Стефаненкова Юлия Игоревна

дело № 2-280/2024

УИД 10RS0016-01-2024-000091-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сегежа 04 апреля 2024 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Медведевой К.А.,

при секретаре Женжерове Д.С.,

с участием:

истца Кабонена Р.С.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Дом» Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабонена Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником ...; в результате многолетней аварийной ситуации происходило затопление подвала дома и, соответственно, общего имущества, включая розлив отопления. Полагал, что ответчик устранился от обслуживания общего имущества, не проводил гидравлические испытания и опрессовку систем отопления. Вследствие этого розлив отопления пришел в негодность и находится в аварийном состоянии. Поскольку периодически розлив отопления находится в холодной воде, снижается температура поставляемого теплоресурса и, соответственно, понижается температура воздуха в квартире. Ссылаясь на то, что управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, считает, что последний должен был обеспечить надлежащее содержание общего имущества в доме, включая розлив отопления, однако, таких действий ответчиком предпринято не было. В связи с этим просил суд обязать ООО «Управляющая компания Дом» произвести замену розлива отопления в подвале многоквартирного ... согласно смете №02-127-02, а также взыск...

...ать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Протокольным определением суда от 29.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена С.

В судебном заседании истец Кабонен Р.С. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; дополнил, что в принадлежащей ему квартире в отопительный сезон холодно; полагал, что такая ситуация сложилась вследствие аварийного состояния розлива отопления ввиду ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией. Обращал внимание, что в подвале дома десятилетиями хранили мусор, его уборка не осуществлялась, что также влекло порчу розлива отопления ввиду ненадлежащей вентиляции подвала и гниения мусора.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Дом» Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ответчик с 01.08.2010 осуществляет управление многоквартирным домом по месту жительства истца; работы по текущему ремонту, опрессовке и необходимые испытания оборудования проводятся ответчиком в установленные сроки, о чем составлены соответствующие акты, а также паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Однако нормативный срок эксплуатации системы розлива отопления истек, требуется проведение капитального ремонта (замена) розлива отопления. В 2021 – 2023 г.г. инициатива управляющей организации о проведении общего собрания собственников помещений в доме по данному вопросу не была поддержана, собрание не состоялось.

Третьи лица К., С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки не сообщали, возражений относительно предмета спора в суд не направили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого в числе прочего входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (далее – Правила) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.1572 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.1572 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

П.42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Судом установлено, что истец Кабонен Р.С. является собственником одной второй доли в праве собственности на трехкомнатную .... Данный кирпичный, пятиэтажный дом, как следует из технического паспорта к нему, построен в 1974 году.

Управляющей организацией жилого дома является ответчик ООО «Управляющая компания Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018 (далее – Договор).

Согласно п.3.1.1 Договора ответчик принял на себя обязательства по обеспечению качественного и своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора.

Следовательно, ответчик принял на себя обязательства по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п.5.1.1 Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с п.5.1.2 - 5.1.4 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; своевременно проводить планово-предупредительный ремонт и содержать в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания; выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях должны немедленно устраняться.

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта; результаты испытаний оформляются актами (п.5.1.6 Правил).

П. 5.2.10 Правил предусмотрено, что промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода.

Как следует из доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, а также приведенных в судебном заседании, ответчик устранился от обслуживания общего имущества дома, не проводил гидравлические испытания и опрессовку системы отопления, то есть ненадлежащим образом осуществлял содержания общего имущества в доме, вследствие чего розлив отопления пришел в негодность.

С данными доводами истца суд не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с условиями Договора и требованиями Правил ответчиком были произведены испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, а также промывка системы отопления – 28.06.2016, 26.07.2017, 05.06.2018, 28.06.2019, 06.08.2020, 26.01.2021, 30.06.2022, 24.08.2023, о чем в материалы дела представлены соответствующие акты.

Согласно п.п.2.1.1 – 2.1.4 Правил по результатам проведенных работ ответчиком составлены паспорта готовности ... к эксплуатации в зимних условиях за период с 2015 по 2024 годы.

Как следует из представленных в материалы дела актов от 05.09.2019, от 30.06.2021, от 28.09.2021, от 22.02.2023, от 07.03.2023, от 21.08.2023, от 29.11.2023, от 04.12.2023, от 22.02.2024 ответчик выполнял работы по текущему ремонту и устранению аварий на вводном трубопроводе системы теплоснабжения, по замене части розлива отопления под подъездом №2, по замене запорной арматуры на тепловом узле, по восстановлению отопления в подъездах, по вывозу бытового мусора из подвального помещения дома, установлению дренажного насоса в целях предотвращения подтопления подвального помещения.

Из актов по приемке выполненных работ от 17.01.2019, от 19.11.2020, от 28.09.2021 следует, что ответчиком производились и иные работы по текущему ремонту иного общего имущества указанного дома.

Данных о том, что представленные ответчиком паспорта готовности и акты были оспорены в судебном порядке в судебном заседании не было приведено.

Уведомлениями от 07.07.2021 №1497, от 13.05.2022 №1263, от 16.03.2023 №526 ответчик доводил до сведения собственников помещений информацию о фактическом износе трубопровода розлива отопления в доме и необходимости производства работ по его капитальному ремонту; разъяснял, что решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предлагал провести общее собрание для принятия соответствующего решения.

13.09.2023 с участием должностных лиц ответчика произведен осмотр розлива отопления, о чем составлен соответствующий акт, согласно которому ... является четырехподъездным жилым домом 1974 года постройки, введен в эксплуатацию в 1974 году, капитальный ремонт дома не производился, розлив отопления, выполненный из стальных труб, расположен по периметру стен здания, часть проходит в подвале, а часть под потолком магазина, расположенного на первом этаже. При визуальном осмотре выявлены капельные течи, следы протечек в виде сквозных свищей, проржавление трубопровода, наличие хомутов, заваренных трещин и свищей на трубах, повреждения теплоизоляции, имеются вставки из полипропиленовых труб в местах происшедших аварий. По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что фактический срок эксплуатации розлива отопления составляет 49 лет при нормативном сроке эксплуатации стальных труб в 15 лет; ввиду характера и объема повреждений трубопровода розлива отопления, составляющих более 50 %, необходимо проведение его капитального ремонта при наличии согласия собственников.

После проведения осмотра уведомлением от 22.12.2023 №3203 ответчик вновь обратился к собственникам помещений жилого дома с предложением по проведению общего собрания собственников для принятия решения по производству капитального ремонта внутридомовой системы отопления.

25.12.2023 исх. №3222 ответчик направил председателю совета дома С. составленный им проект сметы на выполнение работ по замене розлива отопления.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для вывода о том, что ответчик устранился от обслуживания общего имущества в ..., как и для вывода о том, что розлив отопления в указанном жилом доме пришел в негодность вследствие ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества указанного жилого дома.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требования об обязании ООО «Управляющая компания Дом» произвести замену розлива отопления в подвале многоквартирного ... согласно смете №02-127-02 не имеется.

При этом ссылки истца на приведенную в письмах Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 29.03.2023 и прокуратуры Сегежского района от 10.03.2024 информацию об аварии на трубопроводе и течи канализационных стоков в ... не опровергают доводы ответчика о необходимости проведения соответствующего ремонта.

Принимая решение об отказе в удовлетворении данного требования, суд также учитывает, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., состоявшегося 31.03.2024, собственниками принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы отопления (частичная замена розлива отопления, ремонт теплового узла). В качестве источника финансирования на том же собрании определены средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете, срок проведения работ: июнь – август 2024 года, уполномоченное лицо по подписанию соответствующих актов С.

Требование Кабонена Р.С. о взыскании компенсации морального вреда является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано. Следовательно, основания для удовлетворения требования о взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании ст.103 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд с иском истец на основании Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не оплатил государственную пошлину, с Кабонена Р.С. в доход бюджета Сегежского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кабонена Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Кабонена Р.С. (паспорт №...) в доход бюджета Сегежского муниципального округа государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<...>

<...>

Председательствующий судья К.А. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024