Стекольников Иван Николаевич

Дело № 2-553/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лунёва А.В.

при секретаре Шамраенко В.Е.,

с участием представителя истца Галкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стекольникова И.Н. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Стекольников И.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая следующие обстоятельства.

01 июня 1999 года администрацией г. Котельниково Волгоградской области ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный у пересечения <адрес> для размещения ....... павильона.

В январе 2001 года он обратился в администрацию г.Котельниково с заявлением о разрешении строительства пристройки к павильону, в результате которой появится новый объект недвижимости – ........

Постановлением г.Котельниково от 31 января 2001 года № разрешено строительство пристройки к торговому павильону, после чего общеполезная площадь увеличится до ....... кв.м. Было также постановлено к арендуемому земельному участку присоединить земельный участок площадью ....... кв.м, после чего площадь участка составит ....... кв.м. В постановлении было отмечено, что эксплуатиро...

...вать ....... павильон он будет иметь право только после приёмки объекта в эксплуатацию межведомственной комиссией.

Для получения разрешения на строительство им был предоставлен на утверждение проект НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, который ответчиком был одобрен.

В марте 2002 года строительство НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА было окончено, и межведомственной комиссией 19 марта 2002 года был составлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА.

Земельный участок под НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА площадью ....... кв.м (его площадь была уточнена постановлением г.Котельниково от 03 ноября 2004 года) и по настоящее время находится в его владении и пользовании на условиях аренды.

В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, однако лишён такой возможности ввиду следующих обстоятельств: 1) расхождение в площади разрешённого к строительству объекта (....... кв.м), принятого в эксплуатацию (....... кв.м) и фактически существующего (....... кв.м); 2) наименование объекта, разрешенного к строительству – павильон, реально возведенный – НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА.

По смыслу положений статьи 263 ГК РФ, статей 2, 51 ГК РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества согласно положениям ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется представить документы, подтверждающие факт его создания.

Представленными документами полностью подтверждается тот факт, что созданный объект недвижимости не является самовольно возведённым. Кроме того, построенный объект является недвижимостью в силу его технических характеристик, так как он прочно связан с землей, имеет фундамент, кирпичные стены, что подтверждено технической документацией. Признать право собственности на него возможно на основании положений ст.218, 219 ГК РФ как на объект, созданный для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Истец просит признать за ним право собственности на здание НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, общей площадью ....... кв.м, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Галкина Г.В. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

От представителя ответчика – А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, в котором она не имеет возражений против удовлетворения исковых требований (л.д.60,61).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области. Возражений на исковое заявление в ходатайстве не содержится.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных Стекольниковым И.Н требований, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области от 01 июня 1999 года Стекольникову И.Н. предоставлен земельный участок площадью ....... кв.м в аренду сроком на один год для установки ....... павильона размером ....... у перекрёстка <адрес> (л.д.8).

Между Стекольниковым И.Н. и администрацией г. Котельниково 01 июня 1999 года заключён договор о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка (л.д.9-15).

На основании постановления администрации г. Котельниково от 31 января 2001 года № Стекольникову И.Н. разрешено строительство пристройки к ....... павильону, после чего площадь ....... павильона увеличится: общеполезная до ........ Данным постановлением решено присоединить к арендуемому земельному участку площадью ....... кв.м земельный участок площадью ....... кв.м, после чего площадь земельного участка составит ....... кв.м. Постановлено перезаключить договор аренды с администрацией города с 01 января 2001 года. Согласно п.4 постановления, эксплуатация ....... павильона возможна только после окончания строительства и приёмки в эксплуатацию межведомственной комиссией (л.д.16).

Имеется согласованный акт выбора земельного участка для увеличения площади ....... павильона (л.д.17).

Для получения разрешения на строительство представлен на утверждение проект НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА (л.д.18).

19 марта 2002 года составлен технический паспорт здания НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, общая площадь которого составила ....... кв.м. Здание имеет фундамент, кирпичные стены (л.д.19-27).

Законченный строительством НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, построенный индивидуально, был принят в эксплуатацию межведомственной комиссией, о чём 19 марта 2002 года составлен соответствующий акт. Построен объект площадью ....... кв.м, площадь земельного участка указана ....... кв.м., (л.д.28).

17 июля 2002 года договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Котельниковского района, площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации ....... павильона, заключён на срок по 17 июля 2002 года между Стекольниковым И.Н. и администрацией Котельниковского района (л.д.29-33).

Согласно акту приёма-передачи к дополнительному соглашению договора аренды № от 17 июля 2002 года, Стекольникову И.Н. передано в аренду в соответствии с постановлением главы администрации Котельниковского района № от 17 июля 2002 года ....... кв.м (л.д.34).

ФГУП «.......» Федеральной службы земельного кадастра России 15 октября 2002 года составлен план земельного участка площадью ....... кв.м, относящегося к землям поселения (л.д.35-36).

15 апреля 2003 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 17 июля 2002 года земельного участка, согласно которого срок аренды установлен по 16 июля 2004 года (л.д.37-38).

Дополнительным соглашением от 16 июля 2004 года к договору аренды № от 17 июля 2002 года земельного участка срок аренды установлен по 31 декабря 2004 года (л.д.41-42).

Согласно постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от 03 ноября 2004 года №, после рассмотрения заявления Стекольникова И.Н. о корректировке площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного в аренду для эксплуатации ....... павильона из категории земель поселений, его площадь считается равной ....... кв.м (л.д.43).

Дополнительным соглашением от 03 ноября 2004 года к договору аренды № от 17 июля 2002 года на указанный земельный участок Стекольникову И.Н. передано в аренду земельный участок площадью ....... кв.м (л.д.44).

Согласно акту приёма-передачи к дополнительному соглашению договора аренды № от 17 июля 2002 года, Стекольникову И.Н. передано в аренду в соответствии с постановлением главы администрации Котельниковского района № от 03 ноября 2004 года ....... кв.м (л.д.46).

01 января 2005 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 17 июля 2002 года, согласно которого Стекольникову И.Н. передан в пользование на условиях аренды земельный участок по 29 декабря 2005 года (л.д.47-48).

10 ноября 2011 года составлен кадастровый паспорт здания, согласно которого: ....... (л.д.49-50).

В соответствии с дополнительным соглашением от 14 ноября 2011 года к договору аренды № от 17 июля 2002 года на земельный участок. расположенный по адресу: <адрес>, заключённым между администрацией Котельниковского муниципального района и Стекольниковым И.Н., стороны договорились продлить срок действия договора аренды с 01 ноября 2011 года по 31 октября 2012 года (л.д.51).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ......., его площадь составляет ....... кв.м, он расположен в <адрес>, разрешён для эксплуатации ....... павильона и находится в государственной собственности (л.д.52-54).

Как следует из справки ФГУП «.......» Волгоградский филиал, данной на основании последнего обследования здания 19 марта 2002 года, здание магазина, с кадастровым номером ......., инвентарным номером ......., 2002 года постройки, имеет площадь ....... кв.м., материал стен здания – шлакоблоки, стоимость – ....... рублей, сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект отсутствуют (л.д.55).

Котельниковский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области сообщает, что по состоянию на 16 марта 2012 года сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на магазин, расположенный по адресу: ......., на территории Котельниковского и Октябрьского районов Волгоградской области отсутствуют (л.д.56).

Соблюдение требований при строительстве указного здания магазина строительных норм и правил подтверждается заключением администрации Котельниковского городского поселения от 10 апреля 2012 года, согласно которого отдельно стоящее нежилое шлакоблочное здание магазина не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы их жизни и здоровью (л.д.57).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.1 ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положений ст.62 Градостроительного кодекса РФ, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, разрешение на строительство - это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

В судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен земельный участок в аренду для установки ....... павильона.

В обосновании иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлены документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство, а также доказательства, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию.

Акт выбора земельного участка для увеличения площади ....... павильона, постановление от 31 января 2001 года № о присоединении к находившемуся у истца в аренде земельному участку дополнительного земельного участка для осуществления строительства подтверждают тот факт, что для строительства был отведён и предоставлен земельный участок в установленном законом порядке.

Постановлением администрацией г.Котельниково от 31 января 2001 года № истцу разрешено строительство пристройки к павильону. Данным постановлением ему разрешено строительство именно объекта недвижимости - НАЗВАНИЕ ОБЪЕКТА, поскольку только для объекта недвижимости требуется получение разрешения на его строительство. Также, оконченный строительством объект принят в эксплуатацию межведомственной комиссией, что предусмотрено п.4 указанного постановления. Истец использовал выделенный ему земельный участок по прямому назначению.

Построенный объект является недвижимостью в силу его технических характеристик, так как он прочно связан с землей, имеет фундамент, кирпичные стены, что подтверждено представленной технической документацией.

В качестве доказательства, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию, представлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством здания ....... от 19 марта 2002 года межведомственной комиссией, установившей, что строительство данного объекта недвижимости осуществлено с соблюдением градостроительным норм и правил.

Соблюдение при строительстве строительных и градостроительных норм и правил подтверждается также заключением администрации Котельниковского городского поселения от 10 апреля 2012 г. Данный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что представленными документами полностью подтверждается тот факт, что созданный объект недвижимости не является самовольно возведённым, и требования о признании права собственности на него заявлены обосновано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Стекольниковым И.Н., ....... года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - здание ......., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2012 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Лунёв