Степанова Алекесандра Васильевна

74RS0014-01-2024-000266-38

Дело № 2-426/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 07 мая 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шубаковой Е.С.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шакирова Ильдара Гарифулловича к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Степановой Александре Васильевне о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Шакиров И.Г. обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что с 2004 года является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2004года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2004 года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области.

Продавцом являлась ФИО2, и земельный участок, исходя из п.1 договора купли-продажи от 26.01.2004года общей площадью1793 кв.м., принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Верхнего Уфалея 23.09.1993года за №. Согласно п.3 552 ГК РФ к Шакирову И.Г. пер...

...еходят те же права пользования земельным участком, что принадлежали ФИО2I

С момента покупки жилого дома истец пользуется данным земельным участком в целях прохода к жилому дому, ухаживает за огородом, садом, следит за санитарным состоянием земельного участка, полагая, что при заключении договора купли-продажи жилого дома к нему перешло право и на земельный участок, расположенный под ним. Жилой дом используется по прямому назначению, все объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: № Истцом установлено, что продавец ФИО2 умерла. Наследники права не заявляли.

Истец Шакиров И.Г в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Степанова А.В. при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, предоставил письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. В.Уфалея 23.06.1993года., за № ФИО2 являлась владельцем на праве пожизненного наследуемого владения, земельного участка, площадью 1793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом ФИО8 Верхнеуфалейской государственной нотариальной конторы 28.05.1957г., по реестру за №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. В.Уфалея 19.05.62г., за № ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

26.01.2004 года между ФИО2 (продавец) и Шакировым И.Г. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а Шакиров И.Г. купил жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2004 года сделана запись о регистрации №, 05.02.2004 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Межевого городского поселения Саткинского муниципального района <адрес>, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

По информации нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО6, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является: дочь - Степанова Александра Васильевна.

Наследственное имущество состоит из: обыкновенных акций ОАО "Уфалейникель", денежного вклада с причитающимися процентами. Свидетельства о нраве на наследство, на вышеуказанное имущество, выданы 17 марта 2008 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

На основании ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переход права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение за ФИО2 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес> противоречит положениям законодательства. Ее право владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 14 мая 2024 года

Судья: Е.С. Шубакова