Стекольщикова Валентина Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года г.Ханты-Мансийск

Тюменской области

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при участии помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Шейрер О.В.,

при секретаре Краевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ответчика Стекольщиковой В.Н., ее представителя адвоката ФИО7, действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Департамента управления делами Губернатора <адрес> ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исх.№,

рассмотрев в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2112/12 по исковому заявлению Автономного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты> технолого-педагогический колледж» к Стекольщиковой ФИО11, третьи лица Департамент по управлению государственным имуществом <адрес>, Департамент управления делами Губернатора <адрес>, о переселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на период проведения капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о переселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на период проведения капитального ремонта.

Требования иска мотивированы тем, что общежитие, расположенное в <адрес>, находится в собственности <адрес> и оперативном управлении АУ СПО <адрес> «<данные изъяты> технолого-педагогический колледж». Ответчик проживает в комнате № общежития. По поручению Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общежития на предмет необходимости проведения ремонта, в результате которого подтверждена необходимость проведения внутреннего капитального ремонта здания. Подрядчиком, производящим р...

...емонт, является ООО «<данные изъяты>». Срок проведения работ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ жильцы общежития были уведомлены истцом о ремонте и необходимости обратиться в жилищный отдел Департамента управделами Югры по вопросу переселения на период проведения капитального ремонта. В результате переселились в предоставленные на время ремонта помещения специализированного жилищного фонда <адрес> № семей. Ответчик отказался от заключения договора специализированного найма жилого помещения и переселиться.

Представитель третьего лица Департамента по управлению госимуществом <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивает на переселении ответчика на период проведения ремонта в общежитии в жилое помещение специализированного фонда.

Ответчик Стекольщикова В.Н., ее представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснили, что на период проведения ремонта ответчице было предложено переселиться в жилое помещение, не принадлежащее истцу, в отсутствие распоряжения собственника.

Представитель третьего лица ФИО8 поддерживает исковые требования, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснила, что предоставление ответчику на период проведения ремонта жилого помещения инициировано собственником жилого фонда.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации <адрес>, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Департамента государственной собственности <адрес>Югры от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества передан в качестве общежития в оперативное управление АУ СПО <адрес> «<данные изъяты> технолого-педагогический колледж» (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Общежитие относится к специализированным жилым помещениям, предназначенным для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 92, п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Корешком ордера от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь в общежитии подтверждается, что комната № по <адрес> предоставлена Стекольщиковой В.Н., работающей в ПУ-10, на состав семьи из одного человека – Стекольщикову В.Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ года имеет регистрацию по указанному в ордере адресу.

В соответствии с п.4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 6.3.7 постановления Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О Департаменте управления делами Губернатора <адрес>" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Департамент управления делами Губернатора <адрес> осуществляет предоставление в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и автономного округа, жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда (общежитий, служебных жилых помещений) автономного округа; заключение договоров социального найма жилых помещений и договоров найма специализированных жилых помещений (общежитий, служебных жилых помещений), а также предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования автономного округа, заключение договоров найма и аренды в порядке и на условиях, установленных Правительством <адрес>.

Во исполнение поручения Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бюджетным учреждением <адрес> «Управление капитального ремонта» ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления делами губернатора <адрес> проведено обследование общежития, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого подтверждена необходимость проведения внутреннего капитального ремонта общежития.

В связи с этим между КУ <адрес> «Управление капитального ремонта» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по объекту «Капитальный ремонт здания общежития <данные изъяты> колледжа сервиса и технологий», расположенного по адресу: <адрес>.

Подрядчик ООО «<данные изъяты>» до настоящего времени не приступило к исполнению принятых на себя обязательств по капитальному ремонту общежития в связи с отказом жильцов переселиться на период проведения ремонта в другое общежитие.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок выселения граждан из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на период его капитального ремонта и предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого помещения установлен ст.ст. 88 и 106 ЖК РФ, которыми предусмотрено, что выселение нанимателя и членов его семьи на время капитального ремонта жилого дома возможно только при том условии, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без их выселения; договор найма при этом на ремонтируемое помещение не расторгается; жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв.м. жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.

Письмами АУ СПО «<данные изъяты> технолого-педагогическии колледж» от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента управления делами Губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ответчица под роспись уведомлена о предполагаемой дате переселения с ДД.ММ.ГГГГ, ей предложено переехать в другое специализированное жилое помещение в связи с началом проведения капитального ремонта общежития, однако ответчик отказалась на период капитального ремонта в общежитии переселяться в комнату № площадью 16,6 кв.м. в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>

До настоящего времени ответчик комнату № в общежитии по <адрес> не освободила и не переселилась в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, тем самым препятствуют в проведении капитального ремонта жилого фонда <адрес>.

Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, распоряжением Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ включены в специализированный жилищный фонд <адрес> и отнесены к общежитиям.

Согласно справке Департамента по управлению делами Губернатора <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения маневренного фонда в государственной собственности <адрес> на территории <адрес> отсутствуют.

Жилищным законодательством РФ предусмотрено переселение граждан на период проведения капитального ремонта из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в жилые помещения маневренного фонда без учета нормы предоставления площади по договору социального найма, площадью не менее чем шесть квадратных метров на одного человека, что является аналогичным площади жилого помещения, предоставляемого в общежитиях (ст.105 ЖК РФ).

Таким образом, маневренный жилой фонд имеет свое целевое назначение, предназначенное для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма (.1 ст.95, ч.2 ст.106 ЖК РФ).

В силу ст.72 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ ХМАО-Югре принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым фондом.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст.7 ЖК РФ).

Исходя из аналогии закона, их общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, оценив в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что переселение ответчика на период проведения капитального ремонта в общежитии по <адрес> в помещение специализированного жилого фонда (комната № по <адрес>) площадью не менее 6 кв.м. на одного члена семьи, не влечет нарушения прав и законных интересов ответчиков, соответствует площади, установленной нормой статьи 106 ЖК РФ. Более того, ставит ответчика в более выгодное положение, нежели при предоставлении маневренного жилого фонда переселяемым гражданам из жилого фонда, занимаемого по социальному найму, поскольку ответчику предоставляется жилье в аналогичном жилом фонде, соответствует воле собственника, не противоречит закону и не влечет какое-либо нарушение прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу их законности и обоснованности на нормах действующего жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать со Стекольщиковой В.Н. в пользу АУ СПО <адрес> " <данные изъяты> технолого-педагогический колледж" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000, 0 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Автономного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты> технолого-педагогический колледж» к Стекольщиковой ФИО12 удовлетворить.

Переселить Стекольщикову ФИО13 из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на период проведения капитального ремонта.

Взыскать со Стекольщиковой ФИО14 в пользу Автономного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «<данные изъяты> технолого-педагогический колледж» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Ханты-Мансийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2012 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>