. 7.4 таблица 7.1 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», в контрольных точках КТ2, КТ4-КТ12 соответствует П. 7.4 таблица 7.1 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Из заявления ФИО1 в адрес руководителя Регионального отделения общественного движения «НАРОДНЫЙ ФРОНТ «ЗА РОССИЮ» в Амурской области от 26.11.2024, обращения ФИО1 в адрес прокурора Амурской области от 02.12.2024 следует, что в июле 2021 года ей предоставили квартиру по адресу: <адрес>. Во время отопительного сезона начались проблемы: конденсат на окнах, потолок и окна покрылись плесенью, в квартире тяжелый воздух, вентиляция работает не правильно, когда на улице ветер, в кухне и санузле ветер задует в квартиру. Приезжала управляющая компания, почистили вентиляцию, но проблема осталась. По инициативе ООО «Тамбовская управляющая компания» была проведена экспертиза, согласно заключению которой необходимо восстановить разрушенную верхнюю железо-бетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность; во всех верхних (пятых) этажах в санузле и на кухне установить принудительную вентиляцию; на чердачном перекрытии необходимо вскрыть утеплитель, проверить пароизоляцию; утеплить все шахты. Управляющей компанией необходимые работы не проведены.

Из строительно-технического заключения ООО «Строй-Индустрия» № 250924-33 от 25.09.2024 следует, что экспертами обследовано техническое состояние вентиляционных каналов в нескольких квартирах жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выявлена плохо работающая вентиляция. Необходимо установить вентиляцию с механическим побуждением, в том числе с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха (смешанную вентиляцию). Чтобы системы вентиляции обеспечивали допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях обследуемого дома необходимо выполнить следующие работы: 1) восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных всех шахт, утеплить их и обеспечить герметичность; 2) во всех верхних (пятых) этажах в ванной комнате, в туалете и на кухне для рабочей вентиляции в летний период времени установить принудительную вентиляцию; 3) на чердачном перекрытии необходимо вскрыть утеплитель, проверить, правильно ли уложена пароизоляция, защитным слоем должна быть вниз, не пропускать влагу, достаточно ли утеплителя по толщине на кровле типа «Базалит», «Техноруф», М-150 (плотность 150 кг/м3, должно быть не менее 200 мм, а по краям, по периметру 250 мм шириной 1 м; 4) утеплить все шахты на высоту до покрытия кровли, а также короба (борова) минватой толщиной 50-70 мм, обвернуть стеклотканью и кровельным тонким железным листом, закрепить вязальной проволокой.

Из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 07.12.2024 следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведены следующие работы: на чердачном перекрытии над квартирой № № уложили пароизоляцию, на чердачном перекрытии над квартирой № № уложили утеплитель «Базалит» - Л.75 в три слоя.

Из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 16.12.2024 следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведены следующие работы: монтаж утеплителя трех шахт на высоту до покрытия кровли базалитом плотностью 75 над квартирой № №, монтаж кровельного железа (листового) по трем шахтам на высоту до покрытия кровли на квартирой № №.

Из Акта проверки прокуратуры Тамбовского района деятельности по соблюдению требований федерального законодательства от 13.12.2024 следует, что на момент осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, работы, в соответствии с выводами экспертного заключения № 250924-33 от 25.09.2024, а именно по восстановлению разрушенной верхней железобетонной плиты короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, а также утеплению их и обеспечению герметичности, не проведены.

Непринятие должных мер по надлежащему содержанию и ремонту вентиляционной системы многоквартирного дома нарушает права граждан на благоприятную безопасную среду, создает угрозу здоровью граждан, в том числе несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины для организации при подаче иска неимущественного характера составляет 20 000 рублей.

Таким образом, с ООО «Тамбовская управляющая компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Тамбовского района Амурской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Тамбовская управляющая компания» – удовлетворить.

Обязать ООО «Тамбовская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) в срок не позднее 01 июля 2025 года выполнить работы, в соответствии со строительно-техническим заключением № 250924-33 от 25 сентября 2024 года, а именно в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, восстановить разрушенную верхнюю железобетонную плиту короба (борова) горизонтальных вентиляционных шахт, утеплить их и обеспечить герметичность.

Взыскать с ООО «Тамбовская управляющая компания» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.

Судья Р.А. Колдин